Juba 329 inimeseni on jõudnud selle ettevõtte bränding ja tema tegevusi jälgib 2 Storybooki kasutajat. Ettevõttele hinnanguid antud ei ole ja kommentaarid puuduvad samuti.

Tegevusaruanne 2024

KÜ Mäepealse 16 oli asutatud 12.01.2018 uue korteriomandi ja korteriühistu seaduse alusel. KÜ sõlmis kinnistu haldamiseks, hooldamiseks ning korrashoiu tagamiseks vajalikud lepingud juriidiliste isikutega mille tõttu töötasusid tasutud ei ole. Juhatus ei ole samuti tasusid saanud.

Elamus on kokku 60 korteriomandit, millest 40 on korterid ja 20 on maaalused parkimiskohad. KÜ tööd korraldab kolmeliikmeline juhatus.

Aruande aastal toimus 8 juhatuse koosolekut ja 1 üldkoosolek. Kõik koosolekud toimusid e-posti teel. Teostati järgmised märkimisväärsed tööd: (cid:127) Garaažiukse esise sadeveerenni renoveerimine (cid:127) SES keskuse vahetus (cid:127) Teise trepikoja lifti kontaktorplaadi vahetus

Aruandeaastal teostatud tööde ammendav nimekiri on toodud lisas 9.

Tulenevalt asjaolust, et 2021, 2022 ja 2023. aastatel on paljude teenuste hinnad märkimisväärselt tõusnud, ei vastanud 2023.a. lõpus KÜ reservkapitali suurus korteriomandi- ja korteriühistuseaduse §-s 48 sätestatud nõuetele st oli väiksem kui 1/12 aasta kuludest. Sellega seoses aruandeaasta jooksul teostasid KÜ liikmed täiendavad sissemaksed KÜ osakapitali summas 1750 eur mille järel kujunes osakapitali suuruseks 7477 eur. 2024.a. kulud olid 80693 eur millest 1/12 on 6724 eur ning seega KÜ suurendatud osakapital vastab seaduses toodud nõuetele.

Aastatel 2019 kuni 2024 on ettenägematute katteks kogutav remondifond märkimisväärselt tõusnud:

Kuupäev Remondifondi seis 31.12.2019 1232 eur 31.12.2024 20721 eur

Kuigi 2025.a. ei ole märkimisväärseid töid planeeritud teha, ei pea juhatus reservfondi maksete vähendamist mõistlikuks kuna maja on 15.a.

vana ja tulevikus ettenägematute kulude suurus tõenäoliselt hakkab kasvama.

2025.a. on oodata kulude tõusu planeeritava käibemaksu määra tõusu võrra. Lisaks on 2025.a. majanduskavaga ette nähtud järgmised hinnatõusud:

ATS ja SES hooldus 5 eur/kuus 0,021 eur/m2/aastas

Lifti hooldus 10 eur/kuus 0,041 eur/m2/aastas

Elektripaigaldise käit 25 eur/kuus 0,12 eur/m2/aastas

Porivaipade vahetus 6 eur/kuus 0,025 eur/m2/aastas

Kindlustus 17 eur/kuus 0,07 eur/m2/aastas

Prügivedu 70 eur/kuus 0,29 eur/m2/aastas

Elektripaigaldise käiduteenuse hinnatõus tuleneb teenuse osutaja vahetusest mille tingis asjaolu, et aruandeaastal teenust osutanud ettevõtte esindaja aasta viimases kvartalis lõpetas suhtlemise KÜ juhatusega ja maja halduriga. Uueks teenuse osutajaks on Tallinna Elekter OÜ.

Kindlustuse hinna muutus tuleneb asjaolust, et uue poliisi sõlmimisel 2024.a. märtsis on tõstetud kindlustuspoliisile kantud ehitise maksumust mille vajadus tulenes viimaste aastate jooksul aset leidnud ehitushindade tõusust.

Prügiveo hinnatõus on tingitud lisamahutite paigaldamisest ja tühjendussageduse suurendamisest.

Ühistul on fikseeritud hinnaga elektri ostuleping. Leping on sõlmitud 01.10.2024 ning kehtib kuni 30.09.2025. Lepingu järgseks elektri hinnaks on 10,58 senti.

Kuigi üldiselt on maja kõik olulised ja kandvad konstruktsioonid heas seisukorras on majal vähemalt üks oluline puudus. Arhitektuurse projekti järgi on ette nähtud soklikorruse kütmine või lae soojustamine. Arendaja valis maja ehitamisel soodsama lahenduse ehk soklikorrusel küttesüsteemi välja ehitamise ning lage ei ole soojustatud. Umbes 13.a. tagasi kasomanikud kulude kokkuhoiu eesmärgil paraku otsustasid soklikorrust mitte kütta. Selle otsuse tagajärjel 1 korruse korterite elanikud kannatavad märkimisväärselt külmemate (võrreldes kõrgemate koorustega) põrandate tõttu. KÜ juhatus peab vajalikuks selle teemalist teadlikkuse tõstmist kaasomanike seas eesmärgiga saavutada omanike seas kokkuleppet selle probleemi lahendamise osas lähitulevikus.