Juba 428 inimeseni on jõudnud selle ettevõtte bränding ja tema tegevusi jälgib 1 Storybooki kasutaja. Keskmiselt on ettevõtet hinnatud 3,8 punktiga aga kommenteeritud ei ole.

Tegevusaruanne 2023

Üldine info

UPP Taevavärvava Logistics OÜ (edaspidi Ettevõte) loodi eesmärgiga hallata kinnisvarainvesteeringuid.

Ettevõte soetas 2019. aastal kaks logistikakeskust, kõrvuti asuvatel kinnistutel Jüri tööstuspargis, Tallinna lähistel.

Esimesel hoonestatud kinnistul, Taevavärvava tee 1, Lehmja, 75306 Harju maakond, asub DPD Eesti AS kontor ning Põhja-Eesti pakisorteerimisliin, suletud netopindalaga 5 889 m2.

Teisel hoonestatud kinnistul, Taevavärava tee 2, Lehmja, 75306 Harju maakond, asub Onninen AS keskladu, suletud netopindalaga 6 308 m2. Mõlemad hooned on kahele rentnikule täielikult välja renditud.

Hoonestatud kinnistud soetati ühelt müüjalt sama tehingu raames. Tehingu finantseerimiseks tegi

Ettevõte koostööd Baltimaade ühe suurima institutsionaalse finantsinvestoriga.

Juhatuse aruanne

UPP Taevavärvava Logistics OÜ müügikäive aruandeaastal oli 1 004 993 (2022: 997 289) eurot.

Finantskulud aruandeaastal olid 607 440 (2022: 620 792) eurot. Koosseisulisi töötajaid ei ole, mistõttu ei ole ka kulusid nende töötasule.

Makromajanduslikku olukorda hindab Ettevõte ebakindlaks kõrgenenud inflatsiooni, kasvanud intressimäärade ning Eesti majanduse kehva käekäigu tõttu. Kuigi Ettevõtte peamised sisendid, tulud ning finantskulud, on fikseeritud, siis tõusvad intressimäärad ning inflatsioon on avaldanud mõju Ettevõtte klientide äritegevusele ning omakorda nende klientide kindlustundele. Kliendid on aga täitnud kõik kohustused Ettevõtte ees õigeaegselt ning vestluste põhjal, mida Ettevõtte oma klientidega pidevalt korraldab, ei ole põhjust arvata, et kliendid ei saaks ka tulevikus oma kohustuste täitmisega aegsasti hakkama.

Finantsriskid tulenevad finantsinstrumentidest, millega Ettevõte on seotud aruandlusperioodil või aruandlusperioodi lõpul. Finantsrisk sisaldab tururiski, intressimäära riski, krediidiriski ja likviidsusriski.

Finantsriskide juhtimise peamine eesmärk on kehtestada riskile piirmäärad ja seejärel tagada, et need ei läheks vastuollu kehtestatud piirmääradega. Peale selle tehakse regulaarseid ülevaatusi ning algatatakse vajalikke muudatusi ja täiendusi.

Tururisk on finantsinstrumentide õiglase väärtuse muutumise risk tulenevalt turuhindade muutusest.

Ettevõtte finantsinstrumendid, mida turuhindade muutus peamiselt mõjutab, on laenukohustised ja intressiderivatiivid. Peamine nimetatud finantsinstrumente mõjutav tegur on intressirisk. Intressimäära risk on risk, et finantsinstrumentide õiglane väärtus või rahavood kõiguvad tulevikus turu intressimäära muutuste tõttu. Rahavoo intressimäära risk tekib Ettevõtte ujuva intressimääraga võlakohustustest ning seisneb ohus, et intressimäära tõus suurendab finantskulusid. Ettevõtte intressirisk tuleneb peamiselt pikaajalisest laenukohustisest.

Aruandeaasta lõpu seisuga puudub hoonetes vakantsus, kõik maksed laekuvad klientidelt õigeaegselt ning Ettevõte on täitnud kõik kohustused võlausaldajate ees korrapäraselt.

Kinnisvarainvesteeringu väärtus

Juhatuse hinnangul aruandekuupäeva seisuga kinnisvarainvesteeringud kajastatud õiglases väärtuses.

Tulenevalt hindamistega kaasnevatest olulistest rahalistest kulutustest ei pea juhatus erakorraliste hindamiste läbiviimist mõistlikuks, seda ei ole nõudnud ka võlausaldajad, ning juhatus jääb oma esialgse