Juba 252 inimeseni on jõudnud selle ettevõtte bränding ja tema tegevusi jälgib 1 Storybooki kasutaja. Ettevõttele hinnanguid antud ei ole ja kommentaarid puuduvad samuti.

Tegevusaruanne 2023

Korteriühistu Tallinn, Toompuiestee 9 (registrikood 80115042, juriidiline aadress Toompuiestee 9, Tallinn 10142; edaspidi KÜ) on registreeritud äriregistris 13.12.1999. a mittetulundusühinguna. KÜ tegevuse eesmärk on korteriomandite eseme osaks olevate ehitiste ja maatüki mõtteliste osade ühine majandamine ja KÜ liikmete ühiste huvide esindamine.

KÜ kohustused on: elamu kindlustamine elutegevuseks vajalikuga – vee, kanalisatsiooni, elektri ning gaasiga; elamu tehnosüsteemide regulaarse hoolduse ja rikete kõrvaldamise läbiviimine; elamu ehituskonstruktsioonide hooldamine, remontimine ja rikete kõrvaldamine; elamu juurde kuuluva territooriumi ja selles paiknevate rajatiste, samuti hoone üldkasutatavate alade (trepikoda, kelder, pööning) hooldus ja korrashoid, järgides õigusaktides ja kohaliku omavalitsuse kehtestatud heakorraeeskirjades sätestatud nõudeid.

KÜ põhikirja eesmärkide ja kohustuste täitmiseks on sõlmitud lepingud järgmiste ettevõtetega: AS Eesti Energia, AS Eesti Gaas, AS Tallinna

Vesi, AS Ragn Sells ja AS Tallinna Jäätmete Taaskasutuskeskus. Lepinguliste kohustuste täitmine võlausaldajate ees on olnud 2023. a korrektne, kinni on peetud arvete tasumise tähtaegadest, kõik rahalised kohustused on täidetud, viiviseid või täitmata võlanõudeid tarnijate ees

KÜ-l ei ole.

Arvete tasumine teenuste eest on toimunud korteriomanikele raamatupidamise- ja auditeerimisteenust osutava OÜ Maksims väljastatud igakuiste arvete alusel. Haldus- ja ekspluatatsiooniks laekunud vahenditest on tasutud igakuiselt koristusteenuse ning raamatupidamise- ja audiitorteenuse eest kokkulepitud suuruses. Remondifondi kogutud vahenditest on 2023. a teostatud korteriomanike üldkoosolekul vastu võetud otsuste alusel maja õuepoolse välisfassaadi remonditöid.

Kõik KÜ vahenditest kantud kulutused ja nende alusdokumendid on dokumenteeritud ja arhiveeritud KÜ-le raamatupidamise- ja audiitroteenust osutava OÜ Maksims poolt.

Kõik KÜ majandustegevust käsitavad dokumendid, arved ja lepingud on kättesaadavad ning kontrollitavad elektroonilst taasesitamist võimaldavas vormis. KÜ majandamise kohta aastal 2023 on koostatud ja üldkoosolekule kinnitamiseks esitatud majandusaasta aruanne ja revidendi aruanne.

2023. aastal on toimunud 2 korteriomanike üldkoosolekut.

19. juunil 2023. a toimus korteriomanike üldkoosolek, kus kinnitati 2022. a majandusaasta aruanne, tegevusaruanne ja revidendi aruanne ning võeti poolthäälteenamusega vastu otsused maja õuepoolse välisfassaadi remonditöödega alustamise kohta 2023 II poolaastal. Koosoleku kokkuvõte on esitatud kõigile korteriomanikele. Koosoleku otsused on jõustunud ning täidetud.

19.06.2023. a üldkoosolekult saadud volituste raames kogus juhatus pakkumisi remonditööde tegemiseks, et teha kokkulepitud elektroonilise üldkoosoleku vormis korteriomanikele ettepanek asjaohaste otsuse tegemiseks ja juhatusele volituste andmiseks kavandataud remonditööde tellimiseks.

Kooskõlas korteriomandi- ja korteriühistuseaduse (KrtS) § 21 lõikega 2 korraldati KÜ korteriomanike üldkoosolek elektroonilises vormis. 10.

septembril 2023. a edastati kõigile omanikele e-posti teel üldkoosoleku otsuse eelnõu koos lisadega oma seisukoha esitamiseks tähtajaga 16.

september 2023. Otsuse eelnõule vastasid tähtaegselt 7 omanikku. Elektroonilise hääletuse tulemusel vastuvõetud otsuse alusel kiideti poolthäälteenamusega heaks OÜ Estlanda 22.08.2023. a esitatud hinnapakkumine maja õuepoolse välisfassaadi remonditööde tegemiseks selles ettenähtud tööde mahus maksumusega 25 142,4 (kakskümmend viis tuhat sada nelikümmend kaks eurot ja neli senti) eurot.

KÜ juhatuse liikmele J. Habichtile anti volitus KÜ nimel remondtööde lepingu sõlmimiseks OÜ-ga Estlanda ja KÜ poolse omanikujärelevalve teostamiseks ning lepiti kokku remonditööde rahastamine OÜ- ga Estlanda sõlmitud lepingu alusel KÜ poolt osamaksetena KÜ remondifondi laekunud vahenditest KÜ raamatupidamise kaudu.

Koosoleku protokoll on esitatud kõigile korteriomanikele.

Remonditööde eest on tasutud OÜ Estlanda väljastatud arvete ja tehtud tööde vastuvõtmise akti alusel tähtaegselt 31.12.2023. 2023. a lõpus,

KÜ arvel olevate vahendite puuduse ja üldisest majandusliku olukorra halvenemisest tingituna ning hinnatõusude tulemusel makseraskustesse sattunud korteriomanike võlgnevuste tõttu, sõlmiti KÜ juhatuse poolt korterite 1 ja 7 omanikega tähtajalised (1 aastaks, 0% intress, kokku 2400 eurot) laenulepingud KÜ-le kiiresti täiendavate vahendite leidmiseks, et tasuda OÜ-le Estlanda remonditööde eest enne 01.01.2024 jõustunud käibemaksumäära tõusu.

Remonditöödega seotud lepingud, tööde tasumist kinnitavad arved, sh arved korteriomanike poolt tasutud aknaplekkide eest ja kõik remondiga seotud KÜ arvel olevate vahendite liikumist kontrollida võimaldavad dokumendid on korteriomanikele saadavad KÜ raamatupidamises elektroonilist taasesitamist võimaldavas vormis.

Lisaks tehti ja täideti 2023. a jooksul kehtivates õigusaktides sätestatud kohustuste täitmiseks mitmeid vajalikke toiminguid.

2023. a jaanuaris tehti KÜ omanduses oleva ühisgaasipaigaldise (A - kategooria paigaldis nr: 08-2539) gaasipaigaldiste tehnilise kontroll, kuna viimasest tehnilisest KÜ valduses oleva gaasiseadme tehniline kontrollist oli möödunud 4 aastat. Kontrolli teostas selleks pädevust omav OÜ