Juba 1526 inimeseni on jõudnud selle ettevõtte bränding ja tema tegevusi jälgib 4 Storybooki kasutajat. Keskmiselt on ettevõtet hinnatud 4,5 punktiga aga kommenteeritud ei ole.

Tegevusaruanne 2024

Ober-Haus on Baltikumi suurim kinnisvaraagentuur, omades kontorite võrku Eestis, Lätis ja Leedus ning olles sellisena üks väheseid täielikult integreeritud kinnisvarafirmasid regioonis.

AS Ober-Haus Real Estate Advisors on Ober-Hausi kinnisvaraettevõtete gruppi kuuluvate kinnisvara vahenduse ja hindamisega tegelevate ettevõtete emaettevõte. Ober-Hausi kinnisvaravahendusettevõtted on tegutsenud 1994. aastast. AS Ober-Haus Real Estate Advisors alustas tegevust 2004. aastal Eestis. 2024.

aasta lõpuks oli kontsernil kolmes riigis kokku 15 kontorit ning kontserni heaks töötas 210 kinnisvaraspetsialisti. Ober-Hausi enamusaktsionär on Soome suurim kinnisvaravahendaja

Kiinteistömaailma OY. Ober-Hausi Real Estate Advisors AS-le kuulub kokku 5 tütarettevõtet, millest kaks

Eestis ja Lätis ning üks Leedus.

AS Ober-Haus Real Estate Advisors 2024. aasta konsolideeritud käive kasvas võrreldes 2023. aastaga 1.7% 7.088 miljonile eurole. Ettevõtte tuludest tuli 76% Leedust, Eestist 17% ja Lätist 7%. Segmenditest suurima osakaaluga oli hindamisteenused, mis tõi grupi müügituludest pea 60%.

Tulenevalt kinnisvaraturu tsüklilisusest on turg üldjuhul aktiivsem märtsist juunini ja septembrist novembrini, kuigi olulisel määral see konsolideerimisgrupi kogukäivet ei mõjuta.

Majanduskasvu prognoosid 2025. aastaks on positiivsed kõigis Balti riikides – Eestis 1.5%, Lätis 2.4% ja

Leedus 3.0%. Tööturg jääb tugevaks, töötuse määrad on rekordtasemele lähedal ning palgakasv ületab hinnatõusu. Jaemüügi kasv on Leedus juba kiirenemas; Eesti ja Läti tõenäoliselt järgnevad. Eestis tõenäoliselt jääb reaalne ostujõu kasv nõrgemaks kui Lätis ja Leedus, kuna maksud tõusevad ja inflatsioon püsib kõrge. Leedu valitsus on planeerinud seevastu väga ekspansiivse protsüklilise eelarve, mis peaks veelgi 2025. aasta kasvu võimendama.

Usume, et nende numbrite põhjal võime ennustada, et kinnisvaraturul hakkavad asjad paranema ja tehingute arvud mõningal määral suurenema. Lisaks annab selleks lootust ka see, et raha hind on odavnenud – 6 kuu EURIBOR on 4% juurest langenud 2025. aasta alguseks 2.5% juurde.

Tallinnas ja Vilniuses on korteri ostu-müügitehingute arv kolme järjestikuse aasta jooksul vähenenud. 2024.

aastal oli Tallinnas langus 3.7% ja Vilniuses 3.2%. Riias täheldati 3.6% kasvu. Siiski on selgelt nähtavad positiivsed trendid, näiteks oli Tallinnas ja Vilniuses 2024. aasta IV kvartalis 13% rohkem tehinguid võrreldes eelmise aasta sama ajaga.

2024. aasta lõpus oli korterite keskmine ruutmeetri hind Tallinnas 3,045 €, näidates aastataguse ajaga võrreldes 9% langust. Riias oli keskmine hind 1,322 €, mis on aastataguse ajaga võrreldes 2.3% kasvu.

Vilniuses oli keskmine hind 2,646 €, mis teeb aastaseks kasvuks 2.8%.

AS-i Ober-Haus Real Estate Advisors kontserni eesmärgiks 2025. aastal on kasvatada turuosa, võrreldes 2024. aastaga. Plaanis on värvata juurde kogemustega kinnisvaraspetsialiste, et püsida konkurentsis.

Tugeva turupositsiooni suurendamiseks saavad peamisteks tegevusstrateegiateks jätkuv kulubaasi range juhtimine ning pakutavate teenuste kvalitatiivse taseme kasv, pöörates tähelepanu töötajate koolitusele ning kasutades laiemalt ära kontsernisiseseid teadmisi ja kogemusi.

Suurematest investeeringutest 2025. aastal võib nimetada ettevõttesisese kinnisvaraandmebaasi Asari uue versiooni kasutuselevõttu ja hindamisprotsesse lihtsustava tarkvara arendustegevust. Mõlemad on juba ka