Juba 463 inimeseni on jõudnud selle ettevõtte bränding ja tema tegevusi jälgib 1 Storybooki kasutaja. Ettevõttele hinnanguid antud ei ole ja kommentaarid puuduvad samuti.

Tegevusaruanne 2025

Korteriühistu Tallinn, Volmre tn, 21//23//25//27 loodi 25.05.2022. eesmärgiga tagada korteriomandite esemete osaks olevate ehitiste ja maatüki mõtteliste osade ühine majandamine, haldamine, korteriühistu liikmete ühiste huvide esindamine, elamu heaperemeheliku kasutamise korraldamine, kodukorra tagamine. Samuti korrashoiu eest hoolitsemine, vajalike remontide planeerimine ning teostamine, elanike poolt laekuvate maksete sihtotstarbeline kasutamine.

Esimesed elanikud kolisid elamusse juunis 2022, kasutusluba hoonele väljastati 03.07.2023.

Korteriühistu koosneb kahest korterelamust (Volmre 21//23 ja Volmre 25//27) kokku üldpinnaga 5541,4 m2 ja 76 korteriomandit üldpinnaga 4617,6 m2.

Kortriühistut juhib kahest liikmest koosnev juhatus, juhatuse liikmetele töötasu ei maksta.

Tarbitavad teenused (korteriühistu poolt vahendatavad kulud)

Elamute kütmine toimub 2 x2 lokaalse gaasikakondensaatkatla CGB 100 abil. Gaasi tarbimine elamute vahel jaguneb 2025 aastal:

Volmre 21//23: 27252,95 m3; vastav näitaja 2024 oli 25 773,55 m3

Volmre 25//27: 24050,71 m3; vastav näitaja 2024 oli 24 040,93 m3

Seega maja Volmre 21//23 kulutas 2025.a. gaasi 13,31% enam kui maja 25//27

Gaasi kulu 2025 a. meie majade korteri ühe m2 kohta oli 11,11m3/m2 aastas ehk 119 kWh/m2 aastas, mis ületab A energiaklassi kulu, arvestamata elektri ja soojavee kulu, mis on samuti energiamärgise arvutamise baasnumbrid.

Vee tarbimine AS Tallinna Vesi veevõrgust oli kokku 5923 m3, sealhulgas veekulu majas 21//23 oli 9,4% suurem vastavast kulust majas 25//27.

Elamud on varustatud 4 x 22 kW elektripaneelidega, kokku toodeti 92493 kWh elektrit millest müüdi võrku 44628,3 kWh. Omatarbeks läks 47864,7 kWh, mis teeb elektrimüüjalt ostu korral säästuks 9135,8 € pluss võrgutasud vastavalt Elektrilevi OÜ tingimustele.

Elektrimüüjalt osteti majandusaastal elektrienergiat 163322,6 kWh.

2023. aastal kehtestas Eesti riik elektrituruseaduse muudatusega elektritootjatele tasu mittekasutatud elektrienergia tootmisvõimsuse eest.

Riikliku mittekasutatud tootmisvõimsuse tasu eesmärk on optimeerida elektrivõrgu kasutust ja tagada võrguressursside efektiivne jaotamine.

Tasu esitamise põhimõte kehtib elektritootjatele, kes kasutavad üle 15 kW võimsusega tootmisseadmeid.

Korteriühistul on sõlmitud elektritootmise võrguleping (EIC kood 38ZEE-00765516-E), mille kohaselt on võrku antav võimsus 88 kW.

Seadusekohane 95% tase on saavutatud, kui võrku antav tootmisvõimsus on vähemalt 83,6 kW. Meie tarbimiskohas on 2024. ja 2025.

kalendriaastal olnud maksimaalne võrku antud võimsus 72 kW, mis on võrgulepingus kokkulepitust väiksem.

Päikeseenergia korral on tegu juhitamatu energiaga ja selle tootmine ja võrku müük ei sõltu kuidagi korteriühistust. Samas ei suuda Elektrilevi

OÜ oma kodulehel näidata reaalajas päikeseenergia toodangut isegi päeva täpsusega, rääkimata 15 minutilisest mõõtmise andmete edastamisest nii tootja kui tarbija vaatevinklist.

Elamutele on väljastatud projektiandmete baasil Energiapartner OÜ poolt energiamärgis A, mille energiatõhususe arv on 105 kWh/m2 kohta aastas. 2026 aastal telliti Termorproff OÜ-lt tarbimisandmetel põhinevad energiamärgised (KEK), mille tulemusena selgus , et reaalselt vastavad hooned energiamärgisele D tõhususarvuga vastavalt Volmre 21//23 165 kWh/m2 aastas ja Volmre 25//27 153 kWh/m2 aastas.

Tegevus ja investeeringud 2026

Korteriühistu on sõlminud AS-ga LHV Kindlustus varakindlustuslepingu kogu riski osa 7 336 420 € omavastutusega 300 € iga juhtumi kohta, samuti vastutuskindlustus 65 000 € omavastutusega 300 € iga juhtumi kohta.

Suuremad ülesanded ühistu ees on: drenaazisüsteemi pumpla korrastus, küttevee vastavusse viimine Wolf gaasikatelde tingimustega, rattaruumide ventilatsiooniagregaatide ventilaatorite vahetamine.

Kõigi tehniliste ( katlad, drenaazisüsteem, ATS, küttevesi jne) seadmete hoolduseks on sõlmitud vastava ala tegijatega otselepingud

Juhatusel koos haldusettevõttega selgitada välja vee ja gaasi kulude ebakõlad majade vahel.