Juba 4024 inimeseni on jõudnud selle ettevõtte bränding ja tema tegevusi jälgib 254 Storybooki kasutajat. Keskmiselt on ettevõtet hinnatud 5,0 punktiga aga kommenteeritud ei ole.

Tegevusaruanne 2023

AS Technopolis Ülemiste (www.technopolis.ee) on Tallinna Lennujaama vahetus läheduses asuvale endise Dvigateli tehase territooriumile loodud kaasaegse linnaosa Ülemiste City suurarendaja.

Linnakus tegutseb täna üle 500 ettevõtte ning seal on endale töökoha leidnud ca 13 000 töötajat. AS

Technopolis Ülemiste kuulub 49 protsendilise osalusega AS-le Mainor Ülemiste ja 51 protsendilise osalusega Soomes registreeritud äriühingule Technopolis Holding. 2024. a. 9. veebruaril sõlmisid

Mainor Ülemiste AS, Technopolis Baltic Holding OÜ ja Technopolis Holding Oy aktsiate müügilepingu, millega Mainor Ülemiste AS ostab Technopoliselt 51% AS Technopolis Ülemiste hääleõiguslikest aktsiatest. Lepingu tulemusena omandab Mainor Ülemiste AS valitseva mõju AS Technopolis Ülemiste üle.

Ettevõtte eesmärk on kujundada lennujaama kõrvale Tallinna linna keskne äripiirkond, mis pakub inimestele ja ettevõtetele ööpäevaringselt erinevaid vaba aja veetmise ja äritegemise võimalusi.

Möödunud aastal jätkasime oma tehnoloogilise platvormi arendamisega, mille eesmärk on parandada linnakus pakutavate teenuste kasutamist ning koguda paremini andmeid inimeste tööharjumuste ja liikumisteede kohta. Eesmärk on pakkuda uusi teenuseid, mis oleksid automatiseeritud ja innovaatilised. Tulevikku vaatavat sihti sümboliseerib ka 2021. aasta suvel kasutusele võetud uuenenud Ülemiste City kaubamärk ja sümboolika.

Ettevõtte üürile antav pind on tänaseks hetkeks kasvanud ca 93 500 m2 ning ettevõttele on väljastatud ehitusluba järgmise objekti tarvis, mis valmides lisaks linnakusse ca 20 000 m2 büroo-ja teeninduspindasid ja võimaldaks rajada ka uue, rohkem kui 500 kohalise, parkimismaja. Juba täna on ettevõte suurima turuosaga bürookinnisvara pakkuja Tallinnas. Aruandeaastal olulisi suuremahulisi investeeringuid ei tehtud, olemasoleva kinnisvara parendusse investeeriti ca 0,7 miljonit eurot (2022 1,0 miljonit eurot).

Seoses uue põlvkonna kõrgete ootustega töökeskkonnale ning töö- ja puhkeaja hägustumisele (uuringud kinnitavad, et inimesed valivad tulevikus suurema tõenäosusega vaba töögraafiku või vabakutselise elu) muutub ka töökeskkond. Traditsioonilised kontoripinnad on väiksemad ning seal pannakse suuremat rõhku mängulisusele ja töötajate omavahelisele suhtlusele.

Ettevõtte lähiaastate investeerimis- ja arendusplaanidele avaldavad positiivset mõju ehitustööde algus Rail Balticu krundil, mis võimaldab paremini siduda planeeritavat terminali Ülemiste Linnakuga ja toob piirkonda märkimisväärses mahus uusi inimesi ja potentsiaali ka ettevõtete ja üliõpilaste kasvuks Ülemiste Linnakus. Meie arhitektuurikavandi kohaselt on Ülemiste City 24/7 töötav linnak, mis on parim õpi-, äri- ja elukeskkond lähiregioonis. Oma lähiaastate investeeringud oleme suunanud

Linnaku logistika, energiatõhususe ja teenuste portfelli parendamisse.

Alates 2022. aastast on oluliselt kallinenud ehitus- ja energiahinnad, mis küll aruandeaastal mõningal määral taandusid, kuid millede kasv on selgelt olnud kiirem kui keskmise üürihinna tõus. Hinnatõusud avaldavad mõju projektide tulususele ja võivad seetõttu aeglustada investeerimisotsuseid uute objektide ehitamise osas. AS Technopolis Ülemiste äritegevust ei mõjuta majandustegevuse hooajalisus või tsüklilisus, samuti ei kaasne meie tegevusega olulisi keskkonna- ja sotsiaalseid mõjusid, kuna linnaku arendus toimub tulevikku silmas pidades.

Riskide juhtimine on ettevõtte igapäevategevuse lahutamatuks osaks, peamiseks eesmärgiks on määratleda olulisemad riskid ning juhtida riske tasakaalukalt, et ettevõte saavutaks oma strateegilised ja finantsilised eesmärgid. Finantsriskid seisnevad piisava kapitaliseerituse ning finantseerimisega seotud riskides, valuuta-, intressi- ja krediidiriskis. Olulisimateks riskideks on AS Technopolis Ülemiste jaoks intressirisk, kuna pangalaenude intressimäär on seotud Euriboriga. Aastaprognooside ja eelarve