Juba 535 inimeseni on jõudnud selle ettevõtte bränding ja tema tegevusi jälgib 1 Storybooki kasutaja. Keskmiselt on ettevõtet hinnatud 3,8 punktiga aga kommenteeritud ei ole.

Tegevusaruanne 2024

Üldine info

UPP Taevavärvava Logistics OÜ (edaspidi Ettevõte) loodi eesmärgiga hallata kinnisvarainvesteeringuid.

Ettevõte soetas 2019. aastal kaks logistikakeskust, kõrvuti asuvatel kinnistutel Jüri tööstuspargis, Tallinna lähistel.

Esimesel hoonestatud kinnistul, Taevavärvava tee 1, Lehmja, 75306 Harju maakond, asub AS DPD Eesti kontor ning Põhja-Eesti pakisorteerimisliin, suletud netopindalaga 5 889 m2 (edaspidi DPP terminal).

Teisel hoonestatud kinnistul, Taevavärava tee 2, Lehmja, 75306 Harju maakond, asub Wallenium OÜ tootmishoone, suletud netopindalaga 6 308 m2. Mõlemad hooned on kahele rentnikule täielikult välja renditud.

Hoonestatud kinnistud soetati ühelt müüjalt sama tehingu raames. Tehingu finantseerimiseks tegi Ettevõte koostööd Baltimaade ühe suurima institutsionaalse finantsinvestoriga.

Juhatuse aruanne

UPP Taevavärvava Logistics OÜ müügikäive aruandeaastal oli 942 006 (2023: 1 004 993) eurot. Koosseisulisi töötajaid ei ole, mistõttu ei ole ka kulusid nende töötasule.

Aruandeaasta lõpu seisuga puudus hoonetes vakantsus, kõik maksed laekuvad klientidelt õigeaegselt ning

Ettevõte on täitnud kõik kohustused võlausaldajate ees korrapäraselt.

Aruandeaastal sõlmiti üürileping kliendiga Wallenium OÜ Taevavärava tee 2 pindade üürimiseks kuni 31. jaanuarini 2032. Samal kinnistul oli varasemaks üürnikuks Onninen AS, kellega lõpetati poolte kokkuleppel üürileping ennetähtaegselt 2024 aasta novembris.

Ettevõte näeb majanduskeskkonda endiselt ebakindlana, kuigi kasv on taastumas. Eratarbimine ja eksport on suurenenud, kuid investeeringud on vähenenud. Tööturu näitajad viitavad ettevõtete laienemisplaanidele, kuid geopoliitilised riskid ja võimalikud kaubanduspiirangud võivad mõjutada majanduse edasist taastumist ja investorite kindlustunnet. Ettevõtte kliendid on aga täitnud kõik kohustused Ettevõtte ees õigeaegselt ning vestluste põhjal, mida Ettevõte oma klientidega pidevalt korraldab, ei ole põhjust arvata et Ettevõtte kliendid ei saaks ka tulevikus oma kohustuste täitmisega aegsasti hakkama.

Kuna piirkonna nõudlus kaasaegsete lao/tootmispindade järele on jätkuvalt mõõdukas, alustatakse aruande perioodile järgneval majandusaastal Taevavärava Logistika pargis täiendava lao-/tootmishoone rajamise ettevalmistustega, sh tehniliste tingimuste väljatöötamise ja potentsiaalsete rentnike leidmisega.

Aruandeaastal sõlmiti Taevavärava tee 1 rentniku DPD AS-ga rendilepingu lisa, mille kohaselt suurendati DPD poolt renditavat pinda lisades selle hulka alates 2025. aasta 1. märtsist parkimisplatsi suurusega 1 050 m2.

Ettevõtte äritegevus ei ole mõjutatud hooajalisusest, majandustegevus ei ole tsüklilise loomuga ning tegevusega ei kaasne olulisi keskkonna- ega sotsiaalseid mõjusid. Kuna Ettevõte on loodud vaid antud tegevuse tarbeks, siis struktuurseid muutusi äritegevuses aruandeaastale järgneval majandusaastal ei planeerita.

Ettevõte ei ole sõlminud aruandeaastal lepinguid ega väljastanud garantiisid, mis võiksid oluliselt mõjutada eelseisvate aastate finantsseisundit ja majanduslikku olukorda.

Kinnisvarainvesteeringu väärtus

Aruandeaastal tellis Ettevõte ekspertidelt kinnisvarainvesteeringute turuväärtusehinnangu, mis valmis 2025. aasta märtsis ning mille kohaselt kinnisvarainvesteeringute väärtus võrreldes 2023. aasta lõpu väärtusega vähenes.

Väärtuse langus tuleneb peamiselt kapitali kaalutud keskmise hinna (WACC) ning kapitalisatsioonimäärade suurenemisest, mida omakorda on peamiselt mõjutanud kõrgemad intressimäärad ning muutunud turukonjunktuur.

.

Peamised finantssuhtarvud 2024 2023

Võla ja omakapitali suhe (kordades) 5,47 5,36

Võlakordaja (kordades) 0,85 0,84

Pikaajalise laenu kordaja (kordades) 0,79 0,83

Omakapitali rentaablus % * -2,74% 12,54%

ROA % -0,43% 1,86%