Jurist Merike Roosilehe hinnangul on kinnisvara tagatisel laenu võtmine ohtlik tee, mis nõuab enne astumist põhjalikku kaalumist. Tema sõnul peavad laenutaotlejad olema väga ettevaatlikud ja analüüsima hoolikalt oma igakuiseid sissetulekuid ning olemasolevaid kohustusi, et tagada laenu tagasimaksmise võimekus. Kui sissetulekud ei kata laenukohustusi, võib see kaasa tuua kiire sundtäitmise ja vara müügi, ilma kohtulahendita.

Roosilehe sõnul muutub olukord eriti riskantseks, kui laenu refinantseeritakse mitu korda. Ta toob näite mehest, kes võttis laenu, et ehitada ridaelamubokse. Korduv refinantseerimine viis laenusumma kiire kasvuni, lõpetades olukorras, kus laenusaajal polnud võimalik enam makseid tasuda ja tema tagatisvara müüdi alla turuhinna. Selles konkreetses juhtumis oli laenusaaja faktiliselt laenanud 168 525.13 eurot, kuid laenuandjale oli laekunud 301 640 eurot ja siiski jäi laenusaaja võlgu 46 723.64 eurot pluss viivised.

Roosileht väidab, et krediidiandja vastutustundetu käitumise tõttu on laenusaaja perekond ja tema isa sattunud raskesse majanduslikku olukorda, elades pisikeses üürikorteris. Ta kutsub üles hoolikalt kaaluma enne laenu võtmist, eriti kui kinnisvara on tagatisena kasutusel, ning rõhutab, et laenuandjad peavad tagama laenusaaja maksevõimekuse, mitte ainult tagatise olemasolu.

Roosilehe seisukoht toetab vastutustundliku laenamise põhimõtet, kus krediidiandjad ei tohiks anda laenu isikule, kes ilmselgelt ei suuda seda tagasi maksta. See juhtum toimib olulise hoiatusena kõigile laenuvõtjatele, kes kaaluvad laenu võtmist kinnisvara tagatisel, eriti juhul, kui nende sissetulekud ei kata laenukohustusi. Samuti rõhutab see vajadust, et laenuandjad teeksid põhjalikumat hindamist ja tagaksid laenusaajate maksevõime enne laenu väljastamist, et vältida sarnaseid tragöödiaid.

Merike Roosilehelt saate õigusabi Briian Consultist. Võtke ühendust!

koduleht