Juba 631 inimeseni on jõudnud selle ettevõtte bränding ja tema tegevusi jälgib 3 Storybooki kasutajat. Ettevõttele hinnanguid antud ei ole ja kommentaarid puuduvad samuti.

Tegevusaruanne 2025

KÜ Mäepealse 14 oli asutatud 2008 aastal. KÜ-l on sõlmitud kinnistu haldamiseks, hooldamiseks ning korrashoiu tagamiseks vajalikud lepingud juriidiliste isikutega millest tulenevalt töötasusid tasutud ei ole. Juhatusele tasusid tasutud ei ole.

Elamus on kokku 60 korteriomandit, millest 40 on korterid ja 20 on maaalused parkimiskohad. Aruandeaasta märkimisväärsemad tööd on välise kanalisatsioonitrassi vahetus ja avarii/evakuatsiooni valgustite akude vahetus. Täpsem aasta jooksul teostatud tööde nimekiri vt lisas 9.

2024.a. aruande alusel tehti aruandeaastal lisamaksed reservkapitali ning 2025.a vastas reservkapitali suurus seaduses toodud nõuetele.

Aastatel 2019 kuni 2023 on ettenägematute katteks kogutav reservfond püsinud sisuliselt samal tasemel. Reservfond on kasvanud üksnes 2024.a. aastal mil majanduskavaga oli ettenähtud märkimisväärne reservfondi maksete suurendamine. Samas suuruses jätkati reservfondi kogumist ka aruande aastal mil reservfond kasvas umbes 5000 euro võrra. Kuna maja on 17.a. vana ja tulevikus ettenägematute kulude suurus tõenäoliselt hakkab kasvama on mõistlik jätkata reservfoni kogumist samal tasemel.

2025. aastal teatasid mõned teenuse pakkujad oma teenuste hindade tõusust. 2026.a. on majanduskavaga ette nähtud järgmised hinnatõusud:

ATS ja SES hooldus 5.000 eur/kuu 0.025 eur/m2/aasta

Lifit hooldus 5.810 eur/kuu 0.029 eur/m2/aasta

Haldus 38.440 eur/kuu 0.194 eur/m2/aasta

Raamatupidamine 24.800 eur/kuu 0.125 eur/m2/aasta

Muu tehnohooldus 12.400 eur/kuu 0.063 eur/m2/aasta

Sise- ja väliskoristus 170.000 eur/kuu 0.859 eur/m2/aasta

Lisaks ülaltoodud tabelis toodud hinnatõusule alates 01.092025 tõusis sise- ja välikoristuse teenuse hind 170 eur/kuus võrra. Samuti alates 01.09.2025 suurenes prügiveo hind seoses asjaoluga, et selle kuupäevani segapakendi ja paberi vedu oli tasuda. Alates 01.09.2025 on kõik prügi liigid tasulised mis tõi kaasa umbes 65 eur/kuus hinnatõusu varasemalt 175 eurolt/kuus umbes 240 euroni/kuus

Kuigi üldiselt on maja kõik olulised ja kandvad konstruktsioonid heas seisukorras on majal siiski mõned olulised puudused: 1. Arhitektuurse projekti järgi on ette nähtud soklikorruse kütmine või lae soojustamine. Arendaja valis maja ehitamisel soodsama lahenduse ehk soklikorrusel küttesüsteemi väljaehitamise ning lage ei ole soojustatud. Umbes 14.a. tagasi otsustasid kaasomanikud kulude kokkuhoiu eesmärgil paraku soklikorrust mitte kütta. Selle otsuse tagajärjel 1 korruse korterite elanikud kannatavad märkimisväärselt külmemate (võrreldes kõrgemate korrustega) põrandate tõttu. KÜ juhatus peab vajalikuks selle teemalist teadlikkuse tõstmist kaasomanike seas eesmärgiga saavutada omanike seas kokkuleppele selle probleemi lahendamise osas tulevikus.

2. Tuulise ilmadega tuult läbilaskvad akende ja seine liitekohad. Probleemi lahendamine on seotud märkimisväärsete kuludega. KÜ juhatus peab vajalikuks selle teemalist teadlikkuse tõstmist kaasomanike seas eesmärgiga saavutada omanike seas kokkulepple selle probleemi lahendamise osas tulevikus.

3. Majaesise kõnnitee plaatide vajumine ning paisumine suvisel aastaajal. Selle probleemi lahendamine on planeeritud 2026.

aastasse.

4. Sadevee lekked garaaži (eelduslikult terrassi ja maja välisseina liitekohas). Selle probleemi lahendamine on planeeritud 2026.

aastasse.