Juba 205 inimeseni on jõudnud selle ettevõtte bränding aga tema tegevusi ei jälgi ükski kasutaja. Ettevõttele hinnanguid antud ei ole ja kommentaarid puuduvad samuti.

Tegevusaruanne 2023

Sissejuhatus

KÜ Tallinna mnt 57 tegevuse eesmärk on korteriomandite eseme osaks olevate ehitiste ja maatüki mõtteliste osade majandamine ja korteriühistu liikmete ühistu huvide esindamine. Korteriühistul on 18 liiget ja ta haldab kahte maja.

01.01.2018.aastal loodi Eestis korteriühistute register, millega seoses muutus automaatselt korteriühistu ametlik juriidiline nimi. Ühistu uueks nimeks on Pärnu linn, Tallinna mnt 57 korteriühistu. Alternatiivse nimena on lubatud kasutada ka endist nime.

Juhatus on ühe-liikmeline.

Tulud, kulud ja tulem 2023. aastal moodustasid KÜ Tallinna mnt 57 tulud 9 716 eurot, millest haldustasudena koguti 3 116 eurot ja sihtotstarbeliste üldkulude tasudena 6 600 eurot. Lisaks eelpool nimetatule koguti tasu kommunaalteenuste tarbimise eest 19 628 eurot, mis vahendati nimetatud teenuste osutajatele. Ühistu vahendusel tarbitakse järgmisi teenuseid: vesi ja kanalisatsioon, prügivedu, elektrienergia, hoone kindlustus. Korterisiseselt tarbitud muude teenuste eest ja maamaksu tasuvad korteriomanikud kui lepingupartnerid otse tarnijale ja Maksu- ja Tolliametile.

Hoone rõdude remondiks võetud laenu tagastamiseks koguti osalevatelt korteritelt laenutasuna 4 743 eurot.

Kogutud tasude suurus korteriomanikele 2023.a aasta jooksul oli 3,38 eurot/m² kuus, mis on võrreldes eelmise aastaga tõusnud 22% (2022.aastal oli see 2,78 eurot/m², 2021. aastal oli see 2,21 ja 2020.aastal 1,74 eurot/m² kohta kuus). Peamine tõus on toimunud seoses laenutasuga (100%) ja lisaks on suurenenud ka hoolduskulud seoses tellitud teenustega.

KÜ Tallinna mnt 57 tegevuskulud olid 2023.a majandusaastal kokku 14 476 eurot, millest sihtotstarbelised haldus- ja hoolduskulud olid 7077 eurot, remondikulud majale 6 153 eurot, üldhalduskulud 157 eurot ja hooldus-remondikulud 1 089 eurot.

Sihtotstarbelised haldus- ja hoolduskulud liikide lõikes on: sisseostetud haldusteenus 2 014 eurot, heakorrateenus 3 230 eurot, küttekollete hooldus 625 eurot, raamatupidamisteenus 734 eurot, kindlustusmaksed 424 eurot.

Ühistu üldhalduskulud olid 157 eurot, mille hulka kuuluvad liikmemaks korteriühistute liidule 89 eurot, koolituskulud 55 eurot ja teenustasud pangale 14 eurot.

Hooldus-remondikuludena on tehtud avarii-remonttöid maksumusega 192 eurot, korrashoiu- ja heakorrateenustele kulutati 416 eurot.

Vahendatud kommunaalteenuste eest tasuti teenuste osutajatele 19 627 eurot. Kommunaalteenuste vahendamisel olulisi vahesid ei tekkinud.

Suuremate remonttöödena võeti ette rõdude remont, mis läks maksma 30 191 eurot, mida finantseeriti laenuga 30 000 euroga ja omaosalusega 191 eurot. 2023.aastasse jäi rõdude remondi viimane osa maksumusega 5678 eurot.

Lisaks tehti väiksemaid remonte, nagu mänguväljaku, ukse ja katuse pisiremont, milleks kulus kokku 475 eurot.

2022.aastal võeti pangast laenu rõdude remondiks summas 30 000 eurot, maksetähtajaga 30.09.2027.a.

2023.aastal on tagastatud laenu summas 5 336 eurot ja intresse summas 1 918 eurot, kokku laenukoormus aastas 7 254 eurot. Laenu kuumakse suurus on seotud euriboriga, ja 2023.aastal oli see esialgse arvestuse kohaselt 6,032% aastas, 2024.aastaks on kasvanud 8,025%-ni aastas. Euribori tõusust tulenevalt on kuumakse tõusnud 616 euroni (2023.a oli esialgselt planeeritud 590 eurot, tegelikkuses keskmiselt 605 eurot kuus).

Korteriomanike otsuse alusel kogutakse laenutasuna remondiga otseselt seotud korteritelt (nende üldpind 57% hoone üldpinnast) igakuiselt 395 eurot (aastas kokku 4 743 eurot) ja ülejäänud summa kaetakse ühise kogutava haldustasu arvelt. 2023.aastal maksti üldhaldustasude arvelt pangale 2 207 eurot.

Laenu jääk seisuga 31.12.2023 on 23 807 eurot.

Ühistu kulutused 2023.aastal korteriomandi ühe m² kohta kuus olid 3,82 eurot, mis on kasvanud 33% võrreldes eelmise aastaga (2022.a. 2,86 eurot, 2021. aastal oli 2,09 eurot ja 2020.aastal oli 1,56 eurot/m² kohta kuus).

KÜ Tallinna mnt 57 2023.aasta tegevustulem oli negatiivne -4 744 eurot. Majandustegevustulemi puudujääk tuleneb majandusaastal tehtud remondikulutustest.

Ülejääk ja puudujääk tekib seoses sellega, et igakuiselt kogutav haldustasu sisaldab ka (mitte eraldiseisvat) remondifondi, mida ei kasutatata majandusaastal ära, vaid pikema perioodi jooksul vastavalt vajadusele, mis aga võib viia majandusperioodi vastavalt ülejääki või puudujääki.

Eelmiste perioodide ülejääk koos majandusaasta tulemiga, mida saab kasutada suuremate remontide teostamiseks on aruandeperioodi lõpu seisuga 4 478 eurot.

Personal

Ühistu juhatuse liige töötab haldusfirmas ja ühistu poolt temale tasusid makstud ei ole. Töölepingu alusel töötajaid korteriühistul ei ole.

Eesmärgid järgmiseks majandusaastaks