Juba 362 inimeseni on jõudnud selle ettevõtte bränding ja tema tegevusi jälgib 1 Storybooki kasutaja. Keskmiselt on ettevõtet hinnatud 3,8 punktiga aga kommenteeritud ei ole.

Tegevusaruanne 2022

Üldine info

UPP Taevavärvava Logistics OÜ (edaspidi Ettevõte) loodi eesmärgiga hallata kinnisvarainvesteeringuid.

Ettevõte soetas 2019. aastal kaks logistikakeskust, kõrvuti asuvatel kinnistutel Jüri tööstuspargis, Tallinna lähistel.

Esimesel hoonestatud kinnistul, Taevavärvava tee 1, Lehmja, 75306 Harju maakond, asub AS DPD Eesti kontor ning Põhja-Eesti pakisorteerimisliin, suletud netopindalaga 5 889 m2 (edaspidi DPP terminal).

Teisel hoonestatud kinnistul, Taevavärava tee 2, Lehmja, 75306 Harju maakond, asub AS Onninen keskladu, suletud netopindalaga 6 308 m2 (edaspidi Onnineni keskladu). Mõlemad hooned on kahele rentnikule täielikult välja renditud.

Hoonestatud kinnistud soetati ühelt müüjalt sama tehingu raames. Tehingu finantseerimiseks tegi Ettevõte koostööd Baltimaade ühe suurima institutsionaalse finantsinvestoriga.

Juhatuse aruanne

UPP Taevavärvava Logistics OÜ müügikäive aruandeaastal oli 997 289 (2021: 968 119) eurot. Koosseisulisi töötajaid ei ole, mistõttu ei ole ka kulusid nende töötasule.

Aruandeaasta lõpu seisuga puudub hoonetes vakantsus, kõik maksed laekuvad klientidelt õigeaegselt ning

Ettevõte on täitnud kõik kohustused võlausaldajate ees korrapäraselt.

Aruandeaastal pikendati üürilepingut kliendiga Onninen AS kuni 1. aprillini 2026, pooltel on õigus leping ennetähtaegselt lõpetada, teatades sellest teist poolt ette vähemalt 24 kuud.

Makromajanduslikku olukorda hindab Ettevõte ebakindlaks kõrge inflatsiooni ning tõusvate intressimäärade tõttu.

Kuigi Ettevõtte peamised sisendid, tulud ning finantskulud, on fikseeritud, siis tõusvad intressimäärad ning inflatsioon on avaldanud mõju Ettevõtte klientide äritegevusele ning omakorda nende klientide kindlustundele.

Ettevõtte kliendid on aga täitnud kõik kohustused Ettevõtte ees õigeaegselt ning vestluste põhjal, mida Ettevõte oma klientidega pidevalt korraldab, ei ole põhjust arvata et Ettevõtte kliendid ei saaks ka tulevikus oma kohustuste täitmisega aegsasti hakkama.

Keskpikas perspektiivis on aga oodata DPD AS ärimahtude kasvamist. Kuna hoone asukoht on, kliendi äri silmas pidades, väga soodne, siis järgmisel majandusaastal alustatakse terminali ning kontorihoone laienduspotentsiaali kaardistamisega.

Aruandeaastal tellis Ettevõte ekspertidelt kinnisvarainvesteeringute turuväärtusehinnangu, mis valmis 2022. aasta märtsis ning mille kohaselt kinnisvarainvesteeringute väärtus oli tõusnud, võrreldes viimase hindamisega 2021.

aasta algusest.

Tõusev euribor mõjutab tulevaste rahavoogude diskontomäära, milletõttu võib eeldada, et kinnisvarainvesteeringu väärtuse kasv tuleval majandusaastal peatub ning, olenevalt sellest kui kõrgele euribor tõuseb ning kui kaua kõrge euribor püsib, võib toimuda ka mõningane väärtuse langus. Ettevõte plaanib kinnisvarainvesteeringuid uuesti hinnata 2023. aasta lõpus.

Ettevõtte äritegevus ei ole mõjutatud hooajalisusest, majandustegevus ei ole tsüklilise loomuga ning tegevusega ei kaasne olulisi keskkonna- ega sotsiaalseid mõjusid.

Kuna Ettevõte on loodud vaid antud tegevuse tarbeks, siis struktuurseid muutusi äritegevuses aruandeaastale järgneval majandusaastal ei planeerita.

Peamised finantssuhtarvud 2022 2021

Võla ja omakapitali suhe (kordades) 6,20 12,82

Võlakordaja (kordades) 0,86 0,93

Pikaajalise laenu kordaja (kordades) 0,80 0,87

Omakapitali rentaablus % * 67,77% 32,93%

ROA % 7,22% 2,05%