Juba 4210 inimeseni on jõudnud selle ettevõtte bränding ja tema tegevusi jälgib 283 Storybooki kasutajat. Keskmiselt on ettevõtet hinnatud 4,5 punktiga ja kommenteeritud 189 korda.

Tegevusaruanne 2023

AS Kapitel kontsern tegeleb ärikinnisvaraportfelli juhtimise ja uute kinnisvaraprojektide arendamisega. Kontsern omab kinnisvara Baltikumis ning Tšehhi Vabariigis, keskendudes äritegevuses eelkõige nende nelja riigi pealinnadele.

AS Kapitel kontserni kinnisvaraportfelli (sh sidusettevõtted) kuulus 2023. aasta lõpu seisuga 12 ärihoonet üüritava kogupinnaga enam kui 265 000 m2, sh: (cid:127) viis büroohoonet üüripinnaga kokku 57 400 m2: Delta Plaza ja Sõpruse Ärimaja Tallinnas, Narbuto 5 Vilniuses,

Elemental Business Centre Riias ja I. P. Pavlova 5 Prahas; (cid:127) kaks hotelli kokku 582 toaga: Nordic Hotel Forum ja Tallink City Hotel Tallinnas; (cid:127) neli kaubanduskeskust üüripinnaga kokku ca 121 000 m2: Viru Keskus Tallinnas, Spice ja Spice Home Riias ning

Panorama Vilniuses (cid:127) logistikakeskus Tallinna lähedal Jüris üüripinnaga 59 000 m2

Kontsernis on üldjuhul iga kinnisvaraprojekti jaoks loodud eraldi ettevõte, millest tulenevalt kuulub AS Kapitel kontserni aruandeperioodi lõpu seisuga lisaks emaettevõttele AS Kapitel veel 33 tütarettevõtet ja 3 sidusettevõtet. Grupi emaettevõttes ja tütarettevõtetes töötas 2023. aasta lõpu seisuga kokku 47 inimest.

Kokkuvõte kontserni 2023. aasta majandustulemustest

Ettevõtte 2023. aasta majandustulemused olid erisuunalised – vaatamata üüritulude ja ärikasumi kasvule lõppes aasta eelnevaga võrreldes oluliselt väiksema puhaskasumiga. Puhaskasumi kukkumise peamiseks põhjuseks oli märgatav baasintressimäärade ja sellega seotud intressikulude kasv. Kontserni intressikulud kasvasid 2022. aasta 6,2 miljonilt eurolt 2023. aastal 13,2 miljoni euroni. Sellest tulenevalt vähenes kontserni puhaskasum 8 miljonile eurole, mis oli 48% võrra madalam kui 2022. aastal.

Kontserni 2023. aasta konsolideeritud müügikäive oli 49,8 miljonit eurot, kasvades aastaga 3% võrra. Kontserni üüritulud kasvasid aastaga 6% võrra ja ulatusid 34,9 miljoni euroni. Aruandeaasta ärikasum suurenes 7% võrra, ulatudes 19,4 miljoni euroni.

Teisalt suurendas kontsern 2023. aastal märkimisväärselt investeeringuid erinevatesse arendus- ning rekonstrueerimisprojektidesse. Kokku ulatus investeeringute maht 2023. aastal 103 miljoni euroni, mis oli peaaegu kaks korda suurem kui 2022. aastal (vastavalt 53,5 miljonit eurot).

Ärikinnisvaraturu arengud Balti riikide pealinnades 2023. aastal ja väljavaated 2024. aastaks

Siin ja edaspidi esitatud andmed pärinevad Swedbanki, Statistikaameti ja Colliers Internationali poolt avaldatud ülevaadetest[1].

Eesti 2022. aastal alanud majanduslangus jätkus ka 2023. aastal. Selle peamiseks põhjuseks olevate sisendhindade järsu kasvu ning eksportturgude nõudluse languse kiiret pöördumist ei ole näha ka 2024. aastal. Valitsuskulude defitsiit ja tänane eelarvepoliitika ei luba riigil oluliselt majanduselu elavdada. Pigem vastupidi – täiendavate maksudega (käibemaksu ja tulumaksu tõus ning planeeritav uus auto- ja suhkrumaks) püütakse küll eelarve defitsiiti vähendada, kuid kõrvalsaaduseks on majanduse jahtumine ning ostujõu vähenemine. Positiivse poole pealt võib välja tuua jätkuvalt madala tööpuuduse ning jaekaupmeeste rõõmuks lisandväärtuse järjest suurema ülekandumise tööandjatelt töövõtjatele, sest palkade kasv (2023. aastal 11% võrreldes aasta varasemaga) ületab jätkuvalt tootlikkuse kasvu.

Colliers International kinnisvarabüroo andmetel langes ärikinnisvara tehingute turg 2023. aastal rekordmadalale tasemele. Aasta kogumaht ületas Eestis napilt 150 miljoni euro piiri, olles aasta varasemast üle kahe korra madalam (2022. aastal 336 miljonit eurot) ning 2021. aasta rekordtasemest lausa neli korda madalam. Põhjused on peamiselt geopoliitilised, oma osa on ka majanduse üldisel jahtumisel ning kõrgetel baasintressimääradel.

[1]https://internetbank.swedbank.se/ConditionsEarchive/download?bankid=1111&id=WEBDOC-PRODE169985659 stat.ee https://www.colliers.com/en-ee/research/tallinn/annual-report-2024