Juba 259 inimeseni on jõudnud selle ettevõtte bränding aga tema tegevusi ei jälgi ükski kasutaja. Ettevõttele hinnanguid antud ei ole ja kommentaarid puuduvad samuti.

Tegevusaruanne 2022

Sissejuhatus

KÜ Väike-Posti 6b, korteriühistute registris alates 06.01.2018 nimetatud Pärnu linn, Väike-Posti 6b korteriühistu, tegevuse põhieesmärk on korteriomandite eseme osaks oleva ehitise ja maatüki mõtteliste osade ühine haldamine ja korteriühistu liikmete ühiste huvide esindamine. Korteriühistul on 12 liiget ja ta haldab ühte elamut.

Tulud, kulud ja tulem 2022.aastal moodustasid KÜ Väike-Posti 6b sissetulekud 222 969 eurot, sellest igapäevased majandamistulud 14 781 eurot (6,6%) ja laenu tagastamise tasu 8 188 eurot (3,7%) ja laen 200 000 eurot (89,7%).

Majandamistulud jagunesid: kogutud haldustasu 2 112 eurot (1%), sihtotstarbelised kulude jagamistasud 1 652 eurot (0,7%), remonditasu 3 280 (1,5%) ja kommunaalteenuste vahendamiseks kogutud summad 7 736 eurot (3,5%).

Kommunaalteenuste eest saadud summad vahendati teenuste osutajatele.

Laenu tagastamiseks kogutud tasud 8 1888 eurot tasuti pangale vastavalt tasumisgraafikule igakuiselt.

Korteriomanike maksed ühistule moodustasid 2022.aastal 4,13 eurot /m2 kohta (eelmisel aastal 3,45 eurot /m2 kohta).

Ühistu vahendusel tarbitakse järgmisi teenuseid: kaugküte (soojusenergia), soe vesi, külm vesi ja kanalisatsioon, prügivedu, üldelekter. Sihtotstarbeliselt kogutakse ja jagatakse korteriomanike vahel koristusteenuse, raamatupidamisteenuse ja kindlustuse tasusid. Korterisiseselt tarbitud elektri, telefoniteenuste, kaabeltelevisiooni eest tasuvad korteriomanikud kui lepingupartnerid otse tarnijale ja maamaksu tasuvad otse Maksu- ja Tolliametile.

KÜ Väike-Posti 6b väljaminekud olid kokku 223 274 eurot, millest 205 698 eurot, ehk 92% moodistasid remondikulud, 7 736 eurot, ehk 3% moodustasid kommunaalmaksete vahendamise kulud, 0,7% muud sihtotstarbelised kulud, 0,4% moodustasid mitmesugused tegevuskulud ja 92% moodustasid remondikulud. Laenu tasumiseks kulus 3,7% väljaminekutest.

Haldustasude arvelt tasuti heakorrakulud 244 eurot, seadmete üldhoolduskulud 246 eurot, süsteemide korrashoid 354 eurot, üldhaldus- ja bürookulud 97 eurot.

Kõik kulud kokku olid 3,32 eurot /m2 kohta, (eelmisel aastal 2,69 eurot /m2 kohta).

2022.aastal olulisemad remonttööd olid: hoone remondiks kulus 196 646 eurot, omanikujärelevalve, projekteerimise ja energiaarvutuste eest maksti 3 300 eurot, pangale tasuti laenutasu 1 000 eurot, kanalisatsioonitrassi ehitus maksis 2 925 eurot.

Laenu kuumaksed pangale muutus 2022.aastal seoses EURIBOR-i tõusuga- kui algselt oli see koos intressidega 360,74 eurot ehk 0,78 eurot/m2., aasta teises pooles oli kuumakse suuruseks juba 383,75 eurot ehk 0,83 eur/m2.

2022.aastal võetud laenu kuumakse suurus oli erinev vastavalt laenulimiidi kasutamisele kuni aasta lõpuni. Tagastama asuti laenu augustikuust. Keskmiseks kuumakse suuruseks kujunes 753 eurot, ehk 1,63 eu/rm2.

2023.aastal muutuvad laenuintressid seoses Eurobori tõusuga veelgi ja kuumaksete suuruseks on 424 eurot ja 1182 eurot, kokku 1606 eur, ehk 3,47 eur/m2.

KÜ Väike-Posti 6b tegevustulemiks kujunes positiivne ülejääk 1 173 eurot, mis tulenes üldhalduskulude kokkuhoiust- majandusaastal ei olnud vajadust kulutada suurematele avariiremontidele ega süsteemide korrashoiule suuri summasid. Kasutamata eelmiste aastate reservi jääk koos majandusaasta jäägiga on 5 687 eurot.

Kuna pangalaenule kulus väga suur osa kogutavast haldustasust, siis tekkis 2019.aastal vajadus täiendava remonditasu kogumise järgi. Haldustasu suurendatigi 0,60 euro võrra. Haldustasu jagati sihtotstarbelisteks fondideks, et oleks paremini võimalik planeerida ja jälgida tehtud kulutusi: laenutasu, remonditasu ja haldustasu. 2022.aastal koguti remonditasudena 3 280 eurot, kokku sai koos eelmise aasta jäägiga 6 235 eurot, mis kulutati summas 4 757 eurot hoone remondiga seoses lisaks saadud pangalaenule. Kasutamata remonditasude jääk on majandusaasta lõpu seisuga 1 478 eurot.

Personal

Ühistus ei ole palgalisi töötajaid. Juhatuse liikmeks oleku eest juhatuse liikmetele tasu ei maksta.

Eesmärgid järgmiseks majandusaastaks

KÜ Väike-Posti 6b põhieesmärgiks järgmisel majandusaastal on jätkata elamu hoolikat haldamist.