This company's branding has already reached 1,426 peopleand his is followed by 4 Storybook users.On average, the company has been rated 4.5 points.but there is no comment.

Tegevusaruanne 2023

Ober-Haus on Baltikumi suurim kinnisvaraagentuur, omades kontorite võrku Eestis, Lätis ja Leedus ning olles sellisena üks väheseid täielikult integreeritud kinnisvarafirmasid regioonis.

AS Ober-Haus Real Estate Advisors on Ober-Hausi kinnisvaraettevõtete gruppi kuuluvate kinnisvara vahenduse ja hindamisega tegelevate ettevõtete emaettevõte. Ober-Hausi kinnisvaravahendusettevõtted on tegutsenud 1994. aastast. AS Ober-Haus Real Estate Advisors alustas tegevust 2004. aastal Eestis. 2022.

aasta lõpuks oli kontsernil kolmes riigis kokku 15 kontorit ning kontserni heaks töötas 217 kinnisvaraspetsialisti. Ober-Hausi enamusaktsionär on Soome suurim kinnisvaravahendaja

Kiinteistömaailma OY.Ober-Hausi Real Estate Advisors AS-le kuulub kokku 5 tütarettevõtet, millest kaks

Eestis ja Lätis ning 1 Leedus.

Kiinteistömaailma OY (Soome) ↓

AS Ober-Haus Real

Estate Advisors (Eesti) ↓ ↓ ↓ ↓ ↓

AS Ober-Hausi OÜ Ober-Haus SIA Ober-Haus Real SIA Ober-Haus UAB Ober-Haus

Kinnisvara Hindamisteenuste Estate Latvia Vertesanas Serviss Nekilnojamas Turtas (Eesti) (Eesti) (Läti) (Läti) (Leedu)

Nii nagu eeldada võis, oli 2023. aasta kinnisvarasektorile tervikuna üsna väljakutseterohke ja tehingumahud kahenesid. Nii ka meil kus käive langes praktiliselt kõikides peamistes segmentides.

AS Ober-Haus Real Estate Advisors 2023. aasta konsolideeritud käive kahanes võrreldes 2022. aastaga 18% 6.96 miljonile eurole. Küll aga suutsime püsikulusid kontrolli all hoida ja nii saavutasime EBITDA osas tulemuse, mis vastas eelarvele. Ettevõtte tuludest tuli 75% Leedust, Eestist 17% ja Lätist 8%. Segmenditest suurima osakaaluga oli hindamisteenused, mis tõi grupi müügituludest pea 60%.

Tulenevalt kinnisvaraturu tsüklilisusest on turg üldjuhul aktiivsem märtsist juunini ja septembrist novembrini, kuigi olulisel määral see konsolideerimisgrupi kogukäivet ei mõjuta.

2024. aastalt ootame turgude stabiliseerumist ja uue reaalsusega kohandumist kõikidelt turuosaliselt. Suure tõenäosusega jäävad 2024. aasta käibed sarnasteks kui 2023. aastal. Kui veel aasta esimesel poolel võib näha tehinguaktiivuse langust, siis aasta teisel poolel võib hakata tarbijausaldus taastuma ja mahud kasvama.

Aasta esimesel poolel majanduslangus ilmselt jätkub kuid aasta kokkuvõttes prognoosib Swedbank Balti riikides väiksest majanduslangust ainult Eestile, -0.3%, Lätile ja Leedule seevastu majanduskasvu, vastavalt 1.4 ja 1.8%. Vähenenud ostujõud piirab eratarbimist ja nõrgenenud välisnõudlus lubab ettevõtetel vähem eksportida. Tootja- ja ekspordihindade kiire kasv on halvendanud ekspordi konkurentsivõimet – samuti on tööstusettevõtete hinnangul nende konkurentsivõime välisturul oluliselt halvenenud.

Samal ajal ei tõuse tööpuudus murettekitava määrani kuna igal aastal tuleb meil madala sündimuse tõttu tööturule inimesi tuhandeid vähem, kui tuli varem. Nii et kõik sektorid kannatavad tööjõupuuduse all ja seetõttu tööpuudus kiiresti kasvama loodetavasti ei hakka.

2024. aastaks prognoosib Swedbank, et inflatsiooni peaks kogu Baltikumis langema märgatavalt – Eestis +3.5%, Lätis ja Leedus isegi alla +2%. Inflatsiooni aeglustumine koos tugeva palgakasvu jätkumisega ja intessitasemete alanemisega peaksid pöörama käesoleva aasta teisel poolel majapidamiste ostujõu kasvule.

Samas Eestis pidurdavad valitsuse maksutõusud hinnakasvu aeglustumist ja ostujõu paranemist. Siiani on majapidamised ja ettevõtted saanud hästi hakkama 2023. aastal tõusnud intressimääradega. Viivislaenude osakaal on jätkuvalt väga madal. Eluaseme taskukohasus on aga kiiresti halvenenud ja nõudlus uute eluasemelaenude järele on vähenenud.

2023. aastal liikusid kinnisvaraturud Baltikumis suhteliselt sarnaselt Eestis ja Leedus. Kui näiteks Tallinnas