Juba 279 inimeseni on jõudnud selle ettevõtte bränding aga tema tegevusi ei jälgi ükski kasutaja. Ettevõttele hinnanguid antud ei ole ja kommentaarid puuduvad samuti.

Tegevusaruanne 2023

KÜ Hagudi 22 on loodud 31.07.2014.a ja tegutseb põhikirja alusel. KÜ sõlmis kinnistu korrashoiu tagamiseks vajalikud lepingud juriidiliste isikutega mille tõttu töötasusid tasutud ei ole. KÜ tööd korraldab kolmeliikmeline juhatus. Kinnistul on 3 elamut: Hagudi 22/1, Hagudi 22/2 ja Hagudi 22/3. Kokku on kolmes elamus 21 korteriomandit kuid 19 korterit kuna korterid 15 ja 16 ning 14 ja 17 on kokku ehitatud.

Aruandeperioodil on peaaegu lõpuni viidud Hagudi 22/1 renoveerimise tööd (katuse korruse tõstmine ja fassaadi renoveerimine) mis olid alustatud 2022.a. detsembris. Aruandeperioodi lõpu- ja käesoleva aruande koostamise seisuga on teostamata mõned vaegtööd mida ehitaja kohustus teostama hiljemalt 30.06.2024. Osad tööd on käesoleva aruande koostamise hetke seisuga teostatud. Mõnede tööde teostamine eeldab sooja ilma mille tõttu nende teostamine teostatakse vastavalt ehitaja poolt esitatud graafikule st hiljemalt 30.06.2024

Kuigi renoveerimise tööde teostamiseks võttis KÜ laenu summas 163 350 eur ning lisaks korterite 6,7,8 ja 9 omanikud tasusid eraldi katuse tõstmise kulude katteks 78 554 eur (kokku 241 904 eur) jäi sellest summast puudu kuna renoveerimise käigus esines ettenägemata töid ja KÜ oli sunnitud sõlmima ehitajaga kahel korral lisatööde lepingud. Kokku jäi ühistul nende tööde tõttu puudu 14558 eur millega seoses on ühistu aruandeperioodi tulem -14558 eur (tavalise ariühingu keeles ühistu “tulem” tähendab kasumit või kahjumit. St antud juhul on ühistu kahjumis summas 14558 eur). Täpsem ülevaade renoveerimise finantsidest on toodud aruande lisas 10. Vaegtööde tõttu on ehitajale 31.12.2023 seisuga tasumata 9792 eur (vt aruande lisa 7).

Tulemi ja ehitajale tasumata summa vahe (st 4766 eur) on tasutud ühistu muudest vahenditest (elamute 22/1, 22/2 ja 22/3 reservfondid, kolme elamu ühine reservfond ja ühistu reservkapital), kuid selline ühistu vahendite kasutamine ei ole jätkusuutlik ja viib ühistu makseraskustesse. Selle tõttu on vajalik kõnesoleva puuduva summa 14558 eur Hagudi 22/1 korterite omanike poolt täiendavalt koguda hiljemalt 30.06.2024 kuupäevaks kui saabub ehitajale vaegtööde teostamise eest tasumise tähtaeg. Täiendava pangalaenu võtmine sellisele summale ei ole mõistlik, kuna laenu taotlemine KÜ puhul on tehniliselt ja juriidiliselt väga keeruline ning bürokraatlik protsess.

Tulenevalt eeltoodust on 2024.a. majanduskavaga ettenähtud renoveerimise lisavahendite kogumine 2024.a. märtsis, aprillis, mais ja juunis maksetähtaegadega 10.04, 10.05, 10.06, 10.07 vastavalt e-posti teel toimunud kirjavahetusele (vt täpsem kulude jaotus tabelis 1). Kuna laenu kulud olid ettenähtud juba 2023.a. majanduskavaga siis muid muudatusi 2024.a. majanduskavaga ette nähtud ei ole v.a.

käibemaksumäära tõusuga seotud kõikide teenuste pakkujate hinnatõus 2% võrra.

Renoveerimiseks võetud laenu kogusumma on 163350 eur. Sellest on 2023.a. jooksul tagastatud 1744 eur. 2024.a. on ettenähtud (käesoleva aruande koostamise seisuga kehtiva maksegraafiku alusel) tagastada 1582 eur, ning laenu pikaajaline osa (st osa mille tasumine jääb perioodi alates 01.01.2025 kuni laenu lõpuni) on 160023 eur (vt laenu pikaajalise osa jaotust korterite vahel tabelis 2).

Käesolevas lõigus märgitud 2024. Aastal tagastatava laenusumma märkimisväärne erinevus võrreldes 2024.a. majanduskava reas nr 4.2 toodud summast tuleneb asjaolust, et majanduskavas on toodud kogu kulu koos koos intressiga mis moodustab 84% igakuisest laenumaksest (971 eur intress, 179 eur põhiosa. Kokku 1150 eur/kuus).

Tabel 1. Hagudi 22/1 korterite omanike renoveerimise lisavahendite kulude jaotus

Märts Aprill Mai Juuni Kokku

Hagudi 22/1-1 290,77 292,07 292,07 292,07 1166,98

Hagudi 22/1-2 400,76 414,59 414,59 414,59 1644,53

Hagudi 22/1-3 483,52 485,7 485,7 485,7 1940,62

Hagudi 22/1-4 450,85 452,88 452,88 452,88 1809,49

Hagudi 22/1-5 381,16 438,66 438,66 438,66 1697,14

Hagudi 22/1-6 468,28 470,38 470,38 470,38 1879,42

Hagudi 22/1-7 389,87 391,62 391,62 391,62 1564,73

Hagudi 22/1-8 436,7 354,43 354,43 354,43 1499,99

Hagudi 22/1-9 337,6 339,11 339,11 339,11 1354,93 14557,83