Juba 571 inimeseni on jõudnud selle ettevõtte bränding aga tema tegevusi ei jälgi ükski kasutaja. Keskmiselt on ettevõtet hinnatud 2,3 punktiga aga kommenteeritud ei ole.

Tegevusaruanne 2025

Liven Kodu 22 OÜ

Liven Kodu 22 OÜ on 2022. aastal asutatud Liven AS 100% tütarettevõte, mille põhitegevuseks on kinnisvaraarendus. 2024.

aasta suvel soetati Tallinnas, Nõmme linnajaos, aadressil Kalda 5 / Käokõrva 1-12 kinnistule, kuhu on plaanis rajada 12 kolmekorruselist kortermaja, kokku 72 koduga.

Nõmmel, aadressil Kalda 5, valmib 12 kolmekorruselist eluhoonet kokku 72 koduga. 2025. aasta esimeses pooles alustasime projekti eelmüügiga ning sügisel algasid hoonete ehitustööd. Ehituse peatöövõtja on NOBE OÜ ning projekti ning ehitust rahastab Coop Pank AS. 31.12.2025 seisuga oli müüdud juba 24 kodu. Hoonete ehituse valmimine ning esimeste kodude üleandmine on planeeritud 2026. aasta teises pooles.

Peamised suhtarvud 2025 2024

Lühiajaliste kohustuste kattekordaja käibevara / lühiajalised kohustised 2,6 2,0

Kiirmaksevõime kordaja (käibevarad – varud) / lühiajalised kohustised 0,19 0,01

Intressikandvate võlakohustiste osakaal laenukohustised / kohustised ja omakapital kokku 57% 94%

Ettevõtte juhatus koosnes 31.12.2025 seisuga 4 liikmest, kellele tasu ei makstud (31.12.2024: 4). Ettevõttel ei ole töötajaid ning seetõttu puudus ka palgakulud. Arendusprojekti juhtimiseks on sõlmitud projektijuhtimisleping Liven AS-iga.

Ettevõtte omakapital oli 31.12.2025 seisuga -272 075 eurot (31.12.2024: -582 eurot). Negatiivne omakapital tuleneb arendusprojektide äriloogikast, mille puhul müügitulud ja kasum tekib alles peale ehituse valmimist korteriomandite üleandmisel klientidele. Juhatus on hinnanud, et ettevõte tegutseb jätkusuutlikult ning ettevõtte omakapital on negatiivne vaid ajutiselt.

Kinnisvaraturgu enim mõjutanud väliskeskkonna tegurid

Kui eelnevaid aastaid defineeris kiire intressitõus ja tehinguaktiivsuse järsk langus, siis 2025. aasta tõi turule oodatud stabiliseerumise ja turu taas-elavnemise. Eesti kinnisvaraturgu iseloomustasid aasta jooksul toimunud Euribori stabiliseerumine, ostujõu järkjärguline taastumine ning tarbijate jätkuvalt madal, aga taastuv kindlustunne.

Kogu 2025. aasta vältel näitas 6 kuu Euribor stabiliseerumise märke. Pärast 2025. aasta esimesel poolel toimunud baasintressi- määrade langetamist neljas etapis (kokku 100 baaspunkti võrra) jättis Euroopa Keskpank (EKP) aasta teises pooles intressimäärad muutumatuks, et hinnata varasemate otsuste mõju majandusele. Euribor, mis aasta alguses oli 2,6% tasemel, stabiliseerus aasta lõpus 2,1% juures.

Eestis püsis tarbijahindade kasv 2025. aastal Euroala keskmisest (1,9%) kiirem. Aasta keskmiseks tarbijahinnaindeksi kasvuks 2025. aastal kujunes 4,8%, mida mõjutasid eeskätt toidu ja teenuste hinnatõus ning maksumuudatused. Statistikaameti viimaste andmete ja prognooside kohaselt kasvas SKP püsihindades mõõdetuna 0,3%.

Ehitushindade osas on turg pärast varasemat volatiilsust näidanud märke stabiliseerumisest. Riigi- ja kohalike omavalitsuste või ametkondade poolt kehtestatavad regulatsioonid võivad avaldada negatiivset mõju ehitus- ja arenduskuludele. 2025. aastal mõjutasid hinda tootmiskulude kasv ja üldine inflatsiooniline keskkond. Statistikaameti kohaselt püsisid ehitushinnad 2025. aastal stabiilsed, kasvades vaid 1,5%.

Positiivse arenguna jätkus 2025. aastal palga ostujõu taastumine. Statistikaameti andmete ja kontserni hinnangu põhjal kasvas keskmine brutopalk aastases võrdluses ligi 6,0%, ületades seeläbi tarbijahindade kasvu. Tööhõive olukord on püsinud võrdlemisi stabiilsena, toetades majapidamiste suutlikkust tulla toime elukalliduse tõusuga. Kuigi majanduseksperdid on viidanud teatud ebakindlusele tööturul, ei ole muutused olnud ulatuslikud ning brutopalkade kasvutempo püsib stabiilsena. Hoolimata sissetulekute kasvust püsis tarbijate pikaajaline kindlustunne läbi aasta jätkuvalt madal, kuid paranes aasta teises pooles ning 2026. aasta alguses. Tarbijad on olnud pikemat aega ootel, lükates suuremaid ostuotsuseid edasi, kuigi palgatõus on hakanud kättesaadavust objektiivselt parandama.

Vaadates 2026. aastasse, on oodata majapidamiste ostujõu veelgi märgatavamat taastumist seoses aasta algusest jõustunud tulumaksu-muudatustega. Eesti Panga prognooside kohaselt suurendavad need inimeste netosissetulekuid ligikaudu 10%, mis