This company's branding has already reached 16,910 peopleand his is followed by 15 Storybook users.On average, the company has been rated 4.0 points.and commented 3 times.

Tegevusaruanne 2025

OÜ Kalviter alustas tegevust 2001 a. Ettevõtte põhitegevusalaks on kinnisvara haldamine, tootmishoonete, bürooruumide ja korterite rentimine.

2025 aasta müügitulu oli 1 267 233 eurot (2024 aastal 1 150 158 eurot) ja puhaskasum 1 003 013 eurot (2024 aastal 2 093 850 eurot). Ettevõttel on materiaalset põhivara 180 852 euro väärtuses (2024 aastal 127 045 euro väärtuses) ja kinnisvarainvesteeringuid 14 897 563 euro väärtuses (2024 aastal 13 156 365 euro väärtuses).

Kalviter OÜ juhatus on nelja liikmeline ja tegutseb erakapitalil.

2025 aastal keskendus Kalviter OÜ tootmishoonete välja üürimisele peamiselt Vahi tööstuspargis, Tartu vallas.

Valmis üks uus tootmishoone Vahi tööstuspargis (Estakaadi 6/1), mis on kaetud üürilepingutega.

2026 aasta põhisuunaks on jätkata kinnisvara arendustegevust ja ehitada juurde uusi tootmishooneid.Sõlmitud on täiendav investeerimislaen summas 1 000 000 eurot millest on laekunud 850 000 eurot ning on alustatud uue tootmishoone ehitamist aadressil Estakaadi 6/2, Vahi tööstuspargis, mis on valmimas. Lisaks on plaanis hakata tegema ettevalmistustöid Savimäe 11 krundil, et tulevikus rajada sinna uus tootmishoone.

Kinnisvara üüritegevus ei ole üldjuhul olulisel määral hooajaline ning ettevõtte tulud kujunevad peamiselt üürilepingute alusel suhteliselt stabiilselt kogu majandusaasta jooksul. Samas võib kinnisvaraturu aktiivsus sõltuda majandustsüklist, intressimääradest, ettevõtete investeerimisaktiivsusest ja nõudlusest äripindade järele.

Riskijuhtimine

Oma igapäevases tegevuses puutub ettevõte kokku erinevate riskidega, mille juhtimine on oluline ning lahutamatu osa ettevõtte äritegevusest.

Ettevõtte võime identifitseerida, mõõta ning kontrollida erinevaid riske on oluliseks sisendiks kasumlikkusele. Ettevõtte juhtkonna poolt on risk defineeritud kui võimalik negatiivne kõrvalekalle oodatavast finantstulemusest. Peamisteks riskifaktoriteks on tururisk (sh intressirisk), krediidirisk ja tegevusrisk.

Tururisk (sh intressirisk) - Ettevõtte tegevust mõjutavad üldised majanduskeskkonna muutused, sealhulgas kinnisvaraturu arengud, üürinõudlus ja rendihinnad. Muutused majanduskeskkonnas võivad mõjutada nii kinnisvaraportfelli väärtust kui ka tootlust. Oluliseks tururiskiks on intressirisk, mis tuleneb Euribori muutustest ja finantseerimistingimuste kõikumisest. Intressimäärade tõus võib suurendada finantskulusid ning avaldada survet investeeringute tootlusele ja rahavoogudele. Ettevõte jälgib intressikeskkonda regulaarselt ning kaalub vajadusel riskide maandamise meetmeid, sealhulgas refinantseerimist ja finantseerimisstruktuuri optimeerimist.

Krediidirisk - tuleneb peamiselt üürnike maksevõimest ja -distsipliinist. Võimalik üürimaksete viibimine või mittelaekumine võib mõjutada ettevõtte rahavoogusid ja finantstulemusi. Ettevõte maandab krediidiriski üürnike eelvaliku, lepingutingimuste (sh tagatised ja garantiid) ning üürnike portfelli hajutamise kaudu. Samuti jälgitakse regulaarselt üürnike maksekäitumist ning reageeritakse võimalikele probleemidele varakult.

Tegevusrisk on seotud kinnisvaraobjektide igapäevase opereerimise, hoolduse, haldamise ja teenusepakkujate töö kvaliteediga. Risk võib realiseeruda näiteks ootamatute remondi- või hoolduskulude, tehniliste rikete, vakantsuse suurenemise või haldusteenuste kvaliteedi languse kaudu. Ettevõte maandab tegevusriski aktiivse kinnisvarahalduse, regulaarse kulude ja vakantsuse jälgimise, professionaalsete teenusepakkujate kasutamise ning portfelli hajutatuse kaudu.

Olulisemad keskkonna- ja sotsiaalsed mõjud

Ettevõtte tegevusega ei kaasne olulist otsest keskkonnamõju. Keskkonnamõju on peamiselt seotud ettevõtte kasutuses ja väljaüüritavate kinnisvaraobjektide energiatarbimise, kütte ning hoonete hooldusega. Ettevõte pöörab võimaluste piires tähelepanu hoonete heale seisukorrale ning energia- ja ressursikasutuse tõhususele.

Olulised sotsiaalsed mõjud on seotud kvaliteetse ja ohutu töökeskkonna ning üürnikele sobiva ja korras kinnisvarakeskkonna tagamisega.

Ettevõtte tegevuses ei ole tuvastatud olulisi negatiivseid sotsiaalseid mõjusid.

Ettevõte peab oluliseks head ja pikaajalist koostööd oma üürnike ning teiste koostööpartneritega. Pöörame tähelepanu usaldusväärse ja korrektse üürisuhte hoidmisele, üürnike vajadustega arvestamisele ning probleemide kiirele ja konstruktiivsele lahendamisele. Peame oluliseks vastastikust lugupidamist, head suhtlust ja kokkulepetest kinnipidamist.

Ettevõtte eesmärk on pakkuda üürnikele turvalist, korras ja sobivat keskkonda ning kujundada pikaajalisi ja stabiilseid üürisuhteid. Selline lähenemine aitab kaasa usaldusväärse koostöö hoidmisele ja ettevõtte jätkusuutlikule tegevusele.