Juba 255 inimeseni on jõudnud selle ettevõtte bränding ja tema tegevusi jälgib 1 Storybooki kasutaja. Ettevõttele hinnanguid antud ei ole ja kommentaarid puuduvad samuti.

Tegevusaruanne 2025

KÜ Kadaka tee 90 on 20.07.2022.a. kinnistul asuvate korteriomandite kinnistusraamatusse kandmise hetkel. KÜ eesmärk on kinnistu ja sellel asuva maja haldamine ja hooldamine. KÜ kasutab kinnistu haldamiseks vastavaid teenuseid pakutavate juriidiliste isikute teenuseid mille tõttu töötasusid tasutud ei ole. Juhatus ei ole samuti tasusid saanud.

Kinnistut arendas kinnisvara arendaja Kaamos mis 2022.a. sügisel valis kinnistu haldajaks Cityhaldus OÜ (edaspidi CH). Mainitud ettevõtte ebakvaliteetsete teenuste ja tegevusettuse tõttu loobusid KÜ liikmed selle teenustest ning valisid uueks koostööpartneriks Lahendus+ OÜ.

Aruande aastal toimus 9 juhatuse koosolekut ja 5 üldkoosolekut. Kõik koosolekud toimusid e-posti teel. Ühel üldkoosolekul loobuti mõttest hageda eelmine haldaja Cityhaldus OÜ kohtusse ning tasuda kõik Cityhaldus OÜ poolsed arved. Samuti eraldi üldkoosolekul otsustati mitte vahetada kõik maja lukud vaatamata asjaolule, et Cityhaldus OÜ enda haldamise ajal valmistas ja jättis tagastamata kaks universaalset võtit mis avavad kõiki uksi sh korterite ja panipaikade uksi.

2024.a. aruande alusel nägi 2025.a. majanduskava lisamakseid ühistu reservkapitali kuna selle suurus ei vastanud seaduses toodud nõuetele.

2025.a. korterite kulud olid 41205 eurot (vt lisa 8) millest seaduses nõutud reservkapitali minimaalne nõue üks kaheteistkümnendik on 3433 eurot. Tänu 2025.a. tehtud reservkapitali lisamaksetele kujunes resevkapitali suuruseks 3545 eurot mis tähendab, et uus reservkapitali suurus vastab seaduses toodud nõuetele.

Alates 2025.a. septembrist otsustasid KÜ liikmed loobuda haljastuse hoolduse teenusest ning jätkata hooldust iseseisvalt suunates varem haljastuse hoolduseks kogutud vahendid ühistu reservfondi. Koos algselt planeeritud ja haljastuse hoolduse arvelt tehtud lisamaksetele tehti 2025.a. jooksul makseid reservfond kokku summas 3709 eurot (vt lisa 9), kuid aasta jooksul suurenes reservfond kõigest 694 euro võrra kuna aasta jooksul esines märkimisväärseid väljaminekuid reservfondist (vt lisa 9).

2025.a. oktoobris oli maja kaasomandi osa garantii perioodi tähtaeg ning arendajale oli ühistu juhatuse ja halduri poolt esitatud puuduste nimekiri. Arendaja aktiivselt alustas puuduste likvideerimist, kuid aruandeperioodi lõpu seisuga (st 31.12.2025.a.) on osa töid veel lõpetamata.

2026.a. majanduskavaga on ette nähtud uus kulurida "Üldruumide vent. agregaadi hooldus". Tegemist ei ole uue seadme ega kuluga. Kulu esines ka varasematel aastatel, kuid see kulu kandi reservfondi arvelt. Selline kulu kandmise viis ei ole õige kuna reservfond on ette nähtud ettenägematute kulude katteks. Üldruumide ventilatsiooni seadme hooldus on ette teada ja selle suurus üsna täpselt prognoositav. Sellega seoses otsustas KÜ juhatus vastav kulurida 2026.a. majanduskavale lisada.