Juba 371 inimeseni on jõudnud selle ettevõtte bränding aga tema tegevusi ei jälgi ükski kasutaja. Ettevõttele hinnanguid antud ei ole ja kommentaarid puuduvad samuti.

Tegevusaruanne 2024

KÜ Hagudi 22 on loodud 31.07.2014.a ja tegutseb põhikirja alusel. KÜ sõlmis kinnistu korrashoiu tagamiseks vajalikud lepingud juriidiliste isikutega mille tõttu töötasusid tasutud ei ole. KÜ tööd korraldab kolmeliikmeline juhatus. Kinnistul on 3 elamut: Hagudi 22/1, Hagudi 22/2 ja

Hagudi 22/3. Kokku on kolmes elamus 21 korteriomandit kuid 19 korterit kuna korterid 15 ja 16 ning 14 ja 17 on kokku ehitatud.

Aruandeperioodil oli plaanis lõpetada 2023.a. aastal teostatud Hagudi 22/1 hoone renoveerimistööde vaegtööd mida ehitaja lubas lõpetada hiljemalt 30.06.2024 kuupäevaks. Paraku KÜ ja ehitaja vahel tekkisid lahkarvamused ehituse kvaliteedi osas mille tõttu vaegtööde lõpetamine peatati. KÜ tellis juulis 2024.a. P.P. Ehitusjärelevalve OÜ-lt ehitustööde kvaliteedi ülevaatuse koos kirjaliku aruandega mille alusel KÜ esitas ehitajale nõude ülevaatuse aktis toodud puuduste kõrvaldamiseks. Ehitaja ei nõustunud enamuse ülevaatuse aktis toodud puudustega.

Käesoleva aruande koostamise hetke seisuga on vaidlus poolte vahel lõpetamata. Vaidlusest tulenevalt ei ole ehitajale ära makstud viimane ehitustööde eest esitatud arve summas 9793 eur (vt lisa 7).

Kuigi renoveerimise tööde teostamiseks võttis KÜ laenu summas 163 350 eur ning lisaks korterite 6,7,8 ja 9 omanikud tasusid eraldi katuse tõstmise kulude katteks 78 554 eur (kokku 241 904 eur) jäi sellest summast puudu kuna renoveerimise käigus esines ettenägemata töid ja KÜ oli sunnitud sõlmima ehitajaga kahel korral lisatööde lepingud. Kokku jäi ühistul nende tööde tõttu puudu 14558 eur mille tõttu ühistu lõpetas 2023.a. nö kahjumiga samas summas. Nimetatud nö kahjumi katteks oli 2024.a. aprillis toimunud elektroonilisel üldkoosolekul kinnitatud 2024.a.

majanduskava mille rida 4.3 nägi ette vastavate lisavahendite kogumist korterite 1 kuni 9 omanikelt. Vastavad arved olid korterite omanikel väljastatud 2024.a. märtsis, aprillis, mais ja juunis. Paraku aruandeaasta lõpu seisuga ei ole korterite 3,4,7 ja 9 omanikel õnnestunud kõiki nimetatud arveid tasuda. Korteril 3, 4 ja 9 omanikel on tasumata üks arve ja korter 7 omanikul on tasumata 2 arvet. Korterite 3,4 ja 9 omanikud ei ole kõnesolevate arvete tasumise osas kokkulepet sõlminud ega lubadusi jaganud. Korter 7 omanik lubas ühe arve tasuda 22.01.2025 kuupäeval ja teise 22.02.2025 kuupäeval (käesolev aruanne on koostatud 17.01.2025 kuupäev).

Korter 5 omanikul paraku ei õnnestunud ühtegi eelmises lõigus mainitud arvetest mõistliku aja jooksul tasuda ega kokkuleppele KÜ-ga arvete tasumise osas jõuda mille tõttu pöördus KÜ kohtusse võlgnevuse sisse nõudmiseks. Kohtus saavutati kokkuleppe võlgnevuse tasumiseks ning kinnitati võlgenvuse tasumise maksegraafik mis on toodu aasta aruande lisas 10.

Võlgnevustest rääkides väärib mainimist asjaolu, et korter 9 omanik on KÜ suurim võlgnik nii summade, võlas olevate arvete koguse kui ka tähtaegade osas. Aruandeperioodi lõpu seisuga on korteril 9 üle makse tähtaja läinud arveid kokku 9 tk summas 872 eurot ja pikim võlg on 163 päeva pikk. KÜ juhatus on korteri omanikuga võlgnevuse teemal mitmeid kordi rääkinud ja võlgnikku korrale kutsunud. Võlgnik on korduvalt lubanud võlgnevused likvideerida kuid paraku pole oma lubadusi täitnud. Kui olukord märkimisväärselt ei parene 2025.a. esimeses kvartalis on

KÜ juhatus sunnitud võlgnevuse sisse nõudmiseks pöörduma kohtupoole sarnaselt sellele nagu see oli tehtud korter 5 juhul.

Renoveerimiseks võetud laenu kogusumma on 163350 eur. Sellest on tagastatud: (cid:127) 2023.a. jooksul 1744 eur (cid:127) 2024.a. jooksul 1664 eur 2025.a. maksegraafik näeb ette põhiosa tagastamist summas 2189 eur, kuid tegelik tagastatav summa võib muutuda laenu intressimäära (euribor) muutumisel. Täpsema ülevaate laenu jäägist ja selle jaotusest korterite vahel vaata aruande lisas 11 ja 12.

Lisaks eeltoodule on aruandeaastal toimunud veel kaks olulist sündmust: (cid:127) Detsembris läbiviidu elektroonilisel üldkoosolekul otsustasid KÜ liikmed tellida postkastid mis majal puudusid alates renoveerimise tööde algusest st 2023.a. algusest. Postkastid on tellitud detsembri lõpus ning peaksid valmima 2025.a. jaanuari lõpus. Postkastid paigaldatakse samasse kohta kus need olid enne renoveerimistööde alustamist.

(cid:127) Renoveerimise tööde käigus oli Hagudi 22/1, Hagudi 22/2 ja Hagudi 22/3 projekteeritud sarjastatud lukusüdamikud tänu millelel elanikel on võimalik avada korteri ust, trepikoja ust, tulevikus planeeritava prügimaja ja hoovi pääsemise jalgvärava ust ühe võtmega. Hagudi 22/1 trepikojale paigaldaldati sarjastatud lukusüdamik maja renoveerimise käigus ning aruande aasta jooksul Hagudi 22/3 elanike palvel paigaldati ka selle maja trepikojale sarjastatud lukusüdamik. Korterite omanikele on üle antud vastavad võtmed ja võtmete turva kaardid. Paraku vaid korter 11 omanik otsustas kasutada sarjastatud lukusüdamiku eeliseid ning koos trepikoja ukse lukusüdamiku vahetamisega tellis ka enda korteri välisuksele sarjastatud lukusüdamiku. Ülejäänud korterite omanikel on endiselt selline võimalus olemas ning peavad selle realiseerimiseks pöörduma Lukuspetsialist OÜ poole.