Juba 1217 inimeseni on jõudnud selle ettevõtte bränding ja tema tegevusi jälgib 5 Storybooki kasutajat. Ettevõttele hinnanguid antud ei ole ja kommentaarid puuduvad samuti.

Tegevusaruanne 2025

.JUHATUSE ARUANNE 2025

Tallinn, Keldrimäe tn 2 korteriühistu põhitegevuseks on korteriomandite ühine majandamine ning elamu korrashoiu ja säilimise tagamine.

Üldine ülevaade 2025.aastal jätkas korteriühistu tavapärast majandustegevust, keskendudes hoone tehnilise seisukorra säilitamisele ja parendamisele ning elanikele turvalise ja toimiva elukeskkonna tagamisele. Ühistu liikmete arv püsis aasta jooksul stabiilne.

Olulisemad tegevused ja probleemid

Aruandeaastal tehti mitmeid vajalikke ettevalmistus- ja remonditöid: (cid:127) Koostati maja soojustamise eelprojekt summas 6 410 eurot, kuid projekti elluviimiseks vajalikku laenu ei kinnitatud üldkoosolekul.

(cid:127) Saadi kasutusluba eelneval aastal teostatud rõdude rekonstrueerimise töödele.

(cid:127) Teostati osaline katuse ja vuukide remont summas 3 313 eurot.

Tulud ja kulud

Ühistu tulud moodustasid 2025. aastal kokku 63 985 eurot, millest suurema osa moodustasid liikmetelt kogutud tasud.

Kulud olid kokku 53 561 eurot, sisaldades majandamiskulusid, tööjõukulusid ning sihtotstarbelisi kulusid.

Lisaks teenis ühistu intressitulu summas 786 eurot.

Aruandeaasta lõppes positiivse tulemiga 11 210 eurot.

Finantsseis

Ühistu finantsseis on paranenud: (cid:127) raha jääk kasvas 66 048 euroni, (cid:127) netovara suurenes 43 221 euroni.

Reservkapital vastab seadusest tulenevatele nõuetele ning moodustab ligikaudu 24 300 eurot.

Laenukohustised vähenesid aasta jooksul 34 476 euroni.

Võlgnevused ja maksedistsipliin

Korteriühistu tegeleb järjepidevalt võlgnikega, mille tulemusena on üldine maksedistsipliin paranenud.

Samas esineb oluline probleem püsiva võlgnikuga: (cid:127) korteri nr 68 omanik on viimase 9 kuu jooksul korduvalt ja süstemaatiliselt jätnud tasumata kommunaalarvete täissummad, (cid:127) võlgnevus ületab püsivalt 1000 euro piiri.

Juhatus on võlgnikuga suhelnud ning rakendanud tavapäraseid meetmeid võla sissenõudmiseks. Arvestades olukorra kestvust ja süsteemsust, hindab juhatus võlgnevust kõrgendatud riskiga nõudeks.

Juhatus on valmis vajadusel: (cid:127) edastama nõude inkassomenetlusse, (cid:127) algatama kohtuliku menetluse võlgnevuse sissenõudmiseks, (cid:127) rakendama seadusest tulenevaid täiendavaid meetmeid (sh viiviste arvestamine ja täitemenetlus).

Rahavood

Rahavood põhitegevusest olid positiivsed, mis kinnitab ühistu igapäevase majandustegevuse jätkusuutlikkust.

Tööjõud ja juhtimine 2025. aastal oli ühistus keskmiselt 4 töötajat. Tööjõukulud kasvasid võrreldes eelneva aastaga.

Juhatuse ja juhtkonna tasud moodustasid 12 341 eurot.

Remondifond ja tulevik

Remondifondi vahendid suurenesid, mis loob eeldused tulevasteks investeeringuteks. Samas näitas soojustamise projekti hääletus vajadust suurema kaasamise järele otsustusprotsessides.

Kokkuvõte ja edasised plaanid

Korteriühistu majandustegevus oli 2025. aastal stabiilne ja positiivse tulemusega, kuid sisaldab riske seoses investeeringute edasilükkamise ja üksikute võlgnikega.

Järgneval majandusaastal on juhatuse eesmärk: (cid:127) jätkata hoone järkjärgulist renoveerimist, (cid:127) parandada maksedistsipliini ning vähendada võlgnevusi, (cid:127) rakendada vajadusel rangemaid meetmeid püsivate võlgnike suhtes, (cid:127) kasutada remondifondi vahendeid sihipäraselt, (cid:127) hoida kulud kontrolli all ning jätkata laenukoormuse vähendamist.