Juba 443 inimeseni on jõudnud selle ettevõtte bränding ja tema tegevusi jälgib 2 Storybooki kasutajat. Ettevõttele hinnanguid antud ei ole ja kommentaarid puuduvad samuti.

Tegevusaruanne 2024

KÜ Mäepealse 14 on asutatud 2008 aastal. KÜ-l on sõlmitud kinnistu haldamiseks, hooldamiseks ning korrashoiu tagamiseks vajalikud lepingud juriidiliste isikutega millest tulenevalt töötasusid tasutud ei ole. Juhatusele tasusid tasutud ei ole.

Elamus on kokku 60 korteriomandit, millest 40 on korterid ja 20 on maaalused parkimiskohad. Aruandeaastal on teostatud üks märkimisväärne töö - garaaži tõsteukse automaatika ja vedrude vahetamine. Täpsem aasta jooksul teostatud tööde nimekiri vt lisas 9.

Tulenevalt asjaolust, et 2021, 2022 ja 2023. aastatel on paljude teenuste hinnad märkimisväärselt tõusnud, ei vastanud 2023.a. lõpus KÜ reservkapitali suurus korteriomandi- ja korteriühistuseaduse §-s 48 sätestatud nõuetele st oli väiksem kui 1/12 aasta kuludest. Sellega seoses aruandeaasta jooksul teostasid KÜ liikmed täiendavad sissemaksed KÜ osakapitalisse summas 3000 eur mille järel kujunes osakapitali suuruseks 7099 eur. 2024.a. kulud olid 78423 eur millest 1/12 on 6535 eur ning seega KÜ suurendatud osakapital vastab seaduses toodud nõuetele.

Aastatel 2019 kuni 2023 on ettenägematute kulude katteks kogutav reservfond püsinud sisuliselt samal tasemel (2019.a. – 14474 eur, 2023.a. – 14162 eur) kuigi igaaastased sissemaksed reservfondi olid ümarguselt 7000 eur. Reservfond on kasvanud üksnes 2024.a. aastal mil majanduskavaga oli ettenähtud märkimisväärne reservfondi maksete suurendamine. Kuigi 2025.a. ei ole märkimisväärseid töid planeeritud teha, ei pea juhatus reservfondi maksete vähendamist mõistlikuks kuna maja on 16.a. vana ja tulevikus ettenägematute kulude maht tõenäoliselt hakkab kasvama 2025.a. on oodata kõikide kulude tõusu planeeritava käibemaksu määra tõusu võrra. Lisaks on 2025.a. majanduskavaga ette nähtud järgmised hinnatõusud:

ATS ja SES hooldus 5 eur/kuus 0,025 eur/m2/aastas

Lifti hooldus 10 eur/kuus 0,05 eur/m2/aastas

Elektripaigaldise käit 25 eur/kuus 0,12 eur/m2/aastas

Porivaipade vahetus 20 eur/kuus 0,10 eur/m2/aastas

Kindlustus 23 eur/kuus 0,11 eur/m2/aastas

Elektripaigaldise käiduteenuse hinnatõus tuleneb teenuse osutaja vahetusest mille tingis asjaolu, et aruandeaastal teenust osutanud ettevõtte esindaja aasta viimases kvartalis lõpetas suhtlemise KÜ juhatusega ja maja halduriga. Uueks teenuse osutajaks on Tallinna Elekter OÜ.

Kindlustuse hinna muutus tuleneb asjaolust, et uue poliisi sõlmimisel 2024.a. aprillis on tõstetud kindlustuspoliisile kantud hoone maksumust mille vajadus tulenes viimaste aastate jooksul aset leidnud ehitushindade tõusust.

Ühistul on fikseeritud hinnaga elektri ostuleping. Leping on sõlmitud 22.10.2024 ning kehtib kuni 30.04.2025. Lepingu järgseks elektri hinnaks on: (cid:127) Öö – 9,59 senti (cid:127) Päev – 12,21 senti 2024.a. andmete analüüsimisel tuli ilmsiks asjaolu, et porivaipadele on 2024.a. jooksul tehtud märkimisväärselt suuremaid kulusid kui eelneval aastal. Suurem kulu on tingitud asjaolust, et vaiba vahetuse ettevõtte Elis textile service AS 2023.a. lõpus avastas, et oli 6 vaiba asemel väljastanud arveid 4 vaiba kohta ning alates 2024.a. hakkas väljastama arve 6 vaiba kohta. Lisaks 2024.a. alguses tõsteti vaipade vahetuse sagedust kahelt korralt kuus, neljale korrale kuus. KÜ juhatuse hinnangul on see toonud kaasa ebamõistlikult kõrged kulud porivaipadele ning alates 01.02.2025.a. minnakse üle taas vaipade vahetusele sagedusega 2 korda kuus ja eemaldatakse väiksemad vaibad liftis st kokku jääb 4 vaipa.

Kuigi üldiselt on maja kõik olulised ja kandvad konstruktsioonid heas seisukorras on majal vähemalt üks oluline puudus. Arhitektuurse projekti järgi on ette nähtud soklikorruse kütmine või lae soojustamine. Arendaja valis maja ehitamisel soodsama lahenduse ehk soklikorrusel küttesüsteemi välja ehitamise ning lage ei ole soojustatud. Umbes 13.a. tagasi kasomanikud kulude kokkuhoiu eesmärgil paraku otsustasid soklikorrust mitte kütta. Selle otsuse tagajärjel 1 korruse korterite elanikud kannatavad märkimisväärselt külmemate (võrreldes kõrgemate koorustega) põrandate tõttu. Vajalik on selle teemaline kaasomanike teadlikkuse tõstmine probleemile lahenduse leidmiseks lähitulevikus.