Juba 1747 inimeseni on jõudnud selle ettevõtte bränding ja tema tegevusi jälgib 3 Storybooki kasutajat. Keskmiselt on ettevõtet hinnatud 3,8 punktiga aga kommenteeritud ei ole.

Tegevusaruanne 2025

Tegevuskeskkonna üldised arengud ja riskid. 2024. aasta majanduskeskkond tõi oodatud taastumise tänu alanenud intressimääradele, mis suurendas ettevõtete ja eraisikute kindlustunnet.

Siiski pärsivad kiiremat kasvu geopoliitiline ebakindlus ja globaalsed kaubanduspinged ning kvalifitseeritud tööjõu nappus.

Statistikaameti andmetel tõusis tarbijahinnaindeks, mille muutusega on seotud oluline osa ettevõtte üürilepingutest laekuvatest tuludest järgmisel perioodil, 2025. aastal võrreldes 2024. aasta keskmisega +4,8%. Ehitushinnaindeksi muutus, mis väljendab ehitushindade maksumuse muutust, tõusis 1,5% võrreldes eelmise 2024. aastaga. Laenude teenindamist mõjutas euribori edasine langemine, millega on seotud enamik Eestis tegutsevate kommertspankade poolt väljastatud ettevõtete ja eraisikute laene. 6 kuu euribor langes aasta jooksul -0,447% võrra ja jõudis 2025. aasta lõpuks 2,107%-ni.

Intressimäärade muutumise risk. Saadud Laenud on valdavalt seotud Euriboriga ning on ujuva intressimääraga. Intressirisk on maandamata, mistõttu majanduskeskkonna kõikumisest tulenev baasintressimäärade suurenemine võib kaasa tuua intressikulude kasvu. Ettevõte planeerib ja jälgib regulaarselt oma rahavooge, et oleks tagatud piisav puhver laenukohustuste teenindamiseks ka intressitõusu tingimustes.

Keskkonna ja sotsiaalne vastutus. Kinnisvara arendamisel peame oluliseks terviklikku elu- ja töökeskkonda, pidades seda ärilise tulemuse kõrval oluliseks valmivate projektide arhitektuursel lahendamisel. Kuna meie loodav keskkond mõjutab tulevikus kogu piirkonna väljanägemist ja inimeste töö- ja elukeskkonda, siis on meie huvi anda pikaajaline esteetiliselt nauditav kasutusväärtus järgmistele põlvkondadele. Tegevusega ei kaasne olulisi keskkonna- ja sotsiaalseid mõjusid.

Ettevõtte põhitegevus ei ole hooajaline või tsükliline.

Ettevõtte majandustegevus. Nikolai Esimene OÜ on emaettevõttele U.S. Real Estate OÜ’le kuuluv äriühing, kellele kuuluvad kinnistud Tallinnas Kesklinna linnaosas aadressil Kalaranna tn 28, Kalaranna tn 30, Kalaranna tn 32 ja Vesilennuki tn 2. Kinnistutel asub Euroopa ehituspärandisse kuuluv Tallinna

Patarei kindlus, mis on stiilipuhtana säilinud klassitsistlik kaitserajatis. Patarei Merekindluse kompleksi hooned on planeeritud äri- ja büroopindadeks, muuseumiks ning korteriteks.

Nikolai Esimene OÜ aruandeaasta lõppes 1 588,1 tuhande eurose kahjumiga (2024 a.: 3 248,4 tuhande eurose kahjumiga). Ettevõtte kinnisvarainvesteeringu väärtus bilansipäeva seisuga on 19 121,6 tuhat eurot (2024 a.: 15 699,0 tuhat eurot).

Aruandeaasta lõpul oli ettevõtte omakapital negatiivne -1 133 194 eurot. Juhatus teeb osanikele ettepaneku omakapitali tõstmiseks seaduses ettenähtud tasemeni. Samuti on kontserni emaettevõte kinnitanud vajadusel tegevuse finantsilist toetamist arendusperioodil. Omakapitali taastamine plaanitakse teha omaniku laenu omakapitaliseerimise (konverteerimise) teel.

Nikolai Esimene OÜ palgal aruandeaastal töötajaid ei olnud. Kinnistu haldamisega seotud teenused osteti teistelt ettevõtetelt. Ettevõtte juhatuse tasu ei makstud.

Peamised suhtarvud: 2025 2024

Lühiajaliste kohustuste kattekordaja 1,37 2,04

Võõrkapitali osakaal koguvarades 1,05% 0,97%

Suhtarvude arvutamisel kasutatud valemid: • Lühiajaliste kohustuste kattekordaja (kordades) = Käibevara / Lühiajalised kohustused • Võõrkapitali osakaal koguvarades (%)= Kohustused kokku/Varade maht

Eesmärgid järgmiseks majandusaastaks 2021. aastal lammutati Merekindluse siseruumides vanglakambrid ning konserveeriti hoone edasiste kahjustuste vältimiseks. Samal ajal toimusid erinevad uuringud hindamaks ehitise olukorda ning ümberehitustööde mahtu. Ehitusluba ümberehitustöödeks väljastati 2022. aastal.

2023. aastal tehti ettevalmistusi ja aruande majandusaastal alustati rahvusvahelise kommunismi- ohvrite mälestusmuuseumi ehitustöödega. Muuseumi rajavad Eesti Mälu Instituut koostöös justiitsministeeriumiga. 2025. aastal Muuseumi üldehitus lõpetati ja pinnad anti üle Riigi Kinnisvara

Aktsiaseltsile muuseumi eksponaatide ettevalmistamiseks.