Juba 1017 inimeseni on jõudnud selle ettevõtte bränding aga tema tegevusi ei jälgi ükski kasutaja. Keskmiselt on ettevõtet hinnatud 3,8 punktiga aga kommenteeritud ei ole.

Tegevusaruanne 2025

Maarjamäe Kodu OÜ on Metro Capital OÜ konsolideerimisgruppi kuuluv kinnisvaraarendusettevõte, mis omandas 2021. aastal Eesti Näituste kompleksi teenindavad kinnistud.

Kinnistutele on kavas rajada avar, keskkonda sulanduv ning seda täiendav elurajoon, milles segunevad aedlinna rahu ja südalinna teenuste lähedus. Tänasest ilmetust plekkangaaridega näituste alast kujuneb skandinaavia tipparhitektide kaasabil aja- ja kultuurilugu tunnustav tänapäevane kogukonnakeskus nimega Marienberg. Inimmõõtmeline hoonestus seob tervikuks Pirita tee äärsed hooned ning uued rajatavad pargid, jalutusteed ja rohepromenaad loovad ühtse pildi Kadrioru asumiga. Alast jalutuskäigu kaugusel asub Tallinna Lauluväljak, Maarjamäe ajalookeskus koos Filmimuuseumiga ning suvel asendamatu merepromenaad.

Hoonete ümber on õhku ja rohelust. Ala kavandamisel on kodutee ja vaba aja veetmise võimalused niisama läbimõeldult ja tähenduslikult planeeritud kui rajatavad kodud. Looduslikku keskkonda sulanduvate majade alumised korrused on mõeldud kogu naabruskonda teenindavatele äripindadele – väikeärid, kohvikud ja restoranid, samuti alad spordi- ja kultuuritegevusteks. Enam kui poole kogu uuest kvartalist moodustab rikkalike haljasaladega rohepromenaad, kus saab aega veeta aktiivselt või rahulikult, üksi, mitmekesi ja vahel ka koos laulu- ja tantsupeo rongkäiguga, mis mööda promenaadi lauluväljakult Pirita teele liigub. Tulevasest kodust jõuab mööda Pirita teed ühtviisi mugavalt nii Piritale kui ka südalinna, soovi korral ka mööda kergliiklusteid. Terviklikku elukeskkonda toetab alale rajatav 6-rühmaline munitsipaallasteaed.

Hoonete projekteerimise, ehitamise ning müügi tulevastele elanikele plaanib Maajamäe Kodu OÜ ise korraldada, kasutades selleks usaldusväärseid suure kogemusega alltöövõtjaid. Aruandeaastal jätkati investeeringuid erinevatesse uuringutesse ja arendustegevustesse, et tagada arendusprojekti parim kontseptsioon, väikseim keskkonnamõju ning sujuv elluviimine.

Detailplaneering on kehtestamiseelses faasis. Enne kehtestamist on kavas teha detailplaneeringust sõltumatuid ettevalmistavaid tegevusi, sh aasta teises pooles lammutada kinnistutel asuvad angaarid ning ala korrastada.

2022-2024 kestnud Eesti majanduslangus on Tallinna kinnisvaraturgu mõjutanud suhteliselt vähe. Kuna pealinnas on terav puudus uutest elamispindadest, siis pole nende müügihinnad hoolimata üldisest keerulisest olukorrast langenud. Tervikliku uuselamukvartali rajamiseks kulub tavapäraselt 5-10 aastat, mistõttu on paratamatu, et arendustegevuse jooksul kogetakse erinevaid majandustsükleid. Maarjamäe Kodu OÜ on sellega oma äriplaanis arvestanud ning taganud vajalikud likviidsuspuhvrid. Valuutakursside, intressimäärade ja börsikursside muutumisega seonduvaid riske enne ehitustegevuse algust ei võeta. Kuivõrd tavapäraselt finantseeritakse ehitustegevus valdavalt pangalaenuga, siis on lühiajaliselt intressimäärade (Euribor) muutuse risk tulevikus paratamatu. Aruandeperioodil juhatusele tasu ei makstud. Töötajaid ettevõttes ei ole. Ettevõtte aktiivset tegevust juhib Metro Capital OÜ sõlmitud projektijuhtimislepingu alusel.

Maarjamäe Kodu OÜ peamised näitajad 2025 2024

Varad (€) 22 186 608 20 859 575

Kohustised (€) 22 184 021 20 857 075

Omakapital (€) 2 587 2 500

Likviidsuskordaja 205 676 (käibevarad/lühiajalised kohustised)

Omakapitali määr (omakapital/varad, 0,01 0,01 %)