This company's branding has already reached 2,698 peopleand his is followed by 53 Storybook users.On average, the company has been rated 3.0 points.but there is no comment.

Tegevusaruanne 2025

Üldine ülevaade ja ühinemine 2025. aasta majandusaastal toimus Stratus Kinnisvara OÜ kontserni struktuuris oluline muudatus, mille käigus 4D Capital Management OÜ ühines äriühingutega OÜ Piirimäe 8 ja Straver Kinnisvara OÜ. Ühinemise eesmärgiks oli Stratus Kinnisvara OÜ kui emaettevõtte struktuuri korrastamine, äritegevuse lihtsustamine ning kinnisvaraportfelli juhtimise koondamine ühe juriidilise isiku alla.

Ühinemine võimaldab: (cid:127) efektiivsemat varade ja kohustuste juhtimist, (cid:127) paremat finants- ja rahavoogude planeerimist, (cid:127) madalamaid haldus- ja juhtimiskulusid, (cid:127) selgemat ja läbipaistvamat aruandlusstruktuuri omanikele, finantseerijatele.

Ühinemine ei muutnud kontserni iseloomu ega ärimudelit ning selle eesmärk ei olnud operatiivsete tegevuste laiendamine, vaid olemasoleva struktuuri korrastamine.

Põhitegevus ja kinnisvaraportfell 4D Capital Management OÜ põhitegevuseks on kinnisvarainvesteeringud, kinnisvara arendamine ning väljaüürimine. Portfelli kuuluvad nii arendusprojektid kui ka stabiilset renditulu teeniv ärikinnisvaraobjekt.

Olulisemad varad ja tegevussuunad 2025. aastal: (cid:127) Pae 2 kinnistu Tallinnas, millele on kavandatud ligikaudu 16 000 m² kaasaegse arhitektuuriga büroohoone Tule Maja. Hoonele on väljastatud ehitusluba ning projekt on koostatud A-energiaklassi ja rahvusvaheliste keskkonnasertifikaatide nõuetele vastavaks.

(cid:127) Piirimäe 8 kinnistu Tänassilma külas, Saku vallas, millel asuvat laohoonet üüritakse välja pikaajalistele rentnikele. Objekt teenib stabiilset üüritulu ning ei vaja põhitegevuse jätkamiseks täiendavaid investeeringuid.

(cid:127) Võru linnas asuv kinnistu on arenduseelne varapositsioon ning selle ettevalmistamine edasiseks arendamiseks jätkus 2025. aastal.

Majanduskeskkond ja riskid 2025. aastat iseloomustas ärikinnisvaraturul jätkuvalt ettevaatlik investeerimiskäitumine. Kuigi intressimäärade langustrend on olnud märgatav, mõjutavad varasemate aastate kõrgemad finantskulud ning keeruline geopoliitiline olukord endiselt arenduste mahtu ja rahastustingimusi.

Samas on turu huvi energiatõhusate ja keskkonnasäästlike hoonete vastu jätkuv.

4D Capital Management jätkab konservatiivset finantsjuhtimist, pöörates tähelepanu rahavoogude piisavusele, intressiriskide kontrollile ja pikaajaliste ning maksekäitumiselt usaldusväärsete üürnike hoidmisele.

Investeeringud ja arenguväljavaated 2025. aastal oli fookuses olemasolevate projektide arendamine ning portfelli kvaliteedi hoidmine. Uute investeeringute osas lähtutakse turu arengutest. Lähiaastatel nähakse ärikinnisvaraturul mõõdukat elavnemist, kuid juhtkond hindab jätkuvalt majanduskeskkonna taastumist aeglaseks.

Negatiivne käibekapital tuleneb investeerimislaenu klassifitseerimisest lühiajaliseks ega ohusta juhtkonna hinnangul ettevõtte maksevõimet.

Ettevõttes 2025. aastal töötajaid ei olnud, juhatuse liikmetele (2) tasu ei makstud. Aruandeaastal ei tehtud ettevõttes uuringu- ega arendustegevusega seotud kulutusi.

Peamised finantstulemused 2025 2024

Müügitulu 114 336 0

Puhaskasum 173 014 -172 918

Omakapitali osakaal 42% 34% (omakapital/varad kokku)

Intressikandvate kohustuste osakaal varades 55% 63% (intressikandvad kohustused/varad kokku)