Juba 300 inimeseni on jõudnud selle ettevõtte bränding ja tema tegevusi jälgib 2 Storybooki kasutajat. Ettevõttele hinnanguid antud ei ole ja kommentaarid puuduvad samuti.

Tegevusaruanne 2022

KÜ Hommiku 2 tegevuse eesmärk on korteriomandite eseme osaks olevate ehitiste ja maatüki mõtteliste osade majandamise ja korteriühistu liikmete ühistu huvide esindamine.

KÜ tööd korraldab juhatus. Juhatus on 5-e liikmeline.

Korraldati järjekorras 26 kordusüldkoosolek, et vastu võtta ühistule vajalikud otsused. Koosolekul kinnitati alljärgnevad olulisemad otsuseid: 1. Päevakorra punkt 1: Kuna korralisel üldkoosolekul kvoorumit kokku ei tulnud korraldati juhatuse poolt kordus üldkoosolek, millest võttis osa 7 korteriomanikku. Koosoleku juhatajaks valiti Olivar Kits ja koosoleku protokollijaks Kersti Tahlfeldt.

2. Päevakorra punkt 2: Toodi välja, et sokli kivipuruplaat on osaliselt alumisest servast maja ees väga koledaks muutunud, mis vajab korrastamist. Soojasõlme välianduri signaal soojuspumpade vahel on vaja sünkroniseerida ja soojavee tsirkulatsiooni pump teeb mitte ettenähtud häält. III püstaku välisuks ei sulgu, kui päike uksele paistab, varjatud viga ukse alumisel serval (ehitajat korduvalt teavitatud).

Vihmaveerennide liitekohtadest jookseb vesi läbi (osaliselt parandatud aga liitekohad vajavad kõik ülekontrollimist). Juhatuse esimehel pöörduda peatöövõtja poole, et puudused saaks kõrvaldatud (parandatud). Ühistu esimees on sooja- ja veesõlmes olevast seadmete olukorrast alltöövõtjaid Kuluarvesti OÜ korduvalt teavitanud. Temperatuuri anduri signaali probleem on üleval renoveerimise järgselt ja ei ole korda saadud. Puudustest on teavitatud ka omaniku järelevalvet. (7 poolt häält, eriarvamusi ei olnud).

3. Päevakorra punkt 4: Juhatuse esimees andis ülevaate majanduskava 2022-2023 muutustest. Halduskulu muutub tulenevalt raamatupidamisteenuse hinna muutusest 210€/kuus (oli 160€), mis teeb 0,43€/m2 (oli 0,40). Lepingu muudatus protokollile lisatud.

Kõige olulisem on tagada uute seadmete vajalike hoolduste ja võimalike avariide lahendamine. Täna kogutavatest vahenditest ei ole võimalik amortiseerunud fonosüsteemi tervikuna remondifondi vahenditest renoveerida ja tööde teostamiseks kasutatakse reservkapitali summas (2000€), mis kogutakse tagasi 2023 aasta küttevälisel perioodil täiendavate remondifondi vahenditena juunist 2023, kuni 2023 septembrini 0,641€ senti ruutmeetri kohta 1250€ kuus (oli 750€, millega tagatakse osaliselt ka päikesepaneelide paigalduse eest teise laenu tasumine). KredExi pandi tasu jääb 2023 aastal 0,14€ senti ruutmeetri kohta (päikesepargi KredExi pandi tasu 0,04€/ m2kohta tasutakse remondifondist). Kogu majanduskava on koostatud selliselt, et oleks tagatud SWEDBANKA mõlema laenu tingimused ning remondifondi koguneks vahendeid aastas keskmiselt 1m2 kohta 1,82€/m2 ja täiendavalt fonosüsteemi renoveerimiseks kasutatud vahendid. Peale juhatuse esimehe selgitusi ja arutelu kinnitati 2022-2023 majanduskava ühehäälselt ja majanduskava on käesoleva protokolli lahutamatu lisa. (7 poolthäält, eriarvamusi ei olnud).

1. Päevakorra punkt 5: Fonosüsteemi renoveerimiseks laekus kolm (3) pakkumist Lukuproff OÜ 7852€; Smart Security OÜ 2594,80€ ja Militec

OÜ 1910,40€. Pakkumisest loobus Assar OÜ ja Security System Services OÜ. Juhatus tegi ettepaneku kiita heaks Militec OÜ hinnapakkumine summas 1910,40€ ja renoveerida olemasolev VIZIT fonosüsteem. Juhatusel sõlmida leping ja tellida tööd. Korteriühistu renoveerimistööde jätkuplaaniga minnakse koridoride osas edasi ja taastatakse koridoride käsipuude puit osad peale laenu viimase osa laekumist pangast, (keldrisse minevad käsipuud ja tuletõkke uks elektrikilbi ruumile on 2022 paigaldatud). Täiendavalt õnnestus päikesepargi rajamiseks küsitud laenust paigaldada ka sooja- ja veesõlmele nõuetekohane tuletõkke uks. Paigaldada jäävad veel keldrite vahelised ja üldkasutatavate ruumide nõuetekohased tuletõkke uksed. (7 poolthäält, eriarvamusi ei olnud).

2. Päevakorra punkt 6: Päikesepark on vastavalt My Solar OÜ hinnapakkumisele rajatud ja nõuetekohased dokumendid kõik vormistatud ja ehitusregistrisse esitatud. Elektrienergia tagasimüügi lepingu sõlmimiseks edastas tähtajaliselt ühistule hinnapakkumised Eesti Energia AS (börsi hind +0,24€/kWh -päev; +0,20€/kWh -öö), Alexela AS (börsi hind +0,20€/kWh – päev; +0,12€/kWh – öö); ja Eesti Gaas AS (börsi hind +0,25€/kWh nii päev, kui öö). Kõige soodsamad elektrienergia tagasiostu tingimused edastas seega Eesti Gaas AS (senine üldelektrienergia vahendaja ühistule). Juhatus sõlmis Eesti Gaas AS vajalik elektrienergia tagasiostu lepingu (pakkumised lisatud protokollile). Üldkoosolek kinnitas juhatuse poolt tehtud valiku 7 poolthäält, eriarvamusi ei olnud.

Tapa vald edastas korteriühistule juulis kooskõlastamiseks linna detailplaneeringu meid (korteriühistut) puudutavas osas. Koostöös ühistu esindaja ja valla esindajaga märgiti projekteerija poolt detailplaneeringule KÜ Hommiku 2 territooriumile tuleviku perspektiiviga sõidukite parkimiskohad, et tagada majaelanikele vajalik sõidukite parkimine. Detailplaneering tagab tulevikus meile võimaluse uute parkimiskohtade rajamiseks, kui linna avalik parkla maja ees suuremas osas ära kaotatakse (Ühistule jääb 8-10 parkimiskohta).

Käesoleval aastal ei õnnestunud Tapa vallal linnaruumi rekonstrueerimise hanget edukalt läbi viia ja parkla ja pargi rekonstrueerimine lükati teadmata ajaks edasi. 2023 aastal, kui on selge kui palju suudame säästa rajatud päikesepargiga elektrienergialt püüame korda saada jäätmekäitlus ala. Rajada tuleb jäätmekonteinerite ala ja sinna osta prügimaja ning mõelda juba parklakohtade rajamisele hoone vasakule küljele. Järgmiste töödena ootavad lahendust aia ja parkla ehitus Pika tänava poole ja roheala korrastus maja ees (võimaliku heki istutamine). Korteriomanikel tuleb vähemalt kaks korda aastas pesta puhtaks korteri aknaplekid, et need sammalduma ja roostetama ei hakkaks (hea oleks kasutada kloori sisaldatavat puhastusvahendit). Juhatusel edastada elanikele sellekohane teade. Teostatavate tööde plaani poolt oli: 7 poolthäält, eriarvamusi ei olnud).