Juba 332 inimeseni on jõudnud selle ettevõtte bränding ja tema tegevusi jälgib 2 Storybooki kasutajat. Ettevõttele hinnanguid antud ei ole ja kommentaarid puuduvad samuti.

Tegevusaruanne 2025

KÜ Köleri 14 oli asutatud 2006.a. sügisel Tallinnas aadressil J.Köleri 14 asuva maja haldamiseks ja hooldamiseks toonaste korterite omanike poolt. Umbes 2014l aastal ostis kinnivara arendaja kogu maja ning teostas sellele täisrenoveerimise. 2021st aastast alustas KÜ oma tegevust nö uuesti uues majas. KÜ sõlmis kinnistu haldamiseks, hooldamiseks ning korrashoiu tagamiseks vajalikud lepingud juriidiliste isikutega mille tõttu töötasusid tasutud ei ole. Juhatus ei ole samuti tasusid saanud.

Aruandeaasta märkimisväärseks töödeks on SES-i akna parandamine (mis 2023.a. sügisel avatud asendis olles purunes tugeva tuule tõttu ja ilm ei võimaldanud selle kohest parandamist) ning trepikodade ustele sulgurite paigaldamine. Aruande lisas 9 on toodud täpne teostatud tööde nimekiri (sh väiksemad tööd).

Aruandeperioodil ilmnesid uued asjaolud 2024.a. lõpus aset leidnud korter 4 reovee uputusega seoses. Uputus sai alguse kaasomandi osas olevast kanalisatsiooni torust. Selgus, et uputuse tagajärjed olid märkimisväärselt suuremad kui alguses tundus, ning korteri taastamise kulud osutusid märkimsiväärselt suuremateks. Kindlustusselts püüdis kahjule vastu vaielda ning seltsiga vaidlemiseks tuli tellida ekspertiis mille kulud summas 322 eurot kandis korteriühistu. Halduri ja kindlustusseltsi vahelise kirja teel toimunud pika vaidluse tagajärjel tunnistas kindlustusselts tekkinud kahju kindlustusjuhtumiks ning hüvitas kahju kogu ulatuses v.a. lepinguga ette nähtud omavastutus. Tulenevalt asjaolust, et Korter 4 taastamise tööd ei ole 31.12.2025 veel lõpetatud, ei ole KÜ vastavate tööde eest ka tasunud ning selle tõttu reservfondi seis on 31.12.2025 seisuga üsna suur - 9592 eurot. Kuid Korter 4 taastamistööde lõpetamisel tuleb KÜ-l tasuda tööde teostajale 10324 eurot. Ehk siis faktiliselt on reservfondi seis 31.12.2025 seisuga 9592 - 10324 = -732 eurot.

Sellega seoses on 2026.a. vajalik reservfondi maksete oluline suurendamine, et tagada ühistul finantsiliste vahendite olemasolu ettenägematute kulude katteks. 2026.a. majanduskavaga on ette nähtud reservfondi kogumine senise 100 eur/kuus asemel 350 eurot/kuus. Lisaks sellele on 2026.a. majanduskavaga ette nähtud suuremad haldusteenuse, raamatupidamise ja tehnohoolduse kulud kuna aasta lõpus teatas haldusfirma oma teenustasude suurendamisest.

Peale aruande aasta lõppu, 14.01.2026 kuupäeval, leidis aset hoovis asuva kanalisatsiooni trassi ummistus. Ummistuse likvideerimise käigus oli tuvastatud, et trassi ummistasid liiv ja killustik. Sama juhtum leidis aset ka 2024.a. lõpus, kuid liiva ja killustiku vähesuse tõttu asusid toona trassi puhastanud santehnikud seisukohale, et tõenäoliselt oli tegemist ehituse käigus trassi sattunud mustusega mitte ei ole tegemist trassi vigastusega. Kuna probleem lähiajal ei kordunud, siis paistis, et santehnikute järeldus oli õige. Paraku 14.01.2026.a. ummistuse likvideerimise käigus selgus, et ummistuse põhjustasid taas liiv ja killustik. Trassi õnnestus ummistusest vabastada, kuid koheselt teostatud kanalisatsioonitrassi video uuring näitas, et kanalisatsiooni toru on pinnases vajunud ja vesi seisab torus umbes 1/3 kõrguse ulatuses. Seisva vee tõttu ei õnnestunud videokaameraga tuvastada täpset toru vigastamise kohta ja vigastuse iseloomu, kuid survepesu kordumine tõi torusse uue liiva ja killustiku koguse mis selgelt viitab sellele, et toru on vigastatud ja sellesse sattuvad liiv ja killustik pinnasest. Arvestades liiva ja killustiku kogust on lähiajal vajalik teosada kanalisatsiooni trassi remont.