Juba 5865 inimeseni on jõudnud selle ettevõtte bränding ja tema tegevusi jälgib 93 Storybooki kasutajat. Keskmiselt on ettevõtet hinnatud 5,0 punktiga aga kommenteeritud ei ole.

Tegevusaruanne 2025

TKM Kinnisvara AS on TKM Grupp AS 100% tütarettevõtja. Ettevõte tegeleb kinnisvara haldamise, hooldamise ja äripindade välja üürimisega.

Ettevõttel TKM Kinnisvara AS on kolm 100% osalusega tütarettevõtjat: TKM KInnisvara Tartu OÜ, TKM Latvia SIA, TKM Lietuva UAB.

Ettevõtte müügitulust u 80% moodustab NG Investeeringud OÜ kontserni ettevõtjate poolt tasutav üüritulu. Kinnisvaraettevõtte omanduses on

Kaubamaja Tallinna müügimaja, Viimsi Keskus, Viking Motorsi hoone ja 19 Selveri hoonet ning mitmed kinnistud erinevates asukohtades Eestis.

Lisaks üüritakse kaubandus- ja teeninduspindu grupivälistele osapooltele. Ettevõtte suurim grupiväliste üüripindade portfell on koondunud Viimsi

Keskusesse. Viimsi Keskus on kaubandus- ja meelelahutuskeskus, kus on kokku üle 12 000 m² väljaüüritavat pinda. Keskusesse on koondunud piirkondlikult olulised kaubandus- ja teenindusettevõtted. Viimsi Keskuse ankurüürnik on Selver. 2025. a alguses alustas tegevust Vapiano restoran, mis elavdas ka keskuse külastatavust. 2025. a augustikuus täitus Viimsi Keskuse 10. aastapäev. Läbi aasta väldanud sünnipäevakampaania eesmärgiks oli kinnistada sidet kohaliku kogukonnaga, et olla endiselt kodulähedase ostu- ja aja veetmise kohana viimsilaste jaoks esimene valik.

2024. aasta sügisel valminud logistikakeskuse hoonele omistati 2025. a juunikuus BREEAM sertifikaat tasemel “Excellent” ning kinnitus EU taksonoomia alusel vastavus A-energiaklassi nõuetele. Keskuse kogupindala on 17 200 m². Logistikakeskuse katusele rajati päikeseenergiapark, mille energiatoodang katab märgatava osa hoone elektritarbimisest. Logistikakeskuse projekti rahastuseks sõlmiti laenuleping Põhjamaade Investeerimispangaga (Nordic Investment Bank). TKM Kinnisvara AS on esimene erakapitalil põhinev Eesti ettevõtte, mis on Investeerimispangalt laenu saanud.

TKM Kinnisvara AS igapäevast äritegevust korraldab üheliikmeline juhatus. Ettevõtte juhatuse tegevuse üle teostab järelevalvet nõukogu.

Nõukogu otsustab ettevõtte arengustrateegia ja investeerimispoliitika üle ning aastaeelarve vastuvõtmise. Nõukogu on 4-liikmeline ja valitud 3-aastaseks ametiajaks.

Ettevõtte 2025. aasta keskmine töötajate arv oli 17 (2024: 18) inimest. Tööjõukulud kokku (palgakulu ja sotsiaalmaksukulu) olid aruandeperioodil 1 192 tuhat eurot (2024: 1 254 tuhat eurot).

2025. aastal tehti investeeringuid varadesse 9 007 tuhande euro ulatuses (2024: 20 424 tuhat eurot). Laulasmaa Selveris toimuvad hoone laiendamise ja rekonstrueerimistööd ning 2026. aasta kevadel valmib Tallinna külje all Peetris KIA müügi- ja teeninduskeskuse kõrvale rajatav keretööde töökojahoone.

2026. aastal jätkatakse mitmete kauplusehoonete renoveerimisprojektide ettevalmistusega. Koostöös Enefit Voltiga jätkatakse Selveri ja keskuste parklatesse avalike elektriautode laadimisseadmete paigaldamist.

Sotsiaalne vastutus

Eetiline äritegevus kuulub TKM Grupi ettevõtete põhiväärtuste hulka. Vastutustundliku ettevõtluse eesmärgiks on arendada keskkonnahoidlikku, vastutustundlikku ja jätkusuutlikku lähenemist, alates kõige lihtsamast igapäevategevusest kuni mahukate investeerimisprojektideni. Suurt tähelepanu on pööratud hoonete energiatõhususe parendamisele. Ettevõte on teinud investeeringuid tehnosüsteemide energiatarbe täpsemaks mõõtmiseks ja juhtimiseks. Mitmetes keskustes on väljaehitatud automaatne kütte- ja ventilatsioonisüsteemi juhtimine. Suurem osas keskuste valgustusest on välja vahetatud energiasäästlike LED valgustite vastu. Viimaste aastate jooksul on mitme hoone katusele rajatud päikesepargid, toodetud elektrienergiat kasutatakse peamiselt hoone kohapealse tarbimise katmiseks. Hoonetesse on paigaldatud kogumiskonteinerid, mis annavad kliendile võimaluse vabaneda oma kasutatud akudest ja patareidest, paber-, klaas- ja plastikpakenditest.

Makromajanduslik keskkond

Jaekaubanduse areng on tihedalt seotud üldise majanduskasvu ja –keskkonnaga. Eesti Panga 2026. a alguses avaldatud majandusprognoosi kohaselt on Eesti majanduse seis paranemas. 2026. aastal kasvab Eesti majandus prognoosi kohaselt 3,6%. Majanduse väljavaadet varjutavad siiski endiselt keeruline geopoliitiline olukord ja ebakindlus tuleviku suhtes. Hinnatõus prognoosi kohaselt järgmistel aastatel aeglustub, 2025.

aasta 4,8%-lt 2,9%ni 2026. aastal. Senist teenuste hoogsat hinnatõusu aitab leevendada palkade vaoshoitum kasv. Tänu hinnakasvu aeglustumisele ja tulumaksumuudatusele paraneb 2026. aastal inimeste reaalne ostujõud. Tulumaksuseaduse muutus aitab vähendada ka kulusurvet tööandjatele ja annab võimaluse taastada viimastel aastatel surve all olnud saanud kasumlikkust. Tööjõukulude osakaal loodavas lisandväärtuses on viimastel aastatel kasvanud ajaloolise maksimumi lähedale ning pööre selles ehk kasumiosa taastamine on oluline eeldus ettevõtete investeerimisvõime paranemisele. Turuootuste kohaselt on edasised muutused euriboris väikesed, seni toimunud langus ja pankade suutlikkus laene anda toetab nii ettevõtteid kui ka majapidamisi.

TKM Kinnisvara ASi üürnikud on valdavalt pika ajalooga ning tuntud kaubandus- ja teenindusettevõtted, kes on suutnud toime tulla ka keerulistes majandustingimustes. Ettevõtja on eelnevatel aastatel näidanud võimekust kriisiolukordades kiiresti kohaneda ja reageerida ning kuna järgneval aastal ootavad majandusanalüütikud tulumaksusüsteemi muudatuse toel sisenõudluse kasvu, hindab ettevõtte juhtkond majanduskeskkonda mõõdukat kasvu toetavaks.