Juba 1200 inimeseni on jõudnud selle ettevõtte bränding ja tema tegevusi jälgib 7 Storybooki kasutajat. Keskmiselt on ettevõtet hinnatud 4,0 punktiga ja kommenteeritud 4 korda.

Tegevusaruanne 2025

Hepsor P113 OÜ on 2018. aastal asutatud kinnisvaraarendusega tegelev ettevõte.

2018. aastal ostis ettevõte kinnistu Tallinnasse, aadressile Pärnu mnt 113.

2020. aastal alustati ehitustöödega. Ärihoone valmis 2022. aasta kolmandas kvartalis

P113 Tervisemaja on esimene rohelise mõtteviisi kõrghoone Tallinnas, mis toimib 100% maaküttel- ja jahutusel. Keskkonna-sõbralik arhitektuur ja uuenduslik hoone termoaktiivne konstruktsioon tagavad hoones töötajatele maksimaalselt mugava sisekliima.

Projektiga saab tutvuda: https://p113tervisemaja.ee/

Aruandeaasta lõpu seisuga on üüripinnast 96% (31.12.2024: 77%) lepingutega kaetud.

P113 Tervisemaja on kajastatud kinnisvarainvesteeringuna. Seisuga 31.12.2025 on hoone õiglane väärtus 11,2 (31.12.2024: 10,6) miljonit eurot. Hindamine on teostatud diskonteeritud rahavoogude meetodil. Hinnangu aluseks on olemasolevad rahavood või turu keskmistel põhinevad rahavood, tootlikkuse määr ning sobiv diskontomäär, mis võtab arvesse keskmise investorite oodatava tootlikkuse sarnaste varade osas arvestades kinnistu asukohta, tehnilist seisukorda, üürnike riskitasemeid jms. 2025. aasta lõpus kasutati vara hindamiseks tootlikkuse määra 7,7% (31.12.2024: 7,7%) ning diskontomäära 8,7% (31.12.2024: 8,75%).

Ettevõtte omakapital ei vasta äriseadustiku nõuetele, 2023. aastal sai ettevõte kinnisvarainvesteeringu allahindlusest kahjumit 3,7 miljonit eurot. Vara väärtuse järsu languse põhjustas peamiselt ankur-üürnikuga üürilepingu lõpetamine. Seisuga 31.12.2025 tehtud hoone hindamiste tulemusena on kinnisvara väärtus tõusnud 1,9 miljonit eurot. Ettevõtte juhtkonna hinnangul saavutatakse 2026. aasta jooksul hoone 100%-line täituvus ning vara väärtuse tõus viib ettevõtte omakapitali äriseadustiku nõuetega vastavusse.

Majandusaastal ettevõttel töötajaid ei olnud. Ettevõtte juhatuses on kaks liiget, kellele aruandeaastal tasusid ei makstud.

Majanduskeskkond

Ärikinnisvara

Tallinna bürooturg jätkas 2025. aastal aktiivset arengut arvestatava arendusportfelli pinnalt. 2025. aasta lõpu seisuga ulatus Tallinna kaasaegse büroopinna maht ligikaudu 1,3 miljoni ruutmeetrini ning arenduses oli kokku ca 104 tuhat ruutmeetrit uut büroopinda (ca 8% olemasolevast mahust). Uusi projekte alustati nii kesklinna piirkonnas, kui ka suuremates äripiirkondades (nt Avala, Hipodroomi ja Ülemiste City).

Büroopindade segmendi keskmine vakantsus püsis 2025. aasta lõpus ligikaudu 11% tasemel, olles viimastel aastatel kasvanud eelkõige uue pakkumise lisandumise ning ettevõtete pinnavajaduse optimeerimise tõttu.

Samas püsib nõudlus kvaliteetsete ja energiatõhusate A-klassi pindade järele, samal ajal kui vanemate hoonete vakantsus on kõrgem. Parimate büroohoonete kapitalisatsioonimäär Tallinna bürooturul oli 2025. aasta lõpus 6,75%.

Nõudlust vedasid eelkõige IT- ja tehnoloogiasektor, professionaalsed teenused ning tervishoiuvaldkond.

Märkimisväärne osa tehingutest oli seotud kolimistega uuematesse ja energiatõhusamatesse hoonetesse, kusjuures jätkus trend optimeerida kasutatavaid büroopindu. Tervishoiu- ja meditsiiniteenuste laienemine oli