Juba 430 inimeseni on jõudnud selle ettevõtte bränding ja tema tegevusi jälgib 6 Storybooki kasutajat. Ettevõttele hinnanguid antud ei ole ja kommentaarid puuduvad samuti.

Tegevusaruanne 2023

KÜ Järveotsa tee 7 kanti äriregistrisse 31. augustil 2001. a.

KÜ Järveotsa tee 7 tegevusala EMTAK-i järgi on 68321 (hoonete haldus).

Korteriühistu Järveotsa tee 7 alustas iseseisvat majandustegevust alates aprillist 2002. a. Tegevuse eesmärk on korteriomandite eseme osaks olevate ehitiste ja maatüki mõtteliste osade ühine majandamine ja korteriühistu liikmete ühiste huvide esindamine ja kaitsmine.

Ühistu majanduskava sai põhilises mahus täidetud. Osades positsioonides tulemused veidi erinesid kavandatust

Aruandeaasta põhimajandustegevuse tulud olid 23 967 ja kulud 18 620 eurot. Suur ülejääk oli tingitud säästlikust majandamisest ja eelmise aasta kohtukulude hüvitamisest ühistule. 2023.a. suuremaid kohtuporotsesse võlaküsimustes enam ei toimunud. Jätkus varasem ühe korteri võlaprotsess, mis lõppes ühistule positiivse tulemusega.

Laenu tagasimakse kulud olid prognoositud mahus. Laenuintresse tasuti vähem, sest laenujääk on kahanenud. Laenu tagasimakse lõpeb 2025.a.

Majanduskavas kavandatud reservakpitali suurendamine summani 10 000 eurot lõppes 2023.a. alguses.

Remonditööde suuremad kulud olid järgmised: 1, Vee- ja kanalipüstiku vahetus koos järelevalvega - 13 929 2. Väikeremondid ustele, liftidele, elektrisüsteemile, trepikodadele - 1 151 3. Kolakonteiner - 474 4. Ehituskonstruktsioonide seisundi insener-tehniline hinnang - 360 4. Veetorude ja soojussõlme avariiremondid - 1 166

Remonditöid tehti majanduskavas planeeritust vähem. 2024.a. on vajalik keldriuste vahetus ja keldriakende avatavaks ümberehitus.

Ühe veeavarii käigus ilmnes tõsine korteriomaniku hoolimatus. Vee- ja kanalitorude šahti ei tohi sulgeda mööbli ega keraamiliste plaatidega.

Kuna ühe avarii puhul oli sarnane olukord, siis tuli šaht avada vannitoa poolelt. Korteriomanikul ei ole vastavalt riigikohtu lahenditele mingit õigust nõuda ühistult kahjuhüvitist loata suletud šahtiseinte lammutamise eest.

Korteriühistu tööd korraldas juhatus. Juhatus koosnes 3 liikmest. Juhatuse liikmetele tasusid ei makstud. Ühistu juhtimisse on kaasatud lepinguline haldusfirma.

Haldus- ja hoolduskulud jäid kavandatud tasemele.

Uuel majandusaastal ühistu juhtimisel ja majandamisel jätkatakse ühistu liikmetele selgitustööd nende vastutuse kohta kaasomandi suhtes.

Omavoliliste ümberehituste kontrollimise tulemusel nõuame nende ümberehituste projektijärgset taastamist või ametlikku legaliseerimist seadust rikkunud omanike kulul.

Uuel majandusaastal teostatakse veel kahe köögipüstiku torustiku vahetus. Tehakse ettevalmistused prügišahtide sulgemiseks ja prügikonteinerite ala suurendamiseks katuse all. Varsti jõustuvad uued prügi sorteerimise nõuded, mistõttu peab ühistu paigaldama maja juurde veel pakendi- ja klaasikonteinerid. Olmeprügi kogus peab oluliselt vähenema.

Lisaks on vajalik uus elektrisüsteemi auditi läbiviimine ning lagunevate fassaadiosade parandamine.

Teine suurem kulutuste osa on kasutusloa taotlemine, mille eelmine juhatus jättis õigeaegselt tegemata. Osa rekonstrueerimistöid on tehtud 2011.a. projektiväliselt ilma ehitusloata. Kriitiline olukord kasutusloaga ilmnes tavakontrolli käigus eelmisel majandusaastal. Kogu see olukord on vaja kiiresti legaliseerida.

Tänaseks on kasutusloa taotlemise tingimused muutunud ning vastavate dokumentide vormistamiseks on vaja palgata selleks tööks spetsialiseerunud firma.

Juhatus hindab 2023.a. majandusaasta tulemust heaks ning leiab, et ühistu majandustegevus on jätkusuutlik vaatamata osade korteriomanike vastutöötamisele enamiku ühistu liikmete huvidele.