Juba 220 inimeseni on jõudnud selle ettevõtte bränding ja tema tegevusi jälgib 1 Storybooki kasutaja. Ettevõttele hinnanguid antud ei ole ja kommentaarid puuduvad samuti.

Tegevusaruanne 2024

KÜ Kivinuka 4 on asutatud 2020.aastal Kivinuka elamurajooni arendaja Kivinuka Park OÜ poolt. KÜ sõlmis kinnistu korrashoiu tagamiseks vajalikud lepingud juriidiliste isikutega mille tõttu töötasusid tasutud ei ole. KÜ tööd korraldab valitseja Lahendus+ OÜ. Elamus on kokku 12 korteriomandit.

Aruandeaastal toimus kolmel elektroonilist hääletamist. Ühe käigus kinnitati 2024.a. majanduskava ja 2023.a. aruanne, teise käigus hääletati tänaval parkimise lubamise osas ning kolmanda hääletusega valiti börsihinnaga elektripakett. Toimus ka üks füüsiline koosolek millel aruatati 2023.a. tellitud energiamärgise tulemusi ning korter 4 omanik jagas soovitusi korteri kütte- ja ventilatsioonisüsteemi seadistamiseks.

Aruandeaastal avaldasid elanikud soovi sorteerida prügi senisest rohkem millega seoses paigaldati sega- ja klaaspakendi mahutid.

Mänguväljaku iga aastase kontrolli käigus on märgid samu puudusi mis eelmisel aastal. Puudused ei ole märkimisväärsed. Ülevaatuse aktiga on võimalik tutvuda allpool oleva lingi kaudu: https://drive.google.com/file/d/10zOLcVKql5nIVqpbOWwM-Viczst7irO2/view?usp=sharing.

Aruandeaastal jätkas arendaja garantii puuduste likvideerimist alustades aasta lõpus suuremahulisi fassaadi töid. Käesoleva aruande koostamise hetke seisuga ei ole arendajalt veel saabunud infot kõikide garantii puuduste likvideerimise kohta.

Tulenevalt asjaolust, et 2021, 2022 ja 2023. aastatel on paljude teenuste hinnad märkimisväärselt tõusnud, ei vastanud 2023.a. lõpus KÜ reservkapitali suurus korteriomandi- ja korteriühistuseaduse §-s 48 sätestatud nõuetele st oli väiksem kui 1/12 aasta kuludest. Sellega seoses aruandeaasta jooksul teostasid KÜ liikmed täiendavad sissemaksed KÜ osakapitali summas 1000 eurot mille järel kujunes osakapitali suuruseks 2536 eurot. 2024.a. kulud olid 27659 eurot millest 1/12 on 2304 eurot ning seega KÜ suurendatud osakapital vastab seaduses toodud nõuetele

Ettenägematute kulude katteks igakuiselt kogutava reservfondi makseid on märkimisväärselt tõstetud 2024.a. majanduskavaga. Reservfondi maksete tõstmise vajadus tulenes vajadusest 2023.a. lõpus rikki läinud arvestite kauglugemise süsteem välja vahetada. AKS vahetati jaanuaris.

Tänu 2024.a. oluliselt suurematele maksetele moodustas reservfond aruandeaasta lõpu seisuga 1283 eurot ning seda olukorras kus väljaminekud reservfondist olid 2167 eurot. 2025.a. majanduskavaga on ettenähtud reservfondi maksete kogumine samas mahus.

Tänu reservkapitali lisamaksetele ja reservfondi suurematele maksetele oli aasta lõpu seisuga arveldusarvel vabu vahendeid umbes 1/3 võrra rohkem kui kohustusi tarnijate ees ning seega sai lahendatud 2023.a. probleem mil ühistul polnud piisavalt vahedeid oma kohustusi õigeaegselt tarnijate ees täita (tarnijate arvete maksetähtajad on varasemad kui ühistu liikmete arvete maksetähtajad).

2025.a. Majanduskavaga on ette nähtud haljastuse hoolduse lisandumine oktoobirs mis on tingitud asjaolust, et seni on haljastust teostatud 6 kuud aastas, kuid uuest aastas soovib haljastuse hooldaja teostada haljastuse hooldus 7 kuud aastas kuna viimaste aastate sügised on läinud oluliselt soojemaks ja erinevalt varasematest aastatest kus haljastuse hooldus lõpetati septembris vajavad peenrad hooldamist ka oktoobris.

20 eur/kuus võrra tõusis ka kindlustuse kulu mis tuleneb asjaolust, et uue poliisi sõlmimisel 2024.a. aprillis on tõstetud kindlustuspoliisile kantud ehitise maksumust mille vajadus tulenes viimaste aastate jooksul aset leidnud ehitus hindade tõusust.