Juba 1190 inimeseni on jõudnud selle ettevõtte bränding ja tema tegevusi jälgib 10 Storybooki kasutajat. Keskmiselt on ettevõtet hinnatud 4,5 punktiga aga kommenteeritud ei ole.

Tegevusaruanne 2024

Eastnine

Eastnine Baltics OÜ (endise nimega Baltic Cable Holding OÜ) on asutatud 2013. aastal ja kuulub Eastnine AB (publ) kontserni (endise nimega

East Capital Explorer AB ja edaspidi: Eastnine). Eastnine AB on Rootsi kinnisvara ettevõte, mis on noteeritud Nasdaq Stockholmi börsil.

Eastnine’i eesmärk on olla modernsete ning jätkusuutlike kontori- ja logistikahoonete pikaajaline pakkuja parimates asukohtades Balti riikides ja

Poolas.

Eastnine Baltics OÜ 100% tütarettevõteteks on Lätis asuv Eastnine Latvia SIA ja Leedus tegutsev Eastnine Lithuania UAB ning Eastnine Prop1

OÜ (Eesti ettevõte, tegevus hetkel puudub). Seisuga 31.12.2024 kuulus Eastnine gruppi kuuluvatele ettevõtetele 272 tuhat ruutmeetrit (2023: 183 tuhat ruutmeetrit) renditavat pinda, millest 144 tuhat ruutmeetrit kuulub Eastnine Baltics OÜ tütarettevõtjatele Lätis ja Leedus (2023: 144 tuhat ruutmeetrit) . Eastnine gruppi kuuluvate ettevõtete rendipindade turuväärtus on aasta lõpu seisuga ca 935 miljonit eurot (2023: ca 574 miljonit eurot). 2024. aasta jooksul Eastnine Baltics OÜ tütarettevõtjate poolt kinnisvara ei omandatud (2023: kinnisvara ei omandatud). Ettevõtte finantspositsioon on tugev ning järgnevatel aastatel on kavas jätkata kontori- ja logistikahoonete omandamist Balti riikides ja Poolas.

Turu ülevaade 2024. aastat iseloomustas inflatsiooni järkjärguline langus ja varasemalt pingeline rahapoliitika, mis hakkas leevenema, stimuleerides seeläbi majanduskasvu. Geopoliitilised pinged maailmas püsisid ja eskaleerusid 2025. aasta alguses. Inflatsioon vähenes Eastnine’i koduturgudel.

Keskmised inflatsioonimäärad 2024. aastal olid Poolas 3,7 protsenti, Lätis 1,3 protsenti ja Leedus 0,9 protsenti - märkimisväärselt madalamad kui eelneva aasta määrad. Euroalal oli inflatsioon 2,4 protsenti, mis on lähedal inflatsiooni eesmärgile. Euroala nõrgad majandustulemused aitasid kaasa Euroopa Keskpanga (EKP) ja teiste keskpankade jätkuvale intressimäärade vähendamisele. Reaalne SKP kasv oli positiivne nii

Poolas kui ka Leedus - vastavalt 2,9 protsenti ja 2,7 protsenti - samas kui Lätis oli see madalam -0,4 protsenti, 2024. aasta jooksul. Oodatakse, et kõik Eastnine’i turud näitavad positiivset kasvu 2025. aastal, eriti Poola ja Leedu, mis prognooside kohaselt kasvavad järgnevatel aastatel 3 protsenti aastas. Euroala puhul oodatakse tagasihoidlikku kasvu ning prognoos on, et EKP jätkab intressimäärade kärpimist ka 2025. aastal.

Maailma ebakindlus on pärast Ameerika Ühendriikide valimisi oluliselt suurenenud.

Intressi- ja krediiditurud 2024. aastal vähendas Euroopa Keskpank (EKP) oma kõige olulisemat poliitilist intressimäära - hoiuseintressi. Kärped jätkusid 2025. aasta veebruaris, viies määra alla 2,75 protsendini. See uus tase on viinud kinnisvaraettevõtete finantseerimiskulude vähenemiseni. Seetõttu hakkas turg 2024. aastal arvestama intressimäärade langetamisega. Viieaastane swap-määr, mis kajastab fikseeritud intressimäära kindlustamise kulusid viieaastase laenu puhul ja mis on kinnisvaraturu jaoks oluline näitaja, langes 2024. aasta lõpus ligikaudu 2,20 - 2,30 protsendini eurodes nomineeritud laenude puhul, olles 2023. aastal vahemikus 3,00 - 3,50 protsenti. Finantsturul valitsev olukord ja juurdepääs pangafinantseerimisele on jäänud tugevaks, eriti kõrgekvaliteediliste kinnisvaraobjektide puhul. Siiski võib madalama kvaliteediga kinnisvaraobjektide refinantseerimine osutuda keeruliseks ning arenguprojektide jaoks laenamine on muutunud piiravamaks. Sellest hoolimata on võlakirjaturg jätkanud kasvu ning emissioonimahud naasid 2024. aastal pandeemiaeelsele tasemele - see on julgustav märk kinnisvaraturu jaoks, kuna likviidsusrisk väheneb.

Tehinguturg

Tehingute aktiivsus kinnisvaraturul kasvas 2024. aastal märkimisväärselt, tõustes eelnenud aastal registreeritud rekordiliselt madalalt tasemelt.

Eeldatakse, et intressimäärade tipphetk on möödunud, mis on vähendanud ebakindlust seoses finantseerimiskuludega. Baltikumis ulatus kinnisvaramüük 830 miljoni euroni, võrreldes eelnenud aasta 700 miljoniga. Poolas oli investeeringute kogumaht 4 800 miljonit eurot, enam kui kahekordistudes võrreldes 2023. aasta 2 000 miljoni euroga. Kontorite segmendis ei registreeritud Baltikumis märkimisväärseid tehinguid; kuid

Poolas oli 2024. aastal kontoritehingute tegevus kokku 1 641 miljonit eurot, peaaegu kolmekordistudes võrreldes 2023. aasta 427 miljoniga.

Suurim tehing hõlmas Suurbritannia Sona Asset Managementi poolt olulise vähemusosaluse omandamist CPI Property Groupi alamportfellis.

Eastnine omandas Varssavi kesklinnas pilvelõhkuja „Warsaw Unit“, mis tõusis esile kui suurim otsese turu tehing, väärtusega 280 miljonit eurot, müüjaks oli kinnisvaraarendaja Ghelamco. Sellele järgnes tihedalt Skanska P180 müük 100 miljoni euro eest Investikale ja Bud Holdingsile ning

Studio B müük Stena Fastigheterile 86 miljoni euro eest, mõlemad asuvad Varssavis. Poola viies suurim kontoritehing oli Eastnine’i Nowy Rynek

E omandamine Poznanis 79 miljoni euro eest, kus Skanska tegutses nii müüja kui arendajana.

Need tehingud tähistavad esimesi märkimisväärseid kontoritehinguid Poolas pärast intressimäärade järsku tõusu ja ostuhinnad näitavad, et turu tootlusnõuded on stabiliseerunud. Varssavis on tootlusnõuded kõrgekvaliteedilistele kinnisvaraobjektidele oodatavalt 6,0 protsenti, nagu oli aasta tagasi. Tootlusnõuded Vilniuses on samuti eeldatavalt 6,5 protsenti, samas kui Riiat ja Poznani tootlusnõuded on tõusnud 25 baaspunkti võrra vastavalt 6,75 protsendini ja 7,50 protsendini.

Üüriturg