Juba 3421 inimeseni on jõudnud selle ettevõtte bränding ja tema tegevusi jälgib 58 Storybooki kasutajat. Ettevõttele hinnanguid antud ei ole ja kommentaarid puuduvad samuti.

Tegevusaruanne 2023

Aastal 2009 alustas ITM Grupp Arendus OÜ oma tegevust, kekendudes peamiselt kinnisvaraarendusele.

2014.aasta: Viimsirahu arendusprojekt 2014.a. alustasime kinnisvara arendust perspektiivikas elurajoonis Viimsis, Lubja külas. Selle tulemusena valmis Viimsirahu arendusprojekt, mis koosnes 48 ridaelamuboksist. Projekti käigus loodi terviklik elukeskkond, sealhulgas uus sõidutee, kergliiklustee, tänavavaldustus ning mänguväljakud. Lisaks rajati kõrghaljastus, mis tagab elanikele privaatsuse. Viimsirahu arendus sai valmis kolme etapina ning lõplikult 2020.a.

Kõik ridaelamuboksid olid edukalt väljamüüdud.

2017.aasta: Uued projektid Tallinnas 2017.a. omandasime lisaks Viimsirahu elurajoonile kinnistu Tallinnas, aadressil Paldiski mnt 221a. Selle kinnistu detailplaneering võimaldab meil ehitada 14-korruselise tornmaja, kuhu oli planeeritud 100 korterit.

2018.aasta: Laialdane laienemine Tallinnas 2018.a. laiendasime oma kinnisvaraportfelli veelgi, ostes kinnistud Tallinnas, aadressidelt Tartu mnt 44, 46, 48. 2020.a. alustasime Tartu mnt kinnistute projekteerimistingimuste kooskõlastamist kohaliku omavalitsusega. 2021.a. võõrandasime Tartu mnt kinnistud kasumiga.

2021. aasta: Fookus Harkuranna arendusprojektile ja uued arendusplaanid Vääna-Jõesuul 2021.a. suunasime oma tähelepanu Harkuranna arendusprojektile, mis asub aadressil Paldiski mnt 221a. Ehitusprojekt Harkurannas valmis 2019.a. ning Harkuranna arendusprojekti ehitustöödega alustati 2021.a. Harkuranna torni valmimiseks planeeriti 2023.a. Samuti 2021.a.

soetasime kinnistu Vääna-Jõesuus, mille suurus on 79000 m2. Hetkel tegeleme aktiivselt deatilplaneeringu elluviimisega, et jätkata oma edukat arenguteed.

2022. aasta: Uus arendusprojekt Viimsis 2022.a. omandasime kinnistu Viimsi vallas, millel oli kehtestatud detailplaneering. Detailplaneeringu realiseerimise käigus jagatakse kinnistut, ehitatakse valmis tehnorajatised, teed ja kergliiklusteed. Seejärel müüb ITM Grupp Arendus jagatud kinnistud ükshaaval maha.

2023.aasta: Arendustegevus jätkub

Omades suurt kogemust ning laitmatut mainet kinnisvaraarenduses, otsustas ettevõte luua enda brändi kinnisvaraturul ning detsembris 2023.a.

muudeti ettevõtte ärinimeks Develora OÜ. Harkuranna torni ehitus lõpetati sügisel 2023.a., andes uue kodu üle 40 peredele. Develora OÜ esitas samal ajal dokumendid ehitusregistrisse kaustusloa saamiseks, mille sai 2024.a.

Ettevõtel lõppes koostööleping Uusmaa kinnisvarabürooga ning otsustati müümata Harkuranna torni korterid üürele anda. Selleks sõlmiti koostööleping IKEA-ga, kes sisustab kortereid, valmistades need sissekolimiseks ette.

Develora OÜ koduleht harkuranna.ee läbis samuti uuendused. Ärimudeli muutmisega laiendati Develora OÜ meeskonda ning sõlmiti tööleping kinnisvaramaakleriga, kes tegeleb Harkuranna projekti üürile andmise ja müümisega.

Augustis 2023 algatati detailplaneeringu koostamine Vääna-Jõesuu külas Luige tee 12 ja Luige tee 12b maaüksustel ning lähialal.

2023.a. lõpus soetati järgmine arendusprojekt, Nõmme elurajoonis. Projekt hõlmab 12 eksklusiivset suurt korterit, mis ulatuvad kahele korrusele.

Projekti elluviimine on planeeritud 2025.aastaks.

2024.aasta plaanid: 2024.a. kavandab Develora OÜ tegevust olemasolevate projektide lõpuleviimiseks. Nende hulgas on Harkuranna torni üürikodud, Kivimäe 27 (Nõmme projekt) ehitusettevalmistus (ehitushanked, eelarve koostamine), Viimsi projekti kommunikatsioonide projekteerimine ning nende ehituse alustamine, Vääna-Jõesuu järgmiste sammude planeerimine. Samuti kavatseb Develora OÜ sõlmide koostöölepingu ITM Trade OÜ-ga ,et vahendada ettevõtet Pikksilma büroohoone projekteerimisel ja ehitamisel.

Majanduslik olukord ja turuolukord

Develora OÜ jätkab oma põhitegevusalal, milleks on kinnisvaraarendus. Juhtkond hindab jooksvalt turuolukorda, mis on küll kinnisvaraarenduse jaoks soodne, kuid nii kõrge euribor kui ka Ukrainas toimuv sõda on avaldanud mõju arendusprojektide maksumusele. Olukorda on keeruliseks muutnud nii toorme tarned kui ka toorme kallinemine. Samuti on pidevalt tõusnud kinnisvara ruutmeetri hind.

Develora OÜ tegeleb majandustegevusega, mis ei sõltu hooaegade vaheldumisest. Valuuta- ja börsikursid ei mõjuta meie majandustegevust.

Intressimäärade kõikumine võib mõjutada laenu saamist majandustegevuse finantseerimiseks, kuid juhatuse hinnangul ei avalda see lähimatel aastatel olulist mõju meie tegevusele.

Personal ja kulud

Develora oÜ omandab arendustegevuse teostamiseks kinnistuid, loob visiooni arandatavatest hoonetest ning sõlmib lepingud ideede elluviimiseks. Ettevõte ei teosta ise ehitus- ega projekteerimistööd. Hetkel on ettevõttel 2 töötajat, kes teostavad kontrolli sõlmitud lepingute täitmise üle, sealhulgas nii ehitustöövõtu, projekteerimistövõtu kui ka üüriklientidega sõlmitud lepingute täitmise üle. Juriidilistt küsimuste täitmiselt kasutab ettevõte õigusabibürood.

Juhatuse liikmele tasu makstud summas 15 312 eurot.