Juba 911 inimeseni on jõudnud selle ettevõtte bränding ja tema tegevusi jälgib 1 Storybooki kasutaja. Keskmiselt on ettevõtet hinnatud 2,3 punktiga aga kommenteeritud ei ole.

Tegevusaruanne 2022

RESTATE! kontsern tegutseb kinnisvara arendus-, juhtimis- ja konsulteerimise valdkondades pakkudes oma partneritele ja klientidele kinnisvara terviklahendusi alates ostmisest, arendamisest ja haldamisest lõpetades müügija nõustamisteenustega.

Kogenud kinnisvaraarendajana on RESTATE! teostatud projektide loetelus pea 85 000 m² kaubandus-, kontori-, lao- ja elamupindasid Tallinnas ja Harjumaal. RESTATE! varahalduses on üle 55 000 m² äripindasid üle Eesti ning aastas vahendatakse enam kui 15 000 000 € väärtuses kinnisvara üüri- ja müügitehinguid.

2022. aasta seisuga on RESTATE! meeskonnal töös 24 arendusprojekti, mille tulemusena tekib järgmise viie aasta jooksul

Tallinnas ja selle lähiümbruses juurde enam kui 200 000 m² kaubandus-, kontori-, lao- ja elamupindasid. Ettevõtte konsolideeritud bilanssi maht ületas 2022. aastal 43 miljoni euro piiri, millest omakapitali tase oli 12 miljonit eurot 2022.a. oli Eesti majanduses heitlik aasta, mis mõjutas oluliselt ka kinnisvara valdkonda. 2021. aasta buumiv kinnisvara valdkond muutus 2022. aasta teisel poolel kasvava finantshinna, kõrge inflatsioonilise keskkonna ja väheneva nõudluse tõttu. Majanduskasv pööras langusele ning 2022. aastal kahanes majandus -0,5%. Majanduse kindlustundeindikaatorid pöörasid teisel poolaastal langusele ja peegeldasid nõudluse vähenemist ka kinnisvara valdkonnas alates teisest poolaastast. Tugeva 2022. aasta esimese poolaasta tõttu oli 2022.a tervikuna ettevõttele edukas.

Kinnisvara arendustegevusele suurimat mõju avaldas 2022. aasta juunis tõusule pööranud 6-kuu Euribor, mis aasta lõpuks saavutas 2,7% taseme. Selle tagajärjel muutus arendustegevuse finantseerimine kallimaks – mõju projektide finantseerimisele realiseerub ajalise viitega ja suurimat mõju saavutab 2023. aastal. Kasvanud kapitalihind sööb osa arendusprojektide tulukusest.

Suurt mõju avaldas ettevõtte tegevusele tarbijahinnaindeksi muutus, mis 2022. aastal oli viimaste aastate rekordtasemel – aastakeskmine 19,4%. Pikaajalisest keskmisest kiirema inflatsiooni tõttu sai paljude üürikinnisvara objektide üürilepinguid indekseerida keskmisest kõrgema protsendi võrra, mis kasvatas ka objektide tulusid ja väärtust. Objektide vakants oli tavapärasel tasemel.

Laialdade inflatsioon mõjutas ka arendustegevust kallinenud ehituse kaudu. Ehitushinnaindeksi muutus oli 2022. aastal rekordiliselt kõrge – 18%. Arvestades, et 2021.a. ehituse kallinemine oli juba 8,1%, on viimase kahe aastaga toimunud erinevate makromajanduslike ja geopoliitiliste faktorite koosmõjul tugev ehitustegevuse kallinemine.

Prime-kinnisvara tootlused (yieldid) olid 2022. aastal soodsal tasemel, mis lubas arendatud objekte realiseerida planeeritud tootlustega. Prime lao-tootmis- ning kaubanduskinnisvara yieldid püsisid keskmiselt 6,7% tasemel.

Kinnisvara valdkonnas tegutseva ettevõte äritegevus on mõjutatud majandustsüklist, kinnisvaraobjektide arendus-ehitustsüklist, intressimäärade keskkonna tsüklist, väiksemal määral hooajalisusest (üldiselt üüriturul on kevad ja sügis kõrghooajad ning vähemaktiivsed talv ja mõnel määral suvi). Majandustsükkel määrab ära keskkonna ja turu aktiivsust, turuosaliste ootusi käesoleval perioodil, üldist nõudlust, tehingute arvu ja survet hindadele. Buumiperioodidel (nt 2021-2022.a. I poolaasta) suureneb nõudlus kinnisvara järele, kinnisvarahinnad tõusevad ja tehingute arv suureneb. Majanduslanguse perioodidel (2022.a. II poolaasta) võib kinnisvaraturg kogeda vähenenud nõudlust, hinnalangust ja tehingute langust.

Otsest mõju ettevõtte finantstulemustele avaldab objektide arendus-ehitustsüklist tulenev käesoleval aastal valmis ehitatud ja realiseeritud arendusprojektide arv. Kinnisvaraobjekti arendus- ja ehitustsükkel on mitmetahuline protsess, mis hõlmab mitmeid etappe alates kinnisvaraarenduse idee algusest ja sobiva kinnistu ostust kuni objekti valmimiseni, kasutuselevõtuni ja müügini.

Sõltuvalt projekti eripärast võtab aega alates kahest kuni 10 aastani ja rohkemgi ning koosneb järgmistest etappidest: - eelarenduse etapp, - projekteerimise etapp, - ehituse etapp, - valmimise ja müügi etapp, - järelvalve ja hoolduse etapp.

Kinnisvaraobjekti arendus- ja ehitustsükkel on pikaajaline protsess, kus edukus sõltub mitmetest teguritest, sealhulgas turu tingimustest, õigeaegsest otsustamisest ning projekti õiges ajastamisest vastavalt majandus- ja kinnisvaraturutsüklile, juhtimisest ja koostööst erinevate sidusrühmadega.

Käesolev 2022. aasta on olnud ettevõttele väga edukas ning ettevõte arendas valmis ja realiseeris Tallinnas 4 hoonet: Tähesaju tee 11, Priisle 18, Tähesaju tee 9 ja Pärnu mnt 536/1. Ning on alustatud 4 hoone ehitustegevust: Tala 2 Tallinn, Suurvälja tee 5 Kiili vald, Lepatriinu tee 8 Saku vald, Viljandi mnt 168 Luige. Realiseeritud on mitme kinnistu müük Ringtee äripargis. Soetatud on mitmeid kinnistuid tulevasteks elu- ja ärikondlike hoonete arendusteks: Paunamäe ja Mihkli kinnistud Saku vallas, Järveotsa tee 46,

Nõmme tee 41a Harku vallas, Kõrtsi 6 Rae vallas.

Ettevõtte tegevusel on olulised keskkonna- ja sotsiaalsed mõjud, mis mõjutavad nii kohalikku kogukonda kui ka laiemat keskkonda.

Kinnisvara arendustegevuse keskkonnamõjudest võib välja tuua: - mõjud maakasutusele ja ökosüsteemile; - ehitusjäätmete teke ning ehitusprotsess toob kaasa müra, tolmu ja muud saasteained; - ehitusprotsess nõuab suures koguses energiat ja vett.

Ettevõttena püüdleme ESG ja säästva arenduse praktikate, mis võivad vähendada keskkonnamõjusid, näiteks energiaefektiivsete