This company's branding has already reached 2,849 peopleand his is followed by 3 Storybook users.On average, the company has been rated 4.3 points.but there is no comment.

Tegevusaruanne 2023

Kodusadam OÜ asutati 2014. aasta detsembris ja põhitegevusalaks on kinnisvaraarendus värvika ajaloo ning kordumatu miljööga Noblessneri sadamalinnakus. Noblessneri sadamalinnaku ala arendamisel on eesmärgiks turvalise ja omanäolise elukeskkonna loomine, väärtustades unikaalset ajaloolist pärandit ning maalilist mereäärset asukohta. Linnaruumi inimsõbralikkuse tagavad maa alla suunatud liiklus ja parkimine, haljastatud privaatsed sisehoovid ja avarad väljakud.

Tallinna elukondliku kinnisvara turg oli 2023. aastal madalseisus. Ehitusse läinud uute arenduste korterite maht on vähenenud, kuid pakkumiste arv püsib samal tasemel, sest ostjaid napib. Uute arenduste alustamisega on arendajad pigem ootel.

OÜ Kodusadam alustas Noblessneri I elamukvartali arendamisest 2016. aastal, kui tehti algust Staapli kvartali elu- ja ärihoonete ehituse ja müügiga. 2019. aastal alustas OÜ Kodusadam arendustegevust Noblessneri II etapi arendusaladel, kui alustati Vesilennuki 18/Lennusadama 3 hoonete ja Allveelaeva 4 hoone projekteerimistöödega, millele väljastati 2020. aastal ehitusload. 2021. aasta alguses alustati Vesilennuki 18/Lennusadama 3 ehitustöödega ja 2021. aasta lõpus alustati Allveelaeva 4 ehitustöödega. Ehitustööd hõlmavad kokku kuut kortermaja 309 korteri ja 25 äripinnaga, millest Vesilennuki 24 ja Vesilennuki 22 kortermajad 60 korteri ja 6 äripinnaga valmisid 2022. aasta lõpus, sõlmiti 48 asjaõiguslepingut. Ehitustegevus jätkus 2023 aastal, lõpetati Vesilennuki 16, 18 ja 20 majade ehitus ning jätkati Allveelaeva 4 maja ehitust. Vesilennuki arenduses sõlmiti 125 asjaõiguslepingut ja projekt lõpetati. Allveelaeva 4 arenduses sõlmiti 2023 aastal 101 asjaõiguslepingut, nende sõlmimisega jätkatakse 2024.a.

31.12.2023 seisuga oli hoones müümata 30 korterit.

Allveelaeva 2 hoonele on valminud põhiprojekt ning väljastatud ehitusluba, ehituse ja müügi võimalik käivitamine sõltub Allveelaeva 4 müümata korterite müügitempost ja üldisest kinnisvaraturu olukorrast.

Tulenevalt arendustegevuse ja selle kajastamise raamatupidamislike arvestuspõhimõtete eripäradest on ettevõtte tegevusel tugev tsükliline mõju. 2023. aasta puhaskasum oli 8 896 990 eurot (2022 aasta puhaskasum oli 1 804 318 eurot).

Töötajaid ettevõttes ei ole. Osaühingu juhatus koosneb kahest liikmest, kellele töötasu ei maksta.

Finantsnäitajad ja suhtarvud 2023 2022

Brutokasumimarginaal % 13,7 13,2

Ärikasumimarginaal % 13,5 12,4

Puhaskasumimarginaal % 13,5 12,4

Omakapitali määr % 48,4 15,2

Lühiajaliste kohustuste kattekordaja Korda 1,9 1,2

Suhtarvude valemid

Brutokasumimarginaal % Brutokasum / Müügitulu

Ärikasumimarginaal % Ärikasum / Müügitulu

Puhaskasumimarginaal % Puhaskasum / Müügitulu

Omakapitali määr % Omakapital / Varad kokku