Juba 348 inimeseni on jõudnud selle ettevõtte bränding ja tema tegevusi jälgib 26 Storybooki kasutajat. Ettevõttele hinnanguid antud ei ole ja kommentaarid puuduvad samuti.

Tegevusaruanne 2023

KÜ Raua 47 oli asutatud 2013.a. sügisel Tallinnas aadressil Raua 47 asuva maja haldamiseks ja hooldamiseks toonaste korterite omanike poolt.

KÜ sõlmis kinnistu haldamiseks, hooldamiseks ning korrashoiu tagamiseks vajalikud lepingud juriidiliste isikutega mille tõttu töötasusid tasutud ei ole. Juhatus ei ole samuti tasusid saanud.

Aruandeaastal vahetas korteriühistu haldusfirmat ja koristusteenuse osutajat ning teostas järgmised märkimisväärsed tööd: 1. Elektripaigaldise audit 2. Gaasipaigaldise audit 3. Katlaruumi läbiviikude tuletõkketööd 4. Gaasikatelde automaatika vahetus 5. Ühe gaasikatla põlemiskambri vahetus 6. Kahel korral on teostatud gaasikatelde hooldus 7. Maja küttetorustiku läbipesemine 8. Lisaõhueraldajate paigaldamine keldritorustikus ja ülemise korruse korterites 9. Katlaruumis paisupaagi vahetamine ja lisapaisupaagi paigaldamine 10. Kütte tsirkulatsioonipumpade (2tk) vahetamine 11. Mööda maja perimeetrit vajunud kiviparketi kallete ja tasapinna taastamine 12. Raua 51 maja poolsete katuse talade mädanenud osa vahetamine ja plekiga katmine

Tegemist oli väga ulatuslike torutöödega ja nende käigus sattus iga kord küttesüsteemi väga palju õhku. Sellega seoses tuli kogu aasta jooksul tegeleda radiaatorite ja ühel korral isegi põrandakütte sundõhutamisega mis tõi kaasa märkimisväärsed kulud. Olukorra leevendamiseks tulevikus on gaasikatelde automaatika vahetuse käigus katlaruumi küttetorustikule paigaldatud sulgarmatuurid. See võimaldab tulevikus katlaruumis teostatavate torutööde käigus sulgeda kütte magistraaltorustik tänu millele ei pea magistraaltorustikku tühjendama ja sellest tulenevalt torustikusse satub märkimisväärselt väiksem kogus õhku. Käesoleva aruande koostamise seisuga on ülemise korruse korterite radiaatorid mitu nädalat püsinud soojad mis annab alust arvata, et küttesüsteemist on kogu õhk välja saadud.

Kuigi aruandeaastal on teostatud suuremahulised ja kallid tööd, on majal veel rida märkimisväärseid puudusi (probleemid katuse kattega, mõrad fassaadi viimistluses, fassaadi soojalekked jne) millega seoses on 2024.a. majanduskavaga ette nähtud igakuiselt kogutava reservfondi maksete oluline suurendamine vältimaks majanduslikult koormavaid ühekorsete maksete tegemist nagu aruandeaasta detsembris tuli teha.

Lisaks eelmises lõigus toodule näeb 2024.a. majanduskava täiendavaid makseid ühistu reservkapitali summas 1605 eur (ehk 1,52248 eur/m2) kuna viimase 3 aasta jooksul on paljude teenuste hinnad märkimisväärselt tõusnud, ja sellega seoses ei vasta KÜ olemasolev reservkapitali suurus (509 eur) enam korteriomandi- ja korteriühistuseaduse §-s 48 sätestatud nõudele.

Aruande lisas 9 on toodud põhjalik aruande aastal teostatud tööde nimekiri.