Juba 864 inimeseni on jõudnud selle ettevõtte bränding ja tema tegevusi jälgib 7 Storybooki kasutajat. Keskmiselt on ettevõtet hinnatud 4,0 punktiga ja kommenteeritud 4 korda.

Tegevusaruanne 2024

Hepsor P113 OÜ on 2018. aastal asutatud kinnisvaraarendusega tegelev ettevõte.

P113 Tervisemaja on esimene rohelise mõtteviisi kõrghoone Tallinnas, mis toimib 100% maaküttel- ja jahutusel.

Keskkonnasõbralik arhitektuur ja uuenduslik hoone termoaktiivne konstruktsioon tagavad hoones töötajatele maksimaalselt mugava sisekliima.

Projektiga saab tutvuda: https://p113tervisemaja.ee/ 2018. aastal ostis ettevõte kinnistu Tallinnasse, aadressile Pärnu mnt 113.

2020. aastal alustati ehitustöödega. Ärihoone valmis 2022. aasta kolmandas kvartalis.

2023. aasta septembris oli ettevõte sunnitud ankur-üürnikuga, Novel Clinic Assets OÜ, üürniku poolse üürilepingu rikkumise tõttu üürilepingu ühepoolselt üles ütlema, mille tulemusena vabanes ca 3 500 m2 äripinda.

2023-2024. aastal alustas ettevõtte uute üürilepingute sõlmimist. Aruandeaasta lõpu seisuga on üüripinnast 77% lepingutega kaetud. Seisuga 20.04.2025 on üürilepingud sõlmitud juba 84%-le kogu üüripinnast.

Seisuga 31.12.2022 liigitati hoone ümber kinnisvarainvesteeringuks, mida kajastatakse õiglases väärtuses.

Õiglase väärtuse hindamise teostas Colliers International Advisors OÜ. Hindamine on teostatud diskonteeritud rahavoogude meetodil. Kuna kinnisvarainvesteeringu eesmärgiks on teenida üüritulu, siis näitab kasutatud meetod kõige paremini kinnisvarainvesteeringu õiglast väärtust. Hinnangu aluseks on olemasolevad rahavood või turu keskmistel põhinevad rahavood, tootlikkuse määr ning sobiv diskontomäär, mis võtab arvesse keskmise investorite oodatava tootlikkuse sarnaste varade osas arvestades kinnistu asukohta, tehnilist seisukorda, üürnike riskitasemeid jms. 2024. aasta lõpus kasutati vara hindamiseks tootlikkuse määra 7,7% (31.12.2023: 7,7%) ning diskontomäära 8,75% (31.12.2023: 8,9%). Seisuga 31.12.2024 hinnati vara õiglaseks väärtuseks 10,6 miljonit eurot (31.12.2023: 9,4 miljonit eurot).

Ettevõtte omakapital ei vasta äriseadustiku nõuetele, 2023. aastal sai ettevõte kinnisvarainvesteeringu allahindlusest kahjumit 3,7 miljonit eurot. Vara väärtuse järsu languse põhjustas peamiselt ankur-üürnikuga üürilepingu lõpetamine. Seisuga 31.12.2024 tehtud hoone hindamise tulemusena kinnisvara väärtus küll tõusis 1,2 miljonit eurot kuid see ei viinud veel omakapitali äriseadustiku nõuetega vastavusse. Ettevõtte juhtkonna hinnagul on hoone 2025. aasta lõpuks üürilepingutega kaetud ning vara väärtus tõus viib ettevõtte omakapitali äriseadustiku nõuetega vastavusse.

Majandusaastal ettevõttel töötajaid ei olnud. Ettevõtte juhatuses on kaks liiget, kellele aruandeaastal tasusid ei