This company's branding has already reached 380 peoplebut no user is tracking his activities.On average, the company has been rated 3.8 points.but there is no comment.

Tegevusaruanne 2024

Ettevõtte tegevuse lühikirjeldus

Samla Baltic Apartments OÜ asutati 17.12.2019 ja selle eesmärk on teha Tallinna piirkonnas korteriinvesteeringuid. Lisaks rahavookirjetele saab ettevõte investeerida nn arendusobjektidesse, kus põhiosa tulust moodustab eseme arendamise/ehitamise ja korterite müügi tulemusena tekkiv väärtuse tõus. Ettevõte saab vastavalt vajadusele tegeleda nii lühi- kui ka pikaajalise renditegevusega.

Ettevõte kuulub Samla Asunnot Ky fondi, mida juhib ettevõtte operatiivasju korraldav Samla Capital Oy, mistõttu ettevõttel aruandeaastal töötajaid ei olnud. Ettevõte käive 2024. aastal oli 471 026 eurot ja kasum 1 502 328 eurot (2023. aastal oli käive 584 897 eurot ja kahjum 165 307 eurot).

Investeeringute koosseisu muutused aruandeperioodil

Aruandeperioodil uusi kortereid ei ostetud kuid müüdi 16 korterit, seega kuulub ettevõttele 31.12.2024 seisuga kokku 27 korterit Tallinnas kolmes erinevas asukohas. Kõnealused korterid on valdavalt valminud 2021. aasta alguses.

Muud olulised sündmused aruandeperioodil

Iga korterimüügiga seoses tasuti ettevõtte pangalaenu pangaga kokkulepitud tagasimakse osa võrra. Lisaks keskendus ettevõte praeguste kinnistute hooldamisele ja arendamisele ning üürnike mugavuse edendamisele. Erilist tähelepanu pöörati täituvuse kõrgel hoidmisele, mis meil ka õnnestus, sest aruandeperioodil oli täituvus üldiselt 97–100%.

Aruandeperioodil olid kõik korterid pikaajaliselt üüritud. Lühiajalise üürimise võimalusi uuriti ja kaardistati korduvalt, kuid kahjuks ei olnud turuolukord selleks tegevuseks piisavalt soodne.

Aruandeaastal ei tehtud arengu- ja uurimistegevusega kaasnevaid kulutusi.

Vastutustundlik investeering

Ettevõtet juhtiv Samla Capital Oy on pühendunud vastutustundlikule investeerimisele. Samla Capitali hallatavas Samla Asunnot Ky fondis ja talle kuuluvates ettevõtetes on eesmärk saavutada investorite investeeringutelt parim võimalik tootlus, kasutades võimalusi ja samal ajal efektiivselt investeerimisriske maandades. Pikaajaline vastutuse perspektiivi arvestamine vähendab ka fondi kapitali välismõjusid loodusele ning sotsiaalsele ja ühiskondlikule keskkonnale pikemas perspektiivis.

Samla Capital on allkirjastanud ÜRO vastutustundliku investeerimise põhimõtted (The UN-supported PRI, The Principles for Responsible

Investment). Need põhimõtted on kujunenud globaalselt vastutustundliku investeerimise parimate praktikate lähtepunktiks ning juhivad ka fondi ja ettevõtte tegevust.

Hinnang tulevasele arengule

Ettevõtte tulevikuväljavaated on stabiilsed. Olenevalt olukorrast ja vajadusest on võimalik, et müüakse veel mõned korterid. Eesmärk on uurida korterite lühiajalise üürimise võimalusi. Lisaks uuritakse võimalusi osta ettevõtte omandisse juurde kinnisvarainvesteeringuid kui ettevõtte finantsseis ja olukord eluasemeturul on selleks soodne.

Ettevõtte finantsseisund

Aruandeperioodil on ettevõtte finantsseis arenenud ootuspäraselt ning väljavaated on stabiilsed.

Olulisemad riskid ja ebakindluse tekitajad

Senisest kõrgem inflatsioon ja intressimäärad võivad veelgi tõsta kinnisvarainvesteeringute tootlusnõudeid, mis avaldaks negatiivset mõju ettevõtte osaluste turuväärtustele ja võlgade pealt makstavale intressile. Ka Ukraina sõda ja muud geopoliitikast tingitud ebakindlused võivad potentsiaalselt mõjutada ka omanduses olevate kinnisvara väärtuste arengut.

Ettevõtte olukorrale avaldaks mõju ka võimalike uute kinnisvaraostude ja/või arendusprojektide käik, edu ja ajastus.

Tallinna üürielamuturu olukorra areng mõjutab loomulikult ka ettevõtte korterite täitumust ja rahavoogusid.