This company's branding has already reached 6,011 peopleand his is followed by 20 Storybook users.On average, the company has been rated 4.3 points.and commented 300 times.

Tegevusaruanne 2025

AS´i Viru Keskus põhitegevusalaks on kaubanduskeskuse igapäevase majandustegevuse korraldamine vastavalt nõukogu poolt kinnitatud äristrateegiale.

Tulud, kulud ja kasum

Ettevõtte 2025. aasta müügituluks kujunes 17,07 miljonit eurot ja puhaskasumiks 6,11 miljonit eurot. Müügitulu kasvas 2024. aastaga võrreldes 5,94%.

Personal

Aktsiaseltsis töötab 7 inimest. Tööjõukulud koos maksudega moodustasid 706 334 eurot.

Juhatus on üheliikmeline. Kui juhatuse liiget ei valita järgnevaks perioodiks, on tal teenistuslepingu kohaselt õigus konkurentsipiiranguga seotud hüvitisele 6 kuu põhitasu ulatuses, mida võidakse nõukogu otsusega pikendada 12 kuuni.

2025. aasta lõpus astus omal soovil tagasi kauaaegne juhatuse liige Gertti Kogermann. 2026. aastast alates määras nõukogu juhatuse liikmeks Enn Pareli.

Riskid ja riskijuhtimine

Igapäevatöös puutub AS Viru Keskus kokku erinevate äritegevusega seotud riskidega.

Üürnikega seotud krediidiriski juhitakse valdavalt pangagarantiide või üürnike tagatisdeposiitide abil. Samuti tegeletakse aktiivselt üürnike võlgnevuste ennetamisega.

Intressiriskid on seotud Euroopa Keskpanga baasmäärade muutustega. Seega on ettevõte üsna avatud intressiriskile. Intressiriskide maandamiseks hoiab ettevõte laenude suhet varade turuväärtusesse mõõdukal tasemel.

Likviidsusriski maandab ettevõtte piisava suurusega rahareservide abil. Pikaajaliste pangalaenude refinantseerimisvõimaluste väljaselgitamist alustatakse piisavalt vara, et valida sobivaim lahendus lõppeva pangalaenu refinantseerimiseks. Samuti on kontserni emaettevõttel piisavalt likviidsust, et vajadusel toetada tütarettevõtte tegevust.

Ettevõttel ei ole avatud valuutariski, sest kõik tehingud toimuvad eurodes.

Tegevus majandusaastal

Kinnitati uus äristrateegia aastateks 2026-2028, mille eesmärk on tugevdada keskuse positsiooni Tallinna südalinna juhtiva kaubandus- ja vaba aja veetmise sihtkohana.

2025. aasta majandustulemuste oluliseks mõjutajaks oli jätkuvalt keeruline geopoliitiline olukord, madal välisturistide osakaal, ebakindel

Eesti majanduse konjunktuur ning selle tulemusel jätkuvalt nõrk tarbijakindlus. Lisaks mõjutas südalinna külastatavust ka jätkuv Viru bussiterminali piiratud liinivõrgu mahuga tegutsemine. Positiivset mõju avaldasid südalinna liikluskorralduse paranemine – ummikute vähenemine ja uue trammiliini avamine.

Viru Keskust külastas 2025. aastal 11,678 miljonit inimest, kokku sooritati 5,7 miljonit ostu ning keskuse käive oli 2025. aastal 144,1 miljonit eurot (3.3% rohkem kui 2024. aastal).

Viru Keskuse digitaliseerimise projekti arenduste raames valmis üürnike tarbeks loodud uus siseveeb, külastajatele loodud erinevad

Viru mobiilirakenduse täiendused, parkimise ja kinkekaartide lahendused.

Jätkub digistrateegia ja kestlikku majandamise põhimõtete elluviimine vastavalt kinnitatud eesmärkidele.

Turundustegevus 2025. aasta Viru Keskuse turundus- ja kommunikatsioonitegevust mõjutasid märkimisväärselt makromajanduslikud tegurid, eelkõige tarbijate jätkuv ebakindlus ja ettevaatlikkus kulutamisel.

Sügisest viidi läbi parkimiskampaania, mille raames said autoga saabujad parkida Viru Keskuses kuni kaks tundi tasuta. Suveperioodil keskendus kommunikatsioon keskuse ümbrusesse lisatud uute mugavate ja turvaliste rattaparklate tutvustamisele, et soodustada erinevate liikumisviiside kasutamist ning parandada keskuse ligipääsetavust kõigile sihtrühmadele.