Juba 865 inimeseni on jõudnud selle ettevõtte bränding ja tema tegevusi jälgib 37 Storybooki kasutajat. Ettevõttele hinnanguid antud ei ole ja kommentaarid puuduvad samuti.

Tegevusaruanne 2022

Tallinn, Kesklinna linnaosa, A.Lauteri tn 8 korteriühistu (reg kood 80022855) on eraõiguslik juriidiline isik (edaspidi ühistu), mis asutati 01.06.1996.a ja on kantud korteriühistute registrisse 29.12.2017.a. (esmakanne registris 29.12.1997.a). Ühistu on loodud Lauteri tn 8, Tallinn,

Harjumaa asuva elu- ja ärihoone (edaspidi hoone) mõtteliste osade majandamiseks ja ühistu liikmete ühiste huvide esindamiseks. Korteriomandi eset valitsetakse seadusest, korteriühistu põhikirjast, korteriomanike kokkulepetest ja korteriomanike huvidest lähtudes. Korteriomandite kaasomandi osa eset valitsevad korteriomanikud ühistu kaudu.

Ühistus on 86 korterit (eluruumi) ja üks juriidiline isik (mitteeluruum). Ühistu vara koosneb tema liikmete osamaksudest, sihtotstarbelistest maksetest, ühistu vara kasutamisest ja tegevusest saadavast tulust. Ühistu alustas oma tegevust liikmete sisseastumismaksude kogumisega 01.08.1998.a. Ühistu osakapital on 6 382 eurot. Igapäevast hoone haldamist korraldas majandusaastal haldusfirma lepinguline haldur. Juhatuse liikmed abistasid ja juhendasid haldurit põhitöö kõrvalt ning kontrollisid halduri tegevust. Üldiselt oli juhatus halduri tööga rahul, samas loodab juhatus, et uuel majandusaastal on tema tegutsemine veel aktiivsem ja tulemuslikum.

Juhatuse otsuse alusel viidi ühistu raamatupidamine juba 2020 aastal üle internetipõhiseks (kaugraamatupidamise teenus). Selline lahendus on juhatusele ja ka ühistu liikmetele mugavam ning ülevaatlikum. Lisaks võimaldab http://www.korteriyhistu.net (https://pro.korto.ee) ühistu liikmetel omavahel suhelda ja tutvuda juhatuse tööga ning vajalike ühistu dokumentidega. Alates 2020. aastast korraldab ühistu raamatupidamist OÜ

Tarkvaralabor (KortoPro). Selline lahendus suurendab oluliselt raamatupidamise teenuse operatiivsust, läbipaistvust ja on ka ühistule kokkuvõttes soodsam.

Juhatus ja haldur tegid hoone ülevaatuse, mille põhjal selgus, et hoone üldine seisukord on rahuldav ja hoone on elanike jaoks ohutu (juhatuse liikmed ei ole ehituseksperdid). Juhatuse ülevaatus ei asenda hoone ehitustehnilist ekspertiisi. Samas selgus, et hoone vajab mitmesuguseid suuremaid ehitus- ja remonditöid (soojustagastusega ventilatsiooni seadme töökorda seadmine, kütte- ja sooja vee torustike vahetus, sooja tarbevee gaasiseadmete seisukorra hindamine ja gaasiseadmete ventilatsiooni korrastamine, kütteradiaatorite vahetus, korterite ventilatsiooni korrastamine, veemõõdikute vahetus sh kauglugemissüsteemi paigaldus, trepikodade (remontida on jäänud üks treppikoda) ja keldrite remont, hoovi parkla tööde lõpetamine (võimalus on lisada elektriautode laadijad) jne), mille osas juhatus selgitab 2023. a (vajadusel ekspertide ja ehitusettevõtjate abil) välja nende ulatuse ja võimaliku eeldatava maksumuse ning teeb üldkoosolekule vajalikud ettepanekud. Kõikide suuremahuliste tööde tegemise kinnitab üldkoosolek oma otsusega. Juhatus tegi vajalikud ettepanekud üldkoosolekule ka eelmisel aruandlusperioodil ja teeb ka järgmisel aruandeperioodil. Seoses uue Korteriomandi- ja korteriühistuseaduse kehtima hakkamisega 01.01.2018.a muudeti ühistu põhikirja ja kodukorda. Juhatus analüüsib olukorda ja kaalub, kas ning mida oleks veel võimalik teha hoone energiakulukuse vähendamiseks.

Hoone energiamärgis on "E". KÜ põhitegevusalaks on hoonete ja üürimajade haldus (EMTAK 68321).

Kommunaalmakseid (vahendatavad kõrvalkulud) on kogutud ja tasutud vastavalt esitatud arvetele. Maksete vahendamisel ei ole ühistu vahendustasu võtnud. Kommunaalmaksete vahendamise aruanne on välja toodud aruandeaasta lisas. Tänu remondifondi maksete jätkamisele pärast laenulepingu lõppemist samas suurusjärgus (vastavalt üldkoosoleku otsusele) on ühistu rahaline seis hea.

Aruandeaastal tehti elamu ehitus- ja renoveerimistöid summas 25 220€. Suurimaks tööks oli parkla renoveerimine ja projekteerimine ning sellega seotud tööd, samuti trepikodade renoveerimised ning elektritööd hoones. Täpsem ülevaade tehtud töödest antakse ühistu iga aastasel üldkoosolekul ja/või korto.ee-s.

Ühistus tehti jooksvalt remonti ja avariitöid. Täpsem ülevaade tehtud töödest antakse ühistu iga aastasel üldkoosolekul ja/või korto.ee-s.

Kindlustuseteenuse eest (vastutuskindlustus, hoone ja tehnosüsteemide kindlustus) eest tasuti kokku 816 € 2022.a ühistus palgakulu ei olnud. Raamatupidamise teenuse eest tasuti 2 052 €.

KÜ hoone ja kinnistu haldamiseks on sõlmitud võlaõiguslik haldusleping Arvo ja Fred OÜ-ga. Aruandeaastal tasuti teenuse eest summas 8 890 €.

Heakorrateenust sh territooriumi koristusteenust ja sisekoristusteenust osutas Maja Koristusteenused OÜ aruandeaastal summas 10 740 € (lisaks 340 € lumelükkamisega seotud kulud), mis sisaldab ka Saarmas AS poolt osutatud porivaiba vahetusteenust.

KÜ juhatus on neljaliikmeline. Juhatuse liikmetele tasu ei makstud. Samuti ei ole juhatuse liikmetele ette nähtud tasusid juhatuse liikme töö lõpetamisel või ajutisel katkestamisel. Üldkoosolek kinnitas majanduskava, mis lubab tasuda juhatuse liikmetele tasu. Juhatus korraldab juhatuse ja üldkoosolekuid vastavalt vajadusele, põhikirjas ette nähtud korrale ja seadusele. Suhtlus toimub jooksvalt/vajadusel ka e-kirjade teel.

Ühistu jätkab tegutsemist ka 2023. a ja hoolitseb selle eest, et hoone seisukord oleks hea ja korteriomanike (ühistu liikmete) huvid oleks esindatud parimal võimalikul viisil. Kõikide ühistu liikmete aktiivne osalemine hoone majandamise parandamisel sh mõistlike ettepanekute