Juba 480 inimeseni on jõudnud selle ettevõtte bränding ja tema tegevusi jälgib 1 Storybooki kasutaja. Ettevõttele hinnanguid antud ei ole ja kommentaarid puuduvad samuti.

Tegevusaruanne 2023

Tallinn, Uue Maailma tn 21, Uue Maailma tn 23 korteriühistu (reg nr 80231498) asutati 2006. aastal. Korteriühistu kanti mittetulundusühingute registrisse 12.01.2006. Korteriühistu on Harju maakond, Tallinn, Kesklinna linnaosa, Uue Maailma tn 21, 10131 asuva korterelamu korteriomanike mittetulundusühing, mis moodustati korteriomandite mõtteliste osade ühiseks majandamiseks ning omanike ühiste huvide esindamiseks.

Korteriühistu alustas põhikirjalist tegevust liikmete sisseastumismaksete kogumisega 21.04.2006. Korteriühistu osakapital seisuga 31.12.2017 oli 2332,78 eurot. 01.01.2018 jõustunud seadusandluse muudatusest tulenevalt muudeti osakapital reservkapitaliks ja ühistu liikmetelt koguti 2018.

aastal reservkapitali täiendavaid makseid seaduses ettenähtud määras. Seisuga 31.12.2023 on reservkapitali suuruseks 5501 eurot.

Korterühistu majandamisel olevas korterelamus on 72 korteriomandit, millest 36 on korterid. Ülejäänud korteriomandid asuvad korterelamu 0.

korrusel (parkimiskohad ja panipaigad). Korteriühistu vara koosneb tema liikmete osamaksudest, maksetest reservkapitali, sihtotstarbelistest maksetest ja tegevusest saadavast tulust (sh tulu parkimiskoha üürilepingu alusel) ja 0. korrusel asuvast korteriomandist panipaiga näol. Ühistu juhatuses on kaks liiget, juhatuse liikmetele 2023. aastal tasu ei makstud.

Ühistule osutab 01.09.2018 sõlmitud käsunduslepingu alusel haldusteenust (sh korraldab lisateenusena raamatupidamisteenuse osutamist)

Makrohaldus OÜ. Tulenevalt tarbijahinnaindeksi olulisest kasvust 2022. aastal, suurenesid 2023. aastal ka ühistu erinevad haldus- ja hoolduskulud ning kulumaterjalide hinnad.

2022. aastal naaberkinnisasja omanikuga sõlmitud Uue Maailma 21/23 kinnistu osalise kasutamise lepingu alusel teostas naaberkinnistu arendaja 2023. aastal kõik lepingujärgsed tööd, sh taastas Uue Maailma 21 kinnistu parklakatte ja piirdeaia ning paigaldas istutuskasti kinnistu tänavapoolsele piirile. Uue Maailma 21 ühistu poolt tellitud omanikujärelevalve teostaja kinnitas, et kõik tööd on teostatud korrektselt ja vastavalt kokkuleppele.

Ühistu pangakonto jääk majandusaasta lõpu seisuga oli 42 tuh eurot. Aasta kestel oli ühistu liikmete maksedistsipliin keskmiselt hea ning pikaajalisi võlgnevusi ei esinenud. Remondifondi jääk aasta lõpu seisuga oli 21 000 eurot. 2023. aastal koguti remondifondi makseid üksnes suvisel perioodil (maksemäär 1 €/m2) ning kütteperioodil (oktoober-märts) remondifondi makseid ei kogutud. Ülevaade remondifondi laekumistest on esitatud aruande lisas 5.

2023. majandusaastal teostati ühistu remondifondi vahendite arvelt erinevaid töid kokku summas 19 999 eurot, sh lõpetati elamu fassaadi vineertahvlite vahetus, teostati õues I korruse väliste laevalgustite vahetus ja välisfassaadi ning parkla tugipostide remont, teisaldati amortiseerunud ja ohtlikuks muutunud mänguväljaku elemendid, vahetati välja avariiline maja küttepump, enne sügisese kütteperioodi algust teostati soojasõlme survetest, viidi läbi ventilatsiooniseadmete hindamine, mille tulemusena asendati üks neljast ventilatsiooniagregaadist (ülejäänud 3 agregaati on kavas vahetada 2024.a), lisaks teostati muid väiksemaid jooksvaid hooldus- ja remonttöid. Majanduskavas planeeritud töödest lükkus osaliselt või täielikult 2024. aastasse energiaaudit ja selle tulemustele vastavalt uute pakkumiste võtmine kütte kulude allokaatoritele. Soojavee püstakus 2023. aastal avariiolukordi ei tekkinud, mistõttu ei teostatud ka seni vahetamata veetorude asendamist.

Teostamata jäi ka ühistu liikmete isikliku panusena kavandatud varjumuru külvamine ühistu haljasalale, mis on aga plaanis ellu viia 2024. aastal.