Juba 232 inimeseni on jõudnud selle ettevõtte bränding aga tema tegevusi ei jälgi ükski kasutaja. Keskmiselt on ettevõtet hinnatud 2,3 punktiga aga kommenteeritud ei ole.

Tegevusaruanne 2023

Liven Kodu 21 OÜ

Liven Kodu 21 OÜ on Liven AS 100% tütarettevõte, mille põhitegevuseks on kinnisvaraarendus. Ettevõte asutati 2022.

aastal mil soetati ka 2 231 m2 suurune kinnistu Tallinna kesklinnas aadressil Virmalise 3. Kinnistule on plaanis rajada olemasoleva hoone asemel kortermaja 28-30 koduga. Uut ehitusõigust taotletakse projekteerimistingimuste alusel.

2022 aastal korraldatud arhitektuurikonkurssi võitjaks valiti 2023. aasta alguses HG Arhitektuur. 2023. aasta jooksul toimus projekteerimistingimuste taotluse ja detailplaneeringu tühistamise taotluse menetlus. Aruandekuupäeva järgselt tunnistati krundile varasemalt kehtestatud detailplaneering kehtetuks, mis oli vajalik projekteerimistingimuste menetlusega jätkamiseks. Tulenevalt pikale venitud menetlusperioodist on arendusprojekti ehituse planeeritud algus edasi lükkunud 2025. aastale ning ehituse planeeritud valmimine 2026. aastale.

Peamised suhtarvud 2023 2022

Lühiajaliste kohustuste kattekordaja käibevara / lühiajalised kohustised 168,2 72,0

Kiirmaksevõime kordaja (käibevarad – varud) / lühiajalised kohustised 0,53 1,99

Intressikandvate võlakohustiste osakaal laenukohustised / kohustised ja omakapital kokku 87% 93%

Ettevõtte juhatus koosnes 31.12.2023 seisuga 3 liikmest, kellele tasu ei makstud (31.12.2022: 3). Ettevõttel ei ole töötajaid ning seetõttu puudus ka palgakulud. Arendusprojekti juhtimiseks on sõlmitud projektijuhtimisleping Liven AS- iga. Ettevõtte omakapital oli 31.12.2023 seisuga 16 969 eurot (31.12.2022: 2 496 eurot).

Kinnisvaraturgu enim mõjutanud väliskeskkonna tegurid 2023. aasta pakkus Eesti kinnisvaraturule jätkuvalt väljakutseid ning peamised märksõnad olid inflatsioon, intressimäärade kiire kasv ja madal tarbijakindlus.

Ehitushindade osas oli erinevatel komponentidel aasta jooksul erisuunalisi arenguid, kuid kokkuvõttes kasvasid ehitushinnad Statistikaameti andmetel 2023. aastal 6,1%, jäädes alla tarbijahindade 9,2% suurusele kasvule aasta jooksul. Keskmised brutopalgad kasvasid aasta jooksul 11,3% ehk palga ostujõud aasta jooksul taas kasvas. Sisuliselt püsisid hinnad kuises võrdluses muutumatuna alates 2023. aasta aprillist. Hinnad tõusid küll 2024. jaanuaris maksumuudatuste toel võrreldes detsembriga 1,4%, kuid viimaste hindade püsimise korral on vähemalt Eestis aastane inflatsioon 2024. aasta aprilliks sisuliselt peatunud.

Alates 2022. aasta kevadest tõusma hakanud kuue kuu euribori määr (euribor) saavutas viimase 15 aasta tipu oktoobri keskpaigas, jõudes üle 4,1%. Positiivse arenguna langes euribor aasta lõpuks 3,9% tasemele (2022 lõpp: 2,7%). Tõusu vedasid Euroopa Keskpanga baasintressimäärade tõstmised. Kohalike pankade alates kevadest tehtud kodulaenude kampaaniad, mis olid suunatud eelkõige kõrge energiaefektiivsusega kodude soetamiseks, aitasid kaasa intressimäära tõusu hirmu kontrolli alla saamisele ning toetasid eelkõige nõudlust uusarenduste järele. Hoolimata nii inflatsiooni kui kinnisvara hindade kasvu ületavast keskmise brutopalga kasvust 2023. aastal vähenes kinnisvara kättesaadavus tulenevalt intressimäärade kasvust.

Tarbijate kindlustunne püsis kogu aasta ühtlaselt väga madal. Jätkuvalt peeti tulevikku soodsamaks ajaks püsikaupade ostuks, mistõttu lükati ka kinnisvara ostuotsuste tegemist jätkuvalt edasi ja oldi ootel. Viimast on alates 2022. aasta sügisest ja kogu 2023. aasta toetanud ka deflatsiooniline ootus, mida on tugevalt mõjutanud meediakajastuse tonaalsus.

Aasta alguses mõjutas kindlustunnet kõige rohkem kõrge inflatsioon ja intressimäärade kasv, aasta teises pooles üldine ebakindlus majanduses ja sellest tulenevad tööjõuturu väljavaated. Tööhõive olukord küll nõrgenes aasta jooksul, sealhulgas ka kitsamalt tehnoloogiasektoris, aga viimase statistika kohaselt ei ole muutused olnud üleliia ulatuslikud.

2023 2022 2021 2020 2019

SKP aastane muutus püsivhindades -3,1% -0,5% 7,4% -0,7% 3,9%

Keskmise kuupalga (bruto) muutus 11,3% 11,6% 6,9% 2,9% 7,4%

Töötuse määr 6,4% 5,6% 6,2% 6,8% 4,4%

Ehitushinna indeks 6,1% 17,8% 8,1% 0,4% 1,9%

Allikas: Statistikaamet

Tallinna kinnisvaraturu ülevaade 2023. aastal jätkus nõrgast väliskeskkonnast tulenev tehingute arvu langus. Maa-ameti andmetel tehti aasta jooksul