Juba 81 inimeseni on jõudnud selle ettevõtte bränding ja tema tegevusi jälgib 1 Storybooki kasutaja. Ettevõttele hinnanguid antud ei ole ja kommentaarid puuduvad samuti.

Tegevusaruanne 2023

KÜ Kivinuka 10 on asutatud 2020.aastal Kivinuka elamurajooni arendaja Kivinuka Park OÜ poolt. KÜ sõlmis kinnistu korrashoiu tagamiseks vajalikud lepingud juriidiliste isikutega mille tõttu töötasusid tasutud ei ole. KÜ tööd korraldab Lahendus+ OÜ poolne haldur 3 liikmelise KÜ juhatuse kaudu. Elamus on kokku 12 korteriomandit.

Aruandeaastal toimus kaks elektroonilist hääletamist. Ühe käigus kinnitati 2023.a. majanduskava ja 2022.a. aruanne ning kevadel otsustati üle minna üldteenuse elektripaketilt börsihinnaga elektripaketile. Lisaks toimus üks füüsiline koosolek millel arutati hulk erinevaid teemasid ning muuhulgas kinnitati KÜ uus põhikiri ja otsustati vahetada koristusteenuse osutaja. Uus koristusettevõte alustas teenuse osutamist 11.12.2023.

Lisaks üldkoosolekutele toimus ka kaks juhatuse koosolekut mille käigus valiti kindlustuslepingu pool 2023. aastaks ning tõsteti vee soojendamise tariifi 3,87 eur/m3 pealt 7.2 eur/m3 peale.

Aruande aastal on tehtud järgmised suuremad tööd: 1 - Soojussõlme kohustuslik surveproov 3 - Rähniaukude viimistluse taastamine 4 - Soojusvahetite keemiline pesu 5 - Mänguväljaku kontroll/hooldus 6 - Prügimahutite väljaost 7 - prügi sorteerimiseks telliti üks lisamahuti ja muudeti ühe olmejäätmete mahuti otstarvet

Kõikide tööde nimekiri on toodud aruande lisas nr 9.

Rähniaukude viimistlemine lõpetati alles 2023.a. kevadel kuna 2022.a. sügisel aukude parandamisel ei olnud ilma tõttu võimalik viimistlust teostada.

Mänguväljaku kontrolli käigus on tuvastatud mõned mitte märkimisväärsed puudused. Ülevaatuse aktiga on võimalik tutvuda allpool oleva lingi kaudu: https://drive.google.com/file/d/1ejoAytwCovsBSDJZG5DkRfVguAN1U3gP/view?usp=sharing.

Aruandeaasta mais andis maja haldur arendajale üle kaasomandiosa garantiipuuduste nimekirja. Käesoleva aruande koostamise hetke seisuga ei ole kõik garantiipuudused likvideeritud. Arendaja jätkab nende likvideerimist soojade ilmade saabumisega 2024. aastal.

Aruandeaastal oli tuvastatud, et 2022. aastal oli koristusettevõte suveperioodil ekslikult väljastanud arveid summas 280 eur/kuus. Tegemist oli talvekuude tasuga mis suveks jäi ekslikult muutmata. Koristusteenust osutav ettevõte tegi ümber arvestuse millest tulenevalt tekkis ühistul koristusettevõte ees ettemaks summas 480 eur mis reservfondi vähesuse tõttu oli üle kantud reservfondi. 2022. aastal ekslikult enam kogutud päikesepaneelide vahendid summas 90 eur (kajastatud 2022.a. aruandes) olid aruandeaastal samuti üle kantud reservfondi. Vastavad kanded kajastuvad aruande lisas nr 9.

2024.a. majanduskava muudatused: 1. Tulenevalt asjaolust, et viimase 3 aasta jooksul on märkimisväärselt tõusnud energiallikate hinnad ei vasta KÜ olemasolev reservkapitali suurus (1536 eur) korteriomandi- ja korteriühistuseaduse §-s 48 sätestatud nõuetele. Sellest tulenevalt on 2024. aastal vajalik teostada täiendavad sissemaksed KÜ osakapitali summas 700 eur (ehk 0,911577 eur/m2). Vastav kulurida on 2024.a. majanduskavaga ette nähtud.

2. Jooksvate ettenägematute kulude katteks igakuiselt kogutavad reservfondi maksed vajavad suurendamist. Kuigi 2023.a. jooksul maksid liikmed reservfondi 1800 eur ning lisaks oli reservfondi üle kantud eelpool mainitud koristuse ja päikesepaneelide hoolduse liikmete poolt enammakstud summad (st laekumised fondi moodustasid kokku 2370 eur) suurenes reservfond ettenägematute kulude tõttu kõigest 990 eur võrra ja moodustas aasta lõpu seisuga 65 eur. 2024.a. majanduskavaga on ettenähtud reservfondi maksete suurendamine 50 euro võrra kuus ehk 200 euroni kuus.

3. Lisaks eeltoodule on 2024.a. majanduskavaga ette nähtud soojussõlme aasta hoolduse hinnatõus 5 eur/kuus võrra ning tehnohoolduse hinna tõus 13 eur/kuus võrra. Hinnad on püsinud aastast 2021. muutumatul kujul.

Punktis 1 ja 2 toodud asjaolude tõttu on aasta lõpu seisuga ühistul vabu vahendeid umbes kaks korda vähem kui kohustusi tarnijate ees. Sellega seoses on ühistul raskusi tarnijate ees kõiki oma kohustusi õigeaegselt täita (tarnijate arvete makse tähtajad on varasemad kui ühistu liikmete arvete maksetähtajad) 4. Tulenevalt asjaolust, et edaspidi teostatakse mänguväljaku ülevaatus iga aastaselt on mõistlik vastav kulu liikmete poolt eraldi tasuda mitte katta see kulu reservfondi arvelt. Vastav kulurida on 2024.a. majanduskavaga ette nähtud.

5. Tõkkepuu hooldus suurenes 3 eur/kuus võrra.