Juba 810 inimeseni on jõudnud selle ettevõtte bränding ja tema tegevusi jälgib 1 Storybooki kasutaja. Keskmiselt on ettevõtet hinnatud 2,3 punktiga aga kommenteeritud ei ole.

Tegevusaruanne 2025

Kaluri Apartments OÜ asutati 07.06.2022.a. Ettevõtte tegevusala on kinnisvara arendus ja müük.

2022. aasta suvel omandas ettevõte arenduskinnistud Haabneeme alevikus, Viimsi vald, Harju maakond. Arendus valmis 2024. aasta suvel.

2025.a toimus korterite aktiivne müük, müüdi 10 korterit. Müügiootel on 30 korterit, mille müügile keskendutakse 2026. aasta. Projekti müügist saadav tulu loob eeldused kasumi teenimiseks, mille tulemusena muutub ettevõtte omakapital positiivseks. Juhul kui kortereid ei õnnestu müüa piisavas mahus krediidiasutuse laenu tähtaja saabumise hetkeks, siis on juhtkond plaaninud laenu tähtaega pikendada vastavalt vajadusele ning antud hetke müügiprognoosidele.

Suhtarvud: 2025 2024

Lühiajaliste kohustuste kattekordaja Käibevara/Lühiajalised kohustused 2,69 1

EBITDA (mln EUR) Ärikasum + kulum -0,19 0,7

EBITDA marginaal (%) (Ärikasum + kulum)/Müügitulu -7% 9,5%

Juhtkonna hinnang tegevuse jätkusuutlikkusele

Ettevõtte juhtkond hindab tegevust jätkuvaks, tuginedes järgnevatele asjaoludele: 1. Ettevõttel on müügiootel korterid.

2. Projekti turuväärtus ületab märkimisväärselt selle bilansilist soetusmaksumust, mis võimaldab tulevikus teenida kasumit ja taastada positiivne omakapital.

3. Ettevõtte omanikud on kinnitanud kavatsust ja valmisolekut toetama ettevõtte tegevust ja tagama finantskohustuste nõuetekohane täitmine vähemalt järgmise 12 kuu jooksul.

Ettevõte jätkab müügitegevusega ning keskendub projekti realiseerimisele tulevatel aastatel.

Aruandeaastal mõjutas Eesti kinnisvaraturgu keeruline majandusolukord: majanduslangus, kõrge inflatsioon ja geopoliitiline ebastabiilsus. See on pärssinud tarbijate kindlustunnet ja vähendanud kinnisvaratehingute arvu. Aruandeaastal mõjutas kinnisvaraturgu mõõdukas majandusaktiivsuse aeglustumine, mis vähendas nii ettevõtete kui eraisikute investeerimisvalmidust. Euroopa Keskpanga kõrged intressimäärad pidurdasid laenamist ning vähendasid ostunõudlust. Elukondlikus segmendis oli ostuturg tagasihoidlik. Lähiaastatel kinnisvaraturu aktiivsust toetab intressimäärade stabiliseerumine, mis parandab koduostjate finantseerimisvõimalusi. 2025.aasta lõpu näitajaid näitasid, et ostjate julgus on tagasi tulnud. Elavnenud on kallimate korterite ostud, mis on uusarendusi toetav tegur. Kvaliteetsema uusarenduse eest on klient nõus rohkem maksma.

Turu hinnangul on pakkumiste arv suurenenud, kuid ülepakkumist ei ole, kuna tehinguaktiivsus püsib.

Prognoosi kohaselt tõusevad 2026.a. uusarenduste hinnad 3–5%.

Ettevõtte tegevusega ei kaasne olulisi keskkonna- ja sotsiaalseid mõjusid. Aruande perioodil ei ole ilmnenud olulisi intressimäärade muutumisega seotud riske. Valuutakursside muutused ettevõtte tulemustele mõju ei avalda, kuna kogu arveldamine toimub ainult eurodes.

Ettevõtte tegevus ei ole hooajaline ja ei esine majandustegevuse tsüklilisust. Lähitulevikus ei planeerita olulisi investeeringuid.