Juba 474 inimeseni on jõudnud selle ettevõtte bränding ja tema tegevusi jälgib 9 Storybooki kasutajat. Ettevõttele hinnanguid antud ei ole ja kommentaarid puuduvad samuti.

Tegevusaruanne 2023

KÜ Okasroosioks (hiljem ühistu) asutati 23.08.2000.a. Ühistu tegevuse eesmärk on korteriomandite osaks olevate ehitiste ja maatüki mõtteliste osade ühine majandamine ja ühistu liikmete huvide esindamine.

Ühistu tööd korraldab 8-liikmeline juhatus. Juhatuse tööd organiseerib juhatuse esimees.

Ühistul on kaks pikaajalise laenu tagasimakse kohustist: 1. 2009.a. võetud külma- ja tarbevee trasside, püstikute ning sõlme ehituse laenust on tagasi maksta 6119 €, millest 2024.a. kuulub tasumisele 6119 €. Laen lõppeb 2024.a. augustis.

2. 2014.a. võetud elamu renoveerimise- , soojust tagastuva ventilatsiooni- ja taastuvenergia (päiksepaneelide) ehituse laenust on tagasi maksta 210 275 €, millest 2024.a. kuulub tasumisele 14808 €. Laen lõppeb 2034.a. jaanuaris.

Täpsem teave laenude kohta on kajastatud Lisas 5 "Laenukohustised".

Lisaks laenule on ühistul püsikohustisena kindlustusmaksed Swedbank P&C Insurance AS-le: 1. Ettevõtte varakindlustus perioodiga mai 2024.a. kuni mai 2025. a. aastamaksega 799 € 2. Vastuskindlustus perioodiga mai 2024.a. kuni mai 2025.a. aastamaksega 243 €.

2023.a teostati remondifondist töid 21906 eurot, mis on loetletud aruande Lisas 13 "Sihtotstarbeliselt finantseeritud projektide otsesed kulud".

Suuremad kulud olid elamu klaaspindade- ja päiksepaneelide pesu 1996 €, allogaatorite vahetus 6496 €, soojussõlme peakraani vahetus 1388 €, päikesjaama rajamise uuringud 1664 €, elame aknavade kontrolluuring 3690 €, soojuspumpade ruumi betoneerimine 2424 €, ventilatsioonipumpade vahetus 841 € ja soojustrassi ventiilide vahetus 1785 €.

2023.a. tegevuskulud 9456 € on kajastatud Lisas 14 "Mitmesugused tegevuskulud." 2023.a. sõlmiti Torutööde A&O OÜ-ga reg. nr. 14548345 elamu soojus- ja tagastuva soojuse ventilatsiooni ning tarbevee süsteemide hoolduleping 2023045 11.2023. Esindaja Hannes Kadak.

Vee- ja korterites kasutatud soojuse näite loeb ja teeb arvestused OÜ GoodReason reg. nr. 11144446. Esindaja Vahur Luik.

Elektri käiduleping on Jõeoru Ehitus OÜ-ga reg. nr. 12471186. Esindaja Jaanus Koppel.

Vastavalt 15.06.2022.a. üldkoosoleku otsusele päikesepaneelide paigaldamine elamu katusele anti juhatusele volitused vajalike toimingute läbiviimiseks.

Viidi läbi kaks hinnaküsimuse vooru igas voorus ca 8 ettevõtet. Kokku saime kolm hinnapakkumist- OÜ Energiapartner, Smartecon OÜ ja Eesti

Energia AS. Juhatuse 04.10.2022 koosolekul osutus valituks Smartecon OÜ, kes eristus liimitava kinnituste tehnoloogia poolest. Teised firmad pakkusid ballastidega kinnitusi.

Smartekon OÜ- ga on sõlmitud leping. Projekt on esitatud Viimsi Vallavalitsuse ehitisteenistusele ehitusteatise (ehitusloa) saamiseks.Viimsi

Vallavalitsuse ehitusteenistus on projekti läbi vaadanud ja paranduste tegemiseks tagastanud. Vajalik on, et konstruktor koostab arvamuse elamu katuse kandevõime kohta. Kuna elamu on ehitatud 1980.a. siis tuli saada professor Karl Õigerilt katusepaneelide joonised, kes selle katusepaneeli konstrueeris ja katsetas. Arvamuse saamiseks oleme abi palunud Anmer OÜ hr. Andrus Taliarult, kes on meie elamu rekonstrueerimise projekti autor ja tunneb konstruktoreid. Kontruktori, kes annaks elamu katuse kandevõime kohta, otsingud jätkuvad.

Küsisime arvamust Ehitusinsener OÜ peakonstruktori Tanel Seppelilt.

Arvas, et nõukogudeaegsed paneelmajad on rekitud selliselt, et vanu soojustuskihte pole eemaldatud, siis ei saa lisakoormust juurde panna, sest siis ei ole kandevõime nõuded tagatud. Katus kokku ei kuku, sest üldine varutegur on kontruktsioonidel 2...3.

Kontruktor Maksim Zelinski Structure Engineering OÜ-st tegi arvestused Majaehituskombinaadis aastatel 1978-1982 kasutatud professor Karl

Õigeri projeteeritud paneelijooniste ja oletatavate soojustuskihtide (kihtide arvu täpsustada ei õnnestunud) alusel. Selgus, et koormusvaru on olemas. Koormuse lisamisel tuleb aga arvestada mineraalvilla koormus-taluvusega.

Maksim Zelinski Structure Engineering OÜ-st ja Andrus Taliaru Trustel OÜ-st soovitasid kasutada päikesepaaneelide alla koormusjaotuse plaate (veekindel vineer või betoon) ja juhtisid tähelepanu sellele, et paneele ei paigaldata soojustuse sees olevatele soojustagastuse torustikule.

Ekspertiiside tulemusl selgus,et Smartecon OÜ 20kW päikesejaama projekti pole võimalik realiseerida, sest ehitusloa saamiseks tuleks teha muutus projekti mahtudes ja lahedada koormusjaotuseplaatide kasutamise küsimus.