Juba 664 inimeseni on jõudnud selle ettevõtte bränding ja tema tegevusi jälgib 2 Storybooki kasutajat. Keskmiselt on ettevõtet hinnatud 2,3 punktiga aga kommenteeritud ei ole.

Tegevusaruanne 2025

Living Center OÜ on asutatud 2022. aastal. Äriühingu põhitegevuseks on kinnisvaraalased konsultatsioonid ning üksikobjektide ostu-, müügi-, üüri- ja vahendustehingud. Ettevõtte strateegiline fookus on olnud kõrgema väärtusega kinnisvaraobjektide selektiivne soetamine ning nende äriline kasutamine üürile andmise või väärtuse realiseerimise kaudu.

2023. aastal omandas Living Center OÜ mitu kõrgema hinnaklassi elukondlikku kinnisvaraobjekti eesmärgiga teenida tulu nende väljaüürimisest.

Vastavad investeerimisotsused, sealhulgas objektide broneeringud ja ostulepingud, tehti valdavalt 2022. aastal, mil kinnisvaraturg oli aktiivne, üüriturg tugev ning investorite huvi stabiilne. Sellest tulenevalt olid tehtud otsused tolleaegset turuolukorda arvestades äriliselt põhjendatud.

2024. aastal muutus majanduskeskkond oluliselt. Euribori tõus ja finantseerimiskulude kasv suurendasid ettevõtte laenuteeninduskohustusi ning mõjutasid negatiivselt kavandatud ärimudeli kasumlikkust. Samal ajal vähenes nõudlus kõrgema hinnaklassi elukondliku üürikinnisvara järele, mistõttu ei ole soetatud kinnisvara teeninud esialgselt planeeritud tulu ega katnud täies ulatuses sellega seotud kulusid, sealhulgas laenude teenindamise, haldus- ja hoolduskulusid.

2024 ega 2025. aastal ei toimunud kinnisvaraturul ega üldises majanduskeskkonnas olulist paranemist. Kuigi intressimäärade surve on mõnevõrra leevenenud, püsib üüri- ja ostunõudlus kõrgema hinnaklassi kinnisvara segmendis tagasihoidlikuna. Sellest tulenevalt lõppes aruandeaasta äriühingu jaoks negatiivse omakapitaliga.

Juhtkond on analüüsinud olemasolevat kinnisvaraportfelli ning leidnud, et kõige realistlikum viis negatiivse omakapitali vähendamiseks ja likviidsuspositsiooni parandamiseks on osade või vajadusel kõigi kinnisvaraobjektide müük. Müügitegevuse eesmärk on realiseerida varades sisalduv väärtus, katta senised ja jooksvad kohustused ning taastada äriühingu omakapital seaduses sätestatud nõuetele vastavaks.

Juhatuse liikmetele aruandeaastal tasusid ei makstud. Äriühing jätkab tegevust ning juhtkonna hinnangul on ettevõtte jätkusuutlikkus tagatud kavandatud varade realiseerimise ja kulude kontrolli kaudu.

Koostas:

Living Center OÜ juhatus