Juba 1157 inimeseni on jõudnud selle ettevõtte bränding aga tema tegevusi ei jälgi ükski kasutaja. Ettevõttele hinnanguid antud ei ole ja kommentaarid puuduvad samuti.

Tegevusaruanne 2025

Park Tondi Residentsid OÜ on ettevõte, mis omab kinnistut asukohaga Sõjakooli tn 1b // 1c.

31.12.2025 seisuga on ettevõtte omanikeks U.S. Invest AS (85%) ja OT Service OÜ (15%).

Tegevuskeskkonna üldised arengud ja riskid. 2024. aasta majanduskeskkond tõi oodatud taastumise tänu alanenud intressimääradele, mis suurendas ettevõtete ja eraisikute kindlustunnet.

Siiski pärsivad kiiremat kasvu geopoliitiline ebakindlus ja globaalsed kaubanduspinged ning kvalifitseeritud tööjõu nappus.

Statistikaameti andmetel tõusis tarbijahinnaindeks, mille muutusega on seotud oluline osa ettevõtte üürilepingutest laekuvatest tuludest järgmisel perioodil, 2025. aastal võrreldes 2024. aasta keskmisega +4,8%. Ehitushinnaindeksi muutus, mis väljendab ehitushindade maksumuse muutust, tõusis 1,5% võrreldes eelmise 2024. aastaga. Laenude teenindamist mõjutas euribori edasine langemine, millega on seotud enamik Eestis tegutsevate kommertspankade poolt väljastatud ettevõtete ja eraisikute laene. 6 kuu euribor langes aasta jooksul -0,447% võrra ja jõudis 2025. aasta lõpuks 2,107%-ni.

Intressimäärade muutumise risk. Saadud Laenud on valdavalt seotud Euriboriga ning on ujuva intressimääraga. Intressirisk on maandamata, mistõttu majanduskeskkonna kõikumisest tulenev baasintressimäärade suurenemine võib kaasa tuua intressikulude kasvu. Ettevõte planeerib ja jälgib regulaarselt oma rahavooge, et oleks tagatud piisav puhver laenukohustuste teenindamiseks ka intressitõusu tingimustes.

Keskkonna ja sotsiaalne vastutus. Kinnisvara arendamisel peame oluliseks terviklikku elu- ja töökeskkonda, pidades seda ärilise tulemuse kõrval oluliseks valmivate projektide arhitektuursel lahendamisel. Kuna meie loodav keskkond mõjutab tulevikus kogu piirkonna väljanägemist ja inimeste töö- ja elukeskkonda, siis on meie huvi anda pikaajaline esteetiliselt nauditav kasutusväärtus järgmistele põlvkondadele. Tegevusega ei kaasne olulisi keskkonna- ja sotsiaalsd mõjusid.

Ettevõtte põhitegevus ei ole hooajaline või tsükliline.

Ettevõtte majandustegevus. Park Tondi Residentsid OÜ omab kinnistut asukohaga Sõjakooli tn 1b/ 1c. Kinnistu soetati 21.12.2023 ja 2024 a. alustati kinnistule kahe kortermaja ehitust, milles kokku on 48 korterit. Majad valmisid 2025 a. kevadel. Park Tondi Residentsid OÜ aruandeaasta lõppes 406,3 tuhande eurose kahjumiga (2024 a.: 508,7 tuhande eurose kahjumiga). Ettevõtte varade väärtus bilansipäeva seisuga 31.12.2025 oli 7 386 tuhat eurot (31.12.2024 seisuga 10 410 tuhat eurot).

Aruandeaasta lõpul oli ettevõtte omakapital negatiivne -912 531 eurot . Ettevõtte tegevusest tulenevalt toimub kinnisvaraarendus pikema perioodi vältel, mistõttu tulud tekivad alles peale arendusprojekti valmimist. Juhatus teeb osanikele ettepaneku omakapitali tõstmiseks seaduses ettenähtud tasemeni ja samuti on Emaettevõte kinnitanud vajadusel tegevuse finantsilist toetamist arendusperioodil.

Omakapitali taastamine plaanitakse teha omaniku laenu omakapitaliseerimise (konverteerimise) teel.

Park Tondi Residentsid OÜ palgal aruandeaastal töötajaid ei olnud. Kinnistu haldamisega seotud teenused osteti teistelt ettevõtetelt. Ettevõtte juhatuse tasu ei makstud.

Peamised suhtarvud: 2025 2024

Lühiajaliste kohustuste kattekordaja 2,17 13,61

Võõrkapitali osakaal koguvarades 1,12% 1,05%

Suhtarvude arvutamisel kasutatud valemid: • Lühiajaliste kohustuste kattekordaja (kordades) = Käibevara / Lühiajalised kohustused • Võõrkapitali osakaal koguvarades (%)= Kohustused kokku/Varade maht

Eesmärgid järgmiseks majandusaastaks. 2026. aastal jätkatakse korterite müügitegevusega, et kõik korterid võimalikult kiiresti realiseerida.

Uko Paasik

Juhatuse liige /allkirjastatud digitaalselt/