Juba 838 inimeseni on jõudnud selle ettevõtte bränding ja tema tegevusi jälgib 50 Storybooki kasutajat. Keskmiselt on ettevõtet hinnatud 4,3 punktiga aga kommenteeritud ei ole.

Tegevusaruanne 2023

Esimene Arendus OÜ on asutatud 18.01.2017. Ettevõtte tegevusalaks on enda või renditud kinnisvara üürileandmine ja käitus (EMTAK 68201).

Ettevõtte põhitegevusalaks on kinnisvara arendamine, haldamine ja üürileandmine aadressil Maakri 30,

Tallinn.

Esimene Arendus OÜ aruandeperioodi müügitulu oli 3 001 383 eurot (2022. aastal 2 756 728 eurot) ning kahjum 94 171 eurot (2022. aastal oli kasum 853 696 eurot).

Aadressil Maakri 28 asub muinsuskaitse all oleva hoone ca 600m2. Hoone ise on vaja taastada nullist.

Enne oli seal Lenderi tütarlaste kool, mis on vaja rekonstrueerida samasuguseks. Hoonele on väljastatud ehitusluba, ehitustööde algus on planeeritud 2024. aastasse.

Järgmisel majandusaastal planeeritakse tegevust haldamise ja üürileandmise alal jätkata.

Majanduskeskkond on olnud keeruline –tulenevalt Ukrainas toimuvast täiemahulisest sõjategevusest, mis mõjutab kogu Euroopa majandust, kuid ka muudest väljakutsetest, mis mõjutavad majandust üldiselt, kuid ka kinnisvara sektorit. Näiteks materjali- ja renoveerimishindade tõus, kallim rahastus, muutlikud energiahinnad, nõrgem majandus ja tarbijate kindlustunde vähenemine. Õnneks on Skyoni näol tegu ühe Tallinna hinnatuima büroohoonega, mis tagab tugeva rentnikebaasi, mistõttu ei ole sissetulevale rahavoole negatiivset mõju olnud, küll aga kõrgem Euribor on suurendanud tuntavalt intressimakseid. Pangalaenulepingust tulenev Euribori tõusust sõltuv tagatisdeposiit omakorda aitab ettevõttel koguda „rasva“ võimalikeks täiendavateks intressimäära tõusudeks ning juhatus hoiab ka muidu majanduse arengul pidevalt silma peal.

Ettevõtte eesmärk on tagada omanikule investeeringu pikaajaline tootlus rendipindade kõrge täituvuse ja kinnistu efektiivse juhtimise teel. Osaühingus palgalisi töötajaid ei olnud. Juhatuse liikmetele töötasu ega juhtimistasu ei arvestatud.

Peamised finantssuhtarvud: 2023 2022

Puhasrentaablus (%) -3,14 30,97

Ärirentaablus (%) 73,44 99,90

Lühiajaliste kohustiste kattekordaja 2,63 4,34

Võlakordaja 0,78 0,77

ROA (%) -0,20 1,84

ROE (%) -0,89 8,01

S uhtarvude arvutamisel kasutatud valemid:

Puhasrentaablus (%) = puhaskasum/ müügitulu * 100

Ärirentaablus (%) = ärikasum / müügitulu * 100

Lühiajaliste kohustiste kattekordaja = käibevara/lühiajalised kohustised

Võlakordaja = kohustised/ kogupassiva

ROA (%) = puhaskasum/ varad kokku * 100

R OE (%) = puhaskasum/ omakapital kokku * 100