Juba 401 inimeseni on jõudnud selle ettevõtte bränding ja tema tegevusi jälgib 3 Storybooki kasutajat. Ettevõttele hinnanguid antud ei ole ja kommentaarid puuduvad samuti.

Tegevusaruanne 2023

Korteriühistu Riia 7 on korteriomanike mittetulundusühistu.

Ühistu ei oma põhivara ega maksustatavat käivet.

Üldkasutatavaidruume ei ole renditud äripinnaks.

Korteriühistu Riia 7 korteriomanikud on seadnud KÜ Põhikirja järgi oma tegevuse eesmärgiks korteriomandite mõtteliste osade ühise haldamise ja majandamine ning korteriühistu liikmete ühiste huvide esindamise.

Korteriomanikud on seadnud oma tegevuse eesmärgiks kommunaalteenuste vahendamise ning täiustada elumaja tehnosüsteeme, et saavutada energia ressursside kokkuhoid.

Ühistu sissetulekuteks on liikmetelt kogutavad remonditasud, hooldus- ja haldustasud.

2023.a. koguti haldus-hoolduseks ja korrashoiuks 12 kuuga 18317 eurot, millest kulutati halduseks 9801, tehnosõlmede ja konstruktsioonide hoolduseks 2229 ja hoone ja territooriumi korrashoiuks 5790 eurot.

2023.a. kogutud remondiraha 6402 ja remondiraha ettemaksetega 32298 kaeti kogu 2023a. remondikulud 38700 eurot.

2023.a. laenumakseteks (põhiosa 15452,79+intress 28672,13) koguti 44123,93 eurot.

2023 Aruandeaasta tuludest ja kuludest:

Kogutud hooldustasud 16137,korrashoiuks 2160 ja muud pinnad keldris 20,41 =kokku 18317,41 - millest haldus-hoolduse kulud kokku 17820,05 (tulem 497,36).

Tulud makseteatel kokku arvestatud 44305,07 - kom.maksete arvete kulud kokku 44177,86 (tulem 127,21).

Kogutud remondirahad 6402 - remondikulud 2023.a. 38700 (remonditööde ülekulu 32298 kaetud remondirahade ettemaksetest.

Maja TV seadmete haldajale esitatud elektri arved 111,35 (tulem 111,35).

Pangaintress 6,6 -pangateenused 79,16 (tulem -72,56)

Kogutud laenumaksed 44123,93 - makstud pangale 44124,92 (põhiosa15452,79+laenuintress 28672,13) (tulem -0,99) _____________________________________________________________________________ 2023 a. tulem kokku 662,37 eurot.

Kogu renoveerimiseks kogutud remondiraha kasutamata osa 46390,71 eurot, sellest arvestada 2022a. remonditööde ülekulude katteks -651,27, 2023a. remonditööde ülekulude katteks -32298.

Remondirahade kasutamata osa (ettemaksed) jääb 31.12.2023a. 13441,44 eurot.

Veel kord laenumaksetest:

Algne laenumaksete graafiku summad : põhiosa maksed 517013,57 ja intressid(2,9%) 165552,16 -kokku 682565,73

Laenu põhiosast on tasutud 2020a 4755,16, 2021a 19645,71, 2022a 19698,40 ja 2023a 15452,79 -kokku tasutud 59552,06. Laenu põhiosa jääk 01.01.2024 seisuga 457461,51.

Intressisummadest tasutud 2020a 3302,80, 2021a 14797,41, 2022a 15540,27 ja 2023a 28672,13 - kokku tasutud laenuintresse pangale 62312,61. Laenulepingu algse maksegraafiku järgi peaks intresside jääk olema 103239,55 (165552,16-62312,61=103239,55), aga seisuga 01.01.2024 on maksegraafiku järgi laenuintresside jääk 314791,81.

Seega laenuintressid on tõusnud 2022-2023 kolme intressimäära muutumise korral 211552,26 eurot.

Kokku tasutud pangale laenumakseid 77739,75 eurot.

Algne laenu intressimäär 2,9% -kuumakse pangale 2870,26 eurot, elanikele 1,094€/m², kehtis 09.2020a.-07.2022a.-23 kuud.

Alates 08.2022a.tõusis intressimäär -kuumakse pangale 3029,37eurot, elanikele 1,155€/m², kehtis 08.2022-01.2023a.-6kuud.

Alates 02.2023a. tõusis intressimäär 5,859% -kuumakse 3615,35 eurot, elanikele 1,378€/m², kehtis kuni 07.2023a.-6 kuud.

Alates 08.2023a. tõusis intressimäär 6,858% -kuumakse 3880,69 eurot, elanikele 1,479€/m², kehtis kuni 01.2024a.-6 kuud.

Alates 02.2024a. muutus intressimäär 6,736% -kuumakse 3848,51 eurot, elanikele 1,467€/m². Esmakordselt intressimäär vähenes 0,122% punkti, kuumakse vähenes 32,18 eurot.

29.02.2024a. seisuga vähenes kogu eeloleva laenuperioodiks intressi summa 6369,20 eurot.

Järgmine intressimäära muutus toimub 30.07.2024a.

Laenuraha+ intressi näol ja uute tehnosüsteemide (soojustagastusega ventilatsioon) elektritarbimise kogustest ja edasisest hooldusest on suurenenud ühele m²(ruutmeetrile) jagatav maksukoormus, mis ei sõltu korteri tarbimiskuludest.

Elanikele jääb emotsinaalne rahulolu kordatehtud majast.

KÜ tööd korraldab juhatus. Juhatus on 5 liikmeline. Juhatuse tööd korraldab juhatuse esimees.

Juhatuse esimees töötab juhatuse esimehe lepingu alusel.

Juhatuse liikme tasu arvestati 2023.a.3360 eurot.