This company's branding has already reached 4,619 peopleand his is followed by 58 Storybook users.On average, the company has been rated 4.4 points.and commented 14 times.

Tegevusaruanne 2024

Develora OÜ 2023. aasta lõpus omandas Nõmme elurajooni detailplaneeringu (Kivimäe 27) arendusprojekti, mistõttu 2024. aasta plaanid keskendusid selle ja teiste projektide arendamisele. Ettevõtte tegevus kulges planeeritult ning aasta möödus edukalt - saavutati olulisi eesmärke nii kinnisvaraprojektide ettevalmistamisel kui ka korterite üürimises.

Paldiski mnt 221a korterprojeks 2024. aastal anti edukalt üürile kõik vabad korterid Paldiski mnt 221a uusarenduses. Tänu rangetele taustakontrolli protseduuridele on valitud üürnikud vastutustundlikud ja usaldusväärsed, mis on ära hoidnud igasugused probleemid üürisuhte halduses. Nii on kõik korterid väljaüüritud, tagades ettevõttele stabiilse ja prognoositava üüritulu.

Vääna-Jõesuu detailplaneering

Vääna-Jõesuu arendusprojekti detailplaneeringu ettevalmistamine jätkus 2024.aastal plaanipäraselt. Kõiki vallavalitsuse detailplaneeringule tehtud märkusi on arvese võetud ning dokumentatsioon on vastavalt täiendatud ja korrigeeritud. Ootame, et detailplaneering kooskõlastakse 2026. aastal, mille järel saab projekt liikuda elluviimise etappi.

Kivimäe 27 (Nõmme) arendusprojekt

Kivimäe 27 Nõmmel asuv arendusprojekt on jätkuvalt planeerimisfaasis ning ehitustöid pole 2024. aasta veel alustatud. Selle aasta jooksul uuendati projektdokumentatsiooni ning teostati olemasoleva hoone lammutusekspertiis. Samuti esitati uuesti ehituslubade taotlused vajalike kooskõlastuste saamiseks. Ehituse algus on planeeritud 2025. aasta teisele poolele, kui vajalikud load on lõpuks saadud.

Viimsi (Pärtlepõllu) arendusprojekt

Viimsi Pärtlepõllu arendusprojekti detailplaneeringu elluviimine on 2024. aastal käinud aktiivselt. Projekti raames viiakse kõik planeeritud ehitusetapid lõpule 2025. aasta juuliks. Seejärel alustatakse vaba kruntide müüki, et alustada uute elamute rajamist ja kinnisvara realiseerimist.

Pikksilma 11 arendusprojekt

Pikksilma 11 arendusprojekti algus on nihutatud 2026. aastasse. Arendus viiakse ellu vastavalt tulevase rentniku konkreetsetele vajadustele ning projekti kontseptsioon koostatakse nende nõudmiste järgi. Eeldatavasti alustatakse ehitustöödega 2026. aasta jooksul, kui rentniku valik on tehtud ja kõik projekti muudatused on kinnitatud.

Majanduslik olukord ja turuolukord

Majanduskeskkond on 2024. aastal olnud kinnisvarasektori jaoks soodne. Intressimäärade langus on alanud ning 12-kuuline Euribor liikus aasta jooksul tipphetkelt (üle 3,9%) ligi 2,44%ni detsembris. See intressilangus on leevendanud oluliselt hüpoteeklaenude makseid ja tõstnud tarbijate ostujõudu. Prognooside järgi uuel aastal kasvavad tehingute mahud ning turg ärkab ellu. Samuti uute büroopindade arendamine Tallinnas hoogustub - 2025. aastaks suureneb uute büroopindade maht 65 000 ruutmeetrini ning suur osa sellest on juba välja üüritud. Need trendid kinnitavad, et elavnenud majanduskeskkond ja kasvav nõudlus annavad kinnisvaraarendajatele hea tegutsemismoe lähiaastatel.

Personal ja kulud

Develora OÜ omandab arendustegevuse teostamiseks kinnistuid, loob visiooni arendatavatest hoonetest ning sõlmib lepingud ideede elluviimiseks. Ettevõte ei teosta ise ehitus- ega projekteerimistööd. Hetkel on ettevõttel 2 töötajat, kes teostavad kontrolli sõlmitud lepingute täitmise üle, sealhulgas nii ehitustöövõtu, projekteerimistöövõtu kui ka üüriklientidega sõlmitud lepingute täitmise üle. Juriidiliste küsimuste täitmisel kasutab ettevõte õigusabibürood.

Juhatuse liikmele tasu makstud summas 15 344 eurot.

Aruandeaastal dividende ei jaotata ning järgmisel aastal ei planeeri ettevõte dividende jaotada.

Peamised finantssuhtarvud 2024 2023

Müügitulu (eurodes) 665 832 6 051 721

Ärikasumimäär (%) 360% 14,44%

Lühiajaliste kohustuste 21,15 4,66 kattekordaja (kordades)

ROA (%) 12,1% 4,49%