This company's branding has already reached 1,381 peopleand his is followed by 16 Storybook users.On average, the company has been rated 4.5 points.but there is no comment.

Tegevusaruanne 2024

OÜ Tehnopol 1 KV asutati 2009.a. aprillis, eesmärgiga välja arendada Tallinnas, Mäealuse tn 2 asuv kinnistu, kuhu on detailplaneeringu järgselt õigus ehitada kuni 3 büroohoonet brutopinnaga 49'000 m2. Selleks omandas ettevõte SA-lt Tallinna Tehnoloogiapark TEHNOPOL nimetatud kinnistule tähtajalise hoonestusõiguse.

Esimene büroohoone valmis 2012. aasta suvel. Teise ja kolmanda hoone arendamise suurema paindlikkuse huvides asutas OÜ Tehnopol 1 KV kaks tütarettevõtet - OÜ Tehnopol 2 KV ja OÜ Tehnopol 3 KV. Mäealuse 2 kinnistu hoonestusõigus jagati kolmeks mõtteliseks osaks, millest iga osa vastab ühe hoone mahule, ning tütarettevõtted said veel arendamata hoonetele vastavate mõtteliste osade omanikeks. OÜ Tehnopol 2 KV hoonestus valmis 2017-2018, OÜ Tehnopol 3 KV büroohoone 2023. aastal.

Ettevõtte tegevus ei ole hooajaline, kuid sõltub selgelt majandustsüklitest - üldise nõudluse ja majandusaktiivsuse vähenemisel kahaneb ka vajadus äripindade järele. Kuigi aruandeaastal kasvas ettevõtte kasum olulliselt, oli suuresti selle põhjuseks kasum kinnisvarainvesteeringu õiglase väärtuse ümberhindlusest; 2024. aasta üüritulu jäi sisuliselt samale tasemele aasta varasemaga. Kolmandat aastat kestev majanduslangus ning ettevõtete üldine ebakindlus pärsivad selgelt nõudlust äripindade üüriturul. Kahjuks ei ole olukorra olulist paranemist lähiajal oodata. 2025. aastaks märkimisväärseid investeeringuid planeeritud ei ole.

OÜ Tehnopol 1 KV äritegevusega ei kaasne olulisi negatiivseid keskkonna- ja sotsiaalseid mõjusid. Ettevõtte majandustegevus toimub eurodes ning ei hõlma kauplemise eesmärgil tehtavaid investeeringuid väärtpaberitesse ja tuletisinstrumentidesse, mistõttu valuutakursside ja börsikursside kõikumine majandustulemustele otsest mõju ei avalda. Pangaga sõlmitud laenulepingu järgi koosneb tasutav laenuintress Euriboril põhinevast baasintressimäärast ja sellele lisanduvast riskimarginaalist. Euriboriga seotud intressiriski maandamiseks osteti 2022. aasta alguses optsioon, millega on kuni jaanuarini 2029 ettevõtte jaoks euribori maksimaalne määr piiratud 2% tasemel. Optsiooni turuhinna üheks oluliseks mõjutajaks on intressimäärade edasine areng.

Olulisemad suhtarvud 01.01.2024 - 31.12.2024 01.01.2023 - 31.12.2023

Maksevõime kordaja (kordades) 2,27 1,70

Võlakordaja (kordades) 0,56 0,66

Varade käibesagedus 0,05 0,09 (kordades)

Käibe puhasrentaablus (%) 264,37% 34,97%

Varade puhasrentaablus (%) 14,21% 3,09%

Suhtarvude arvutamisel kasutatud valemid: (cid:127) Maksevõime kordaja = käibevara / lühiajalised kohustised (cid:127) Võlakordaja = kohustised kokku / varad kokku (cid:127) Varade käibesagedus = müügitulu / keskmine varade maht kokku (cid:127) Käibe puhasrentaablus = (puhaskasum/-kahjum) / müügitulu x 100 (cid:127) Varade puhasrentaablus = (puhaskasum/-kahjum) / keskmine varade maht kokku x 100