Juba 615 inimeseni on jõudnud selle ettevõtte bränding ja tema tegevusi jälgib 97 Storybooki kasutajat. Keskmiselt on ettevõtet hinnatud 3,8 punktiga aga kommenteeritud ei ole.

Tegevusaruanne 2023

Luminal Kinnisvara OÜ Endla Ärimaja on põhjalikult rekostrueeritud aastal 2018 ning hoones on kokku 5168 m2 väljaüüritavat pinda, kus tegutseb 11 rahulolevat klienti. Ärimaja vakantsus 2023 aastal ei suurenenud ning jäi samale tasemele nagu 2022 aasta lõpus.

RE Kinnisvara poolt koostatud Ärikinnisvara turg 2023 II poolaasta aruande kohaselt oli 2023 aasta büroopindade turu eripäraks eelnevatest aastatest (2013-2022) madalam büroo otsingule suunatud päringute arvu realiseerumine tehingutena. Teiseks iseloomustavaks näitajaks oli asjaolu, et 2023. aastal kolisid vähesed üürnikud uude büroosse ja suur osa pikendas üürilepingut olemasolevas büroos, ehk varasemate aastatega võrreldes käitus turg tagurpidi. Selle tulemusena ei suutnud uued büroohooned kesise müügi tõttu valmivaid pindu üürile anda ning vanemad hooned ei loovutanud eriti üürnikke uutele hoonetele, vältides vakantsi hüppelist kasvu.

2023 aastal lisandus uut büroopinda Tallinna turule 45 000m2 (aasta tagune prognoos 55 800m2), 2024 lisandub prognoosi kohaselt 56 000m2 ja 2025 79 000m2 uut büroopinda. Varasemate aastate trende vaadates lisandub uut büroopinda aastatel 2024–2025 pigem vähe ja sellestki on märgatav osa juba üürile antud (üürilepingutega kaetud), seega võivad uue büroopinna üürile võtmise võimalused 2024 II poolaastal ja 2025. aastal olla kesised.

Uute A-klassi büroopindade üürihinnad on 2023. aastal jõudnud ehitushindade kasvu toel 15–23 €/m² tasemele. A-klassi vakants on 2022. aasta II poolel alguse saanud müügitempo aeglustumise tõttu suurenenud 10%’ni ning seda eelkõige 2023. aastal valminud hoonete arvelt. Vakantsi vähenemisele võib loota 2024. aastal. B-klassi üürihinnad on 10–15 €/m² ja vakants neis hoonetes suurenes 5–15%’ni, kuna hulk üürnikke kolis aruandeaastal valminud uutesse hoonetesse. 2023. aasta II poolel püsis uute büroopindade vähese müügi tõttu B-klassi segment stabiilne, kuid 2024. aastal suureneb eelseisvate väljakolimiste tõttu. C-klassi üüritase on 6–10 €/m² ja kuigi tervikuna oli liikumisi 2023. aastal hoonete vahel varasemast vähem, siis vakants on 2023. aastal suurenenud ning suureneb ka edaspidi, kui üürnikud liiguvad kvaliteedilt parematesse hoonetesse – soodsama hinnaga B-klassi hooned on levinud sihtkoht.

Lisaks on C-klassi hooned kõige vastuvõtlikumad majandusraskuste tõttu lahkumisele, kuna nimetatud hoonetes on lühemad või lausa tähtajatud üürilepingud ja raskuste ilmnedes on üürnike võimalik lahkumine kõige kiirem. 2023. aastal ei olnud raskustest tingitud lahkumine siiski ulatuslik.

Hoolimata majanduse tänasest olukorrast, ebaselgest lähituleviku perspektiivist ja sellega seoses turuosalisi valitsevast ebakindlusest ja pessimismist, hakkab olukord büroopindade turul ootuspäraselt paranema.Raamatupidamise aastaaruande koostamise perioodil ei ole toimunud olulisi sündmusi, mis oluliselt mõjutavad või võivad mõjutada järgmiste majandusaastate tulemusi. Luminal Kinnisvara OÜ äritegevus ei ole hooajaline ega sõltu olulisel määral majandustegevuse tsüklilisusest.

Luminal Kinnisvara OÜ peamisteks uurimis- ja arendustegevusteks olid tarkvara ning energiatõhususe investeeringutega seotud projektid, mille eesmärgiks on vähendada protsessides raiskamist ja energiakulu ning seeläbi kasvatada tegevuse efektiivsust ning klientide rahulolu. Lisaks ärilistele eesmärkidele pöörab ettevõte tähelepanu ka keskkonnasõbralikkusele ja panustamisele ühiskonda.

2024. aasta eesmärgiks on ärihoone pindade vakantsuse vähendamine ning olemasolevatele klientidele jätkuvalt kõrge kvaliteediga teenuse pakkumine.

Allikas: https://re.ee/wp-content/uploads/2024/01/RE-Arikinnisvara-2023-IIpa.pdf

Finantssuhtarvud 2023 2022

Puhasrentaablus -65,8% -50,5%

Varade tootlikkus (ROA) -4,7% -4,3%

Omakapitali tootlikus (ROE) -10,0% -8,9%

Ülaltoodud suhtarvud on arvutatud järgmiste valemite alusel:

Puhasrentaablus – kasum / müügitulud (%)

Varade tootlikkus (ROA) – kasum / keskmised varad (%)

Omakapitali tootlikus (ROE) – puhaskasum / keskmine omakapital (%)