This company's branding has already reached 2,367 peopleand his is followed by 3 Storybook users.On average, the company has been rated 4.9 points.and commented 60 times.

Tegevusaruanne 2025

Laagri Kinnisvara OÜ asutati 11. detsembril 2020. Laagri Kinnisvara OÜ seitsmes majandusaasta, mida käesoleva majandusaasta aruanne kirjeldab, kestis 1. jaanuarist 2025 kuni 31. detsembrini 2025.

Laagri Kinnisvara OÜ konsolideerimisgrupp koosneb emaettevõttest Laagri Kinnisvara OÜ ning 100% osalusega tütarettevõttest Osaühing

Sagro Elekter. Aruandeaastal ühendati varasem 100% tütarettevõte Aktsiaselts Sagro emaettevõtte Laagri Kinnisvara OÜga. Laagri Kinnisvara

OÜ on konsolideerimisest vabastatud ning sellest tulenevalt on kõik tegevusaruandes toodud finantsandmed esitatud ainult emaettevõtte kohta, samas äritegevuse osas antakse ülevaade ka tütarettevõtete kohta.

Laagri Kinnisvara OÜ põhitegevuseks on Laagri alevikus asuva kinnisvara väljaüürimine ning elukondliku kinnisvara arendamine müügiks ja läbi tütarettevõtte Osaühing Sagro Elekter elektri võrguteenuse osutamine Laagri alevikus. Järgnevatel aastatel on kontserni põhifookus aina enam suunatud Laagri aleviku keskuses aga ka Koidu külas elukondliku kinnisvara arendamisele, eesmärgiga luua terviklik ja kaasaegne multifunktsionaalne elukeskkond koos kõige selle juurde kuuluvaga. Ettevõttele kuuluvatel Laagri aleviku kinnistutel on kehtestatud detailplaneeringu kohaselt ehitusõiguse 700 korteriga 26 korterelamu ehitamiseks ning samuti mitmeotstarbelise kaubandus- ja ärikeskuse rajamiseks Laagri südamesse.

2025. aasta olulisimaks saavutuseks oli aasta alguses Laagri alevikus esimese kahe kokku 53 korteriga korterelamu müügi ja ehitamisega alustamine aadressil Veehaldja 2//4 ning detailplaneeringuala I ja V kvartalit läbivate Veehaldja ning Vesipapi tänavate ja taristu väljaehitamine.

2025. aasta lõpus võeti lisaks vastu otsus järgmise kahe kokku 53 korteriga korterelamu müügi ja ehitamisega alustamise osas aadressil

Veehaldja 1//3; täiendavalt otsustati ehitada 2026. aasta I kvartalis lõpuni välja Laagris Hoiu tn 14//16 aadressil asuva laokompleksi 2. korrus

Puhver ladudeks, mis on ettevõtte kaubamärk miniladude üüri segmendis (www.puhver.ee). Üürikinnisvara osas olid ettevõttele kuuluvad pinnad aasta ringselt ligi 100%liselt välja üüritud mis viitab, et varasemate aastate investeerimisotsused on end ära tasunud.

Lähiaastate üheks suuremaks projektiks mida ettevõte hakkab 2026. aastal ette valmistama saab olema uue aadressiga Kasvu tn 1 asuva laokompleksi ümberkujundamine multifunktsionaalseks meelelahutus- ja kaubanduskeskuseks nimega Jõekääru Keskus (www.joekaarukeskus.ee).

Kokku teostati 2025. aastal investeeringuid kinnisvarainvesteeringutesse ja põhivaradesse summas 47 tuhat eurot (2024: 720 tuhat eurot) ning

Laagri aleviku keskusesse rajatavasse kinnisvaraarendusse 6227 tuhat eurot (2024: 1209 tuhat eurot).

2026. aasta investeeringud kinnisvarainvesteeringutesse on juhtkonna parima teadmise kohaselt aruande koostamise hetkel ca 350 tuhat eurot ning Laagri aleviku kinnisvaraarendusse, kus lõpetatakse Veehaldja 2//4 korterelamute ehitamine ning alustatakse Veehaldja 1//3 korterelamute ehitamisega, eelduslikult suurusjärgus 7500 tuhat eurot.

Ettevõtte tegevust mõjutab jätkuvalt maailmamajanduse üldine ebakindlus. Pärast mitut nõrka aastat sai 2025. aastal majandustsükli põhjast läbi käidud ning kuigi Euroopa majanduskasv püsib 2026. aastal madal, on Eesti majanduses oodata mõõdukat paranemist, mida toetavad eraisikute maksukoormuse langus tulenevalt üldise tulumaksuvaba miinimumi taastamisest ning samuti madalamad intressimäärad. Eesti 2026.

aasta majanduskasvuks prognoositakse erinevate institutsioonide poolt vahemikku 2,3-3,2%. Negatiivse poole pealt mõjutavad taastumist jätkuvalt kestev Venemaa Föderatsiooni ja Ukraina Vabariigi vahel kestev sõda, globaalsed kaubanduspinged tulenevalt eelkõige USA ettearvamatust tollipoliitikast, millel ei ole ettevõttele otsest mõju kuid kaudselt on mõju kindlasti olemas. Ettevõtte põhitegevusele, kinnisvara väljaüürimisele ja arendamisele, võib sõjalisest konfliktist tingitud ebakindlus omada negatiivset mõju juhul kui ettevõtte üüritavate ruumide vakants peaks muutuma tavapärasest suuremaks ning sellest tulenevalt väheneksid ettevõtte üüritulud ja samas jääksid ettevõtte kanda vabade ruumide kõrvalkulud või kui inimeste kindlustunne tuleviku osas väheneb niivõrd, et korterite ostuotsused lükataks edasi.

Oma igapäevategevuses on ettevõte avatud erinevatele riskidele, millest olulisemad on intressirisk, krediidirisk ja likviidsusrisk. Ettevõtte juhtkonna hinnangul ei oma aruande koostamise seisuga ükski nimetatud riskidest ettevõtte tegevuse jätkuvusele olulist mõju.

Krediidirisk väljendab potentsiaalset kahju, mis tekib juhul, kui ettevõtte üürnikud ei suuda täita oma üürilepingutest tulenevaid kohustusi tasuda üüri ja kõrvalkulude eest aga samuti juhul kui ettevõtte korterite müügitempo väheneb oluliselt ning ettevõte ei suuda kinnisvaraarenduseks võetud laene teenindada või õigeaegselt tagasi maksta. Krediidiriski vähendamiseks jälgitakse pidevalt ettevõtte üürnike maksekäitumist, analüüsitakse üürilepingute läbirääkimisel nende mineviku finantskäitumist, jooksvat finantsseisu ning äride tulevikukindlust ning monitooritakse korterite müügitempot ja hinnastamist Tallinnas ja Harjumaal.

Likviidsusrisk ehk maksevõime kajastab ettevõtte võimet täita tähtaegselt võetud maksekohustusi võlausaldajate ees. Ettevõtte juhtkonna hinnangul tagab ettevõtte kapitalistruktuur, kus omakapitali määr on 31.12.2025 seisuga 55,4% (31.12.2024: 66,2%) ning pangalt võetud intressikandvate võlakohustuste osakaal on 31.12.2025 seisuga 20,2% (31.12.2024: 8,7%) bilansimahust, ettevõtte usaldusväärsuse kreeditoride jaoks. Samuti võimaldab see vajadusel refinantseerida olemasolevaid finantskohustusi ja kaasata täiendavaid käibevahendeid, mida ettevõte viimati 2025. aasta alguses ka tegi.

Ettevõtte üheks suuremaks riskiks finantsriskide maandamise vallas on Euroopa Keskpanga poolt kujundatav rahapoliitika kurss, mis mõjutab ettevõtte äritegevust eelkõige läbi intressimäärade. Ettevõtte pangalaenude intressimäärad ei ole fikseeritud, vaid on seotud 6 kuu Euriboriga.

Euribori muutuste riskile lisaks kaasneb ettevõttele ka kohustuste refinantseerimisega majanduskeskkonna muutustest tingitud riskimarginaali muutuste risk. Euribori langus 2025. aasta lõpuks 2,1% tasemele ja selle oodatav püsimine 2026. aastal sisuliselt samal tasemel loob Eesti